Illustratiefoto: Tuan Anh/VNA

Het wegnemen van moeilijkheden bij de uitvoering van vastgoedinvesteringsprojecten

In de petitie staat: het is noodzakelijk om de nadruk te leggen op het wegnemen van de moeilijkheden bij de toegang tot grond om vastgoedinvesteringsprojecten op lokaal niveau uit te voeren.

Momenteel lopen veel projecten vast op het gebied van grondverwerving, compensatie, terreinruiming en problemen bij het omzetten van grondgebruiksdoeleinden. Daarom moeten oplossingen gericht zijn op het oplossen van specifieke problemen van ondernemingen, zoals: het perfectioneren van het veiling-, bieding- en grondtoewijzingsproces volgens de nieuwe bepalingen van de wet, om ervoor te zorgen dat investeringsprojecten met voltooide infrastructuur en wettelijke voorwaarden kunnen worden uitgevoerd in overeenstemming met de regelgeving; het opstellen en aanpassen van grondprijslijsten volgens de geest van de nieuwe wet, maar de belangen tussen de staat en investeerders moeten worden gewaarborgd, zodat ondernemingen een basis hebben om aan hun financiële verplichtingen aan de staat te voldoen en beheersinstanties een basis hebben om projecten goed te keuren.

Versnel bovendien de afwikkeling van juridische procedures, verwijder obstakels voor projecten, faciliteer de projectoverdracht voor projecten die niet over voldoende financiële draagkracht beschikken volgens de eisen van de Wet op de vastgoedsector 2023; maak aanpassingen mogelijk en begeleid het proces van het omzetten van commerciële woningbouwprojecten naar sociale huur- of huurkoopwoningen voor beleidsonderwerpen.

De overheid moet ook onderzoek doen en overwegen om als proeftuin te fungeren voor de decentralisatie van bevoegdheden om te beslissen over de aanpassing van commerciële woningbouwprojecten aan sociale woningbouw voor de volkscomités van provincies en steden, om het proces van herstructurering van vastgoedproducten op de markt te bevorderen.

Mobiliseren van langetermijn- en duurzaam kapitaal voor de vastgoedmarkt

Momenteel komen kapitaalstromen naar de Vietnamese vastgoedmarkt voornamelijk voort uit kredietkanalen, bedrijfsobligaties en klantenmobilisatie. De Nationale Economische Universiteit beveelt een aantal oplossingen aan om kapitaalbronnen vrij te maken voor bankkrediet. Commerciële banken moeten passende leencriteria opstellen voor verschillende soorten vastgoed, de concentratie van krediet op vastgoedprojecten en luxe woningen beperken en kredietkapitaal richten op investeringen in sociale woningbouwprojecten en commerciële woningbouwprojecten met een hoge efficiëntie, een goede consumptie en die voldoen aan de reële behoeften van de bevolking. Tegelijkertijd moet kredietuitbreiding hand in hand gaan met kredietkwaliteitscontrole, om nieuwe dubieuze debiteuren te beperken.

Om de kapitaalstromen uit vastgoedobligaties te stimuleren, zijn consultants van de Nationale Economische Universiteit van mening dat het ministerie van Financiën de financiële situatie van bedrijven die bedrijfsobligaties uitgeven en momenteel in moeilijkheden verkeren, moet evalueren om de komende tijd maatregelen te kunnen ondersteunen en monitoren om aan de schuldenverplichtingen te voldoen. Bij nieuw geregistreerde vastgoedobligaties moeten de toezichthoudende instanties de monitoring en het toezicht versterken op gevallen waarin gerelateerde ondernemingen grote hoeveelheden bedrijfsobligaties uitgeven.

Bovendien is het noodzakelijk om buitenlands investeringskapitaal aan te trekken en te promoten in de vastgoedsector, kapitaalbronnen te herstructureren en de ontwikkeling van institutionele beleggers op de vastgoedmarkt te stimuleren door de ontwikkeling van beleggingsfondsen te bevorderen om de kanalen voor kapitaalmobilisatie te diversifiëren. Op die manier kan de afhankelijkheid van gemobiliseerd kapitaal van kredietinstellingen en de markt voor bedrijfsobligaties geleidelijk worden verminderd.

Transparantie van landinformatie en database

Deskundigen van de Nationale Economische Universiteit adviseerden om een ​​uniform informatiesysteem voor de vastgoedmarkt op te zetten op centraal en lokaal niveau. Dit systeem verplicht gemeenten en ondernemingen om een ​​serieus, gericht, volledig en tijdig rapportagesysteem in te voeren. Dit systeem dient als basis voor beleidsvorming en draagt ​​bij aan de bekendheid en transparantie van de vastgoedmarkt.

Verbeter tegelijkertijd de kwaliteit van de bedrijfsvoering van organisaties die diensten verlenen ter ondersteuning van de vastgoedmarkt (makelaardij, handelsvloeren). Richt een door de overheid opgericht datacentrum voor vastgoedgoederen op om vraag en aanbod op de markt te beheersen. Bevorder de implementatie van niet-contante betalingen bij vastgoedtransacties met als doel transacties te controleren en te evalueren. Tegelijkertijd vormt het de basis voor het opzetten van een grondprijzendatabase, die dient om vastgoedprijsindexen en marktwaarderingsindexen te ontwikkelen en te publiceren.

De Nationale Economische Universiteit adviseert om het organisatiemodel van het door de particuliere sector aangeboden systeem voor handelsvloeren voor onroerend goed te perfectioneren, de voorwaarden en normen van handelsvloeren voor onroerend goed aan te vullen en het mechanisme voor het monitoren en beheren van de activiteiten van deze handelsvloeren te perfectioneren.

De Nationale Assemblee heeft momenteel drie wetten aangenomen die betrekking hebben op de vastgoedmarkt: de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en de Grondwet van 2024. Deze wetten, samen met de bijbehorende richtlijnen, zijn officieel van kracht geworden en treden in werking op 1 augustus 2024 (vijf maanden eerder dan de vorige regelgeving). Volgens de National Economics University zijn de rol van overheidsinstanties en het bewustzijn van marktdeelnemers van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat deze drie wetten daadwerkelijk van kracht worden en daadwerkelijk effectieve instrumenten zijn voor de ontwikkeling van een stabiele, duurzame en gezonde vastgoedmarkt, die bijdragen aan macro-economische stabiliteit en het realiseren van belangrijke economische evenwichten.

Bovendien vormen de activiteiten van vastgoedbeurzen, samen met de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, geleidelijk een transparant speelveld voor zakelijke investeerders en leveren ze voordelen op voor marktdeelnemers. De ontwikkeling van de markt en de handelsbeurzen vereist echter strikte en transparante regelgeving. Daarom spelen de juridische regels voor de vastgoedsector en andere gerelateerde regelgeving een belangrijke rol bij het waarborgen van eerlijkheid, veiligheid en stabiliteit, wat veel aandacht trekt van marktdeelnemers.

Volgens baotintuc.vn