Voorstel om 2 borgopties te combineren voor toekomstige huisvesting

Wat betreft de regelgeving omtrent aanbetalingen voor de aankoop van toekomstig of bestaand onroerend goed, is de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) van mening dat het aanbieden van twee opties om uit te kiezen onvoldoende is en dat de beste optie is om beide opties te combineren tot één optie.

Meer specifiek heeft het in "optie 1" van het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector de overeenkomstige bepalingen in artikel 328, lid 1, van het Burgerlijk Wetboek van 2015 aangehaald over het doel van de borgstelling om de uitvoering van het contract te waarborgen. In werkelijkheid zijn er na ondertekening van het contract zelden gevallen waarin de deposant wordt opgelicht door de ontvanger van de borgstelling, omdat het contract vaak nauwgezet door de partijen wordt gecontroleerd en uitgevoerd in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Bij de ondertekening van het contract wordt de borgstelling vaak in mindering gebracht op de initiële betaling van de transactie.

Wat betreft optie 2 van het wetsontwerp, dat overeenkomt met de bepalingen in Clausule 1, Artikel 328 van het Burgerlijk Wetboek van 2015 over het doel van deposito om de ondertekening van het contract te verzekeren, komt het in werkelijkheid vaak voor dat vóór de ondertekening van het contract de deposant door de ontvanger van het deposito wordt opgelicht en het contract niet uitvoert, waardoor de deposant schade ondervindt.

Voorstel om 2 opties voor toekomstige woningbouwontwikkeling bij te dragen, afbeelding 1 — Door twee opties voor toekomstige woningdeposito's te integreren, worden de voordelen vergroot en de nadelen beperkt.

Daarom heeft HoREA voorgesteld om de regels als volgt samen te voegen : "Investeerders in vastgoedprojecten mogen een aanbetaling van klanten ontvangen als de huizen en bouwwerkzaamheden voldoen aan alle voorwaarden om in bedrijf te worden genomen en transacties hebben uitgevoerd in overeenstemming met de regelgeving om de uitvoering van het contract te waarborgen. Vastgoedprojectinvesteerders mogen alleen een aanbetaling ontvangen om de ondertekening van het contract te waarborgen conform de overeenkomst met klanten als het project een basisontwerp heeft dat is beoordeeld door een overheidsinstantie en de investeerder beschikt over een van de documenten over grondgebruiksrechten zoals gespecificeerd in clausule 2, artikel 24 van deze wet.

De waarborgsomovereenkomst moet duidelijk de verkoopprijs, huurkoopprijs van de woning of de bouwwerkzaamheden vermelden. Het maximale waarborgbedrag is conform de overheidsvoorschriften, maar mag niet meer bedragen dan 10% van de verkoopprijs, huurkoopprijs van de woning of de bouwwerkzaamheden. Hierbij moet rekening worden gehouden met de sociaaleconomische ontwikkelingsomstandigheden in elke periode en voor elk type onroerend goed.

"Optie 1 en optie 2 zijn beide correct, dus is het noodzakelijk om beide opties te integreren in één, de regeling voor de aanbetaling" om het ondertekenen van het contract of de aanbetaling te verzekeren om de contractuitvoering te garanderen en de legitieme rechten en belangen van klanten te beschermen die onroerend goed, beschikbare woningen of in de toekomst gevormde woningen kopen, leasen", oordeelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA.

Daarnaast heeft HoREA, met het verzoek om strenge regels voor investeerders die deposito's voor de juiste doeleinden gebruiken, vastgesteld dat artikel 4, artikel 8 van het wetsontwerp inzake de vastgoedsector investeerders verbiedt om geld te verzamelen uit de verkoop of huurkoop van toekomstige woningen dat niet in overeenstemming is met de bepalingen van deze wet. Ook mag HoREA geen geld gebruiken dat is verzameld van kopers of huurkopers van toekomstige woningen of bouwwerkzaamheden dat in strijd is met de wet, waaronder deposito's vallen. Daarom is er geen behoefte aan verdere regels.

Om de consistentie en uniformiteit van het rechtssysteem te waarborgen, stelt HoREA bovendien voor om artikel 328, lid 1, van het Burgerlijk Wetboek van 2015 te wijzigen en aan te vullen: "Een deposito is een handeling waarbij de ene partij aan de andere partij een geldsom of edele metalen, edelstenen of andere waardevolle voorwerpen overdraagt voor een bepaalde periode ter zekerheid van de sluiting of uitvoering van een overeenkomst. In gevallen waarin andere wetten bepalingen bevatten over deposito's, zijn de bepalingen van dit Wetboek en de relevante wetten van toepassing."

Bron