Ministerie van Bouw spreekt openlijk over grondkoorts in Hung Yen en Bac Ninh

Landkoorts door speculatie in afwachting van fusienieuws

Volgens het rapport over de woning- en vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van dit jaar meldde het Ministerie van Bouw dat er in het tweede kwartaal meer dan 122.500 succesvolle transacties plaatsvonden in het grondsegment (een stijging van 21,3% ten opzichte van het eerste kwartaal en gelijk aan 98% ten opzichte van dezelfde periode in 2024).

Opvallend is dat er aan het einde van het eerste kwartaal in sommige provincies, zoals Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai..., sprake was van een lokale grondkoorts. De grondprijzen in deze plaatsen stegen snel als gevolg van informatie over samenvoegingen van provincies en steden en de herindeling van nieuwe bestuurlijke eenheden.

Volgens het Ministerie van Bouw waren de transacties in die periode echter vooral speculatief.

In sommige plaatsen stijgen de grondprijzen snel vanwege nieuws over fusies.

Gezien deze situatie hebben lokale autoriteiten de bevolking gewaarschuwd en maatregelen genomen om het beheer van de lokale vastgoedmarkt te versterken. Daarom worden de prijzen voor grondoverdracht door de lokale overheden gecontroleerd.

Uit een rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) bleek ook dat in de eerste helft van het jaar informatie over samenvoegingen van provincies en steden ervoor zorgde dat de grondprijzen in veel plaatsen snel stegen.

De sterkste prijsstijging op de markt vond plaats van de tweede helft van maart tot begin april. Op het hoogtepunt waren er vastgoedobjecten die prijsstijgingen tot wel 40% realiseerden. De "koorts" was echter al snel weer bedaard.

In sommige gemeenten is de prijs van de te verkopen bouwkavels licht gestegen met 3-5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In Hanoi ligt de prijs van de overdrachtsbelasting voor het Minh Giang Dam Va-project (Me Linh) doorgaans rond de 40 miljoen VND/m2, voor Cienco 5 Me Linh (Me Linh) rond de 60 miljoen VND/m2 en voor Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) rond de 165 miljoen VND/m2.

In Ho Chi Minh City bedraagt de gezamenlijke overdrachtsprijs van het project Phu My Cho Lon (District 7) ongeveer 115 miljoen VND/m2, die van Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) ongeveer 62 miljoen VND/m2 en die van Park Riverside Tan Cang (District 9) ongeveer 128 miljoen VND/m2.

In Hai Phong is het Vuon Hong-project (district Hai An) ongeveer 67 miljoen VND/m2, het Anh Dung II - Sao Do I-project (district Duong Kinh) ongeveer 40 miljoen VND/m2.

Grondmarkt wordt afwachten

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, zei dat de grondmarkt een voorzichtige houding begint te vertonen, omdat dit een segment is waar meer dan 80% van de kopers voornamelijk investeerders en speculanten zijn. Wanneer investeerders het gevoel hebben dat de wereld en de macro-economische situatie onstabiel zijn, zullen ze hun investeringskapitaal onmiddellijk terugtrekken.

De markt van Hanoi registreerde een zeer snelle daling in de interesse in grond vergeleken met Ho Chi Minhstad. Vergeleken met het algemene niveau in andere plaatsen was de daling zelfs het scherpst na de fusie.

In het noorden is de belangstelling wijdverspreid. Zoekers richten zich op provincies en steden met een sterk economisch potentieel, zoals Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang en Hung Yen.

Wat de prijs betreft, ligt de gemiddelde grondprijs in Hanoi veel hoger dan in Ho Chi Minhstad. Het verschil is ongeveer 25%. Bovendien stijgen de prijzen in de meeste noordelijke provincies.

Volgens de vertegenwoordiger van Batdongsan.com.vn markeerden de eerste zes maanden van dit jaar een duidelijke aanpassingsperiode van de grondmarkt, vooral na de sterke stijging aan het begin van het jaar. De trend van differentiatie per regio wordt steeds duidelijker, waarbij het noorden de prijsstijging aanvoert, terwijl het zuiden de bestemming wordt van voorzichtige geldstromen.

Momenteel is de vastgoedmarkt in een afwachtende houding beland; investeerders zijn niet meer zo actief op jacht naar vastgoed als aan het begin van het jaar.

Om een stabiele vastgoedmarkt te ontwikkelen, adviseert het Ministerie van Bouw dat gemeenten de inspecties verscherpen, zodat overtredingen binnen hun bevoegdheden met betrekking tot de activiteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedbeurzen, makelaarsdiensten en veilingen van grondgebruiksrechten in het gebied snel worden hersteld, voorkomen en streng worden aangepakt. Daarnaast moeten ze letten op de rechtmatigheid, voorwaarden en openbaarmaking van informatie over onroerend goed dat met abnormale prijsstijgingen wordt verhandeld. Ook moeten ze winstbejag en marktverstoring vermijden.