Voorstel om buitenlands kapitaal aan te trekken om de binnenlandse vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen

5 aanbevelingen om het FDI-kapitaal in onroerend goed te vergroten

Spreker tijdens de workshop was de heer Nguyen Anh Tuan, adjunct-directeur van het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen van het Ministerie van Planning en Investeringen, die zei dat goed beleid nodig is om FDI-kapitaal in vastgoed te blijven aantrekken. De afgelopen jaren heeft het aantrekken van veel FDI-projecten in de vastgoedsector bijgedragen aan de diversificatie van vastgoedtypen in Vietnam: industrieel vastgoed, luxe woningen en appartementen, resortvastgoed, zorgvastgoed... zijn aanzienlijk toegenomen, naast traditionele typen zoals residentieel vastgoed.

De heer Nguyen Anh Tuan zei dat het noodzakelijk is om meer FDI-kapitaal aan te trekken om het herstel van de vastgoedmarkt te ondersteunen.

De heer Tuan zei dat het land tot nu toe meer dan 37.500 projecten heeft aangetrokken met een totaal investeringskapitaal van bijna 450 miljard dollar, waarvan 1.100 projecten in de vastgoedsector een totaal investeringskapitaal van 66,4 miljard dollar hebben, goed voor 15% van het totale investeringskapitaal. Vastgoed is de tweede meest aantrekkelijke sector voor investeringen, na de maak- en verwerkingsindustrie.

Er zijn 48 landen/gebieden die investeren in de vastgoedsector, met Singapore als koploper, gevolgd door Zuid-Korea, de Britse Maagdeneilanden en Japan.

Lokaal zijn er 45 provincies/steden met directe buitenlandse investeringen in de vastgoedsector. Ho Chi Minhstad staat bovenaan met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van meer dan 16 miljard dollar, goed voor 24,7% van het totale investeringskapitaal, gevolgd door Hanoi, Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau .

Wat de omvang van de projecten betreft, zijn de meeste FDI-ondernemingen die in Vietnam actief zijn in de vastgoedsector, grootschalige ondernemingen met een steeds grotere diversiteit in vormen en een hogere kwaliteit.

Om meer buitenlands kapitaal naar de binnenlandse vastgoedmarkt te trekken, is het volgens de heer Tuan allereerst noodzakelijk om de wettelijke regelgeving op de vastgoedmarkt te blijven herzien en verbeteren. Dit geldt met name voor nieuwe soorten vastgoed (slimme steden, resortvastgoed, vastgoed gecombineerd met gezondheidszorg, condotel, officetel...) in overeenstemming met de internationale praktijken.

Ten tweede moeten we proactief selectieve investeringen aantrekken, waarbij we ons richten op investeerders met een goede financiële draagkracht en oplossingen die passen bij een groen en duurzaam economisch transformatiemodel. Tegelijkertijd moeten we de verantwoordelijkheid van investeerders ten opzichte van het milieu en de maatschappij bevorderen tijdens het investeringsproces in Vietnam.

Er waren veel binnen- en buitenlandse deskundigen aanwezig die hun mening gaven op de workshop.

Ten derde, beheer en synchroniseer de monetaire beleidsinstrumenten dringend en flexibel om te voldoen aan de vraag naar kredietkapitaalstromen ten behoeve van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Creëer voorwaarden voor bedrijven, huizenkopers en investeerders om snel toegang te krijgen tot kredietkapitaalbronnen.

Ten vierde moeten we de kwaliteit van de infrastructuur in het algemeen en van de transportinfrastructuur in het bijzonder blijven verbeteren en versterken om een ​​basis te creëren voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Ten vijfde moeten we het aantrekkelijke, concurrerende en transparante investerings- en ondernemingsklimaat blijven verbeteren. We moeten beleidsmatige problemen en obstakels zo snel mogelijk wegnemen om de gunstigste omstandigheden voor investeerders te creëren, met name voor grote landgebruiksprojecten die traag worden uitgevoerd.

Versnel wetswijzigingen ter ondersteuning van het herstel van de vastgoedsector

Viceminister van Bouw Nguyen Tuong Van bevestigde dat vastgoed een belangrijke sector is voor de economische ontwikkeling in veel landen, waaronder Vietnam. Gemiddeld bedroeg de bijdrage van de bouw- en vastgoedsector aan het bbp de afgelopen jaren ongeveer 11% van de totale begrotingsinkomsten (waarvan de vastgoedsector direct ongeveer 4,5% voor zijn rekening neemt).

De plaatsvervangende minister van Bouw Nguyen Tuong Van gaf aan zich in te zetten voor de begeleiding van binnenlandse en internationale bedrijven en investeerders bij het bevorderen van de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Vietnam.

De vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren echter met veel moeilijkheden en uitdagingen te kampen gehad, en er zijn veel kwesties ontstaan ​​die om een ​​oplossing vragen. Het Ministerie van Bouw heeft het voorzitterschap bekleed bij het opstellen van de herziene Woningwet en de herziene Wet op de Vastgoedondernemingen. De twee wetsontwerpen werden afgelopen mei ter commentaar voorgelegd aan de Nationale Assemblee tijdens de 5e zitting van de 15e Nationale Assemblee en worden verder afgerond voor goedkeuring tijdens de verwachte 6e zitting van de 15e Nationale Assemblee in november 2023.

De heer Van was van mening dat de wijziging en voltooiing van deze twee wetten een positieve impact zullen hebben op de woning- en vastgoedmarkt, het vertrouwen in het investeringsklimaat sterk zullen vergroten en transparantie en stabiliteit zullen creëren. Dit is met name noodzakelijk voor het herstel en de duurzame ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt. Het ministerie van Bouw zet zich in om binnenlandse en internationale bedrijven en investeerders te begeleiden bij het bevorderen van de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Vietnam.

Focus op sociale woningbouw en industrieel vastgoed is noodzakelijk

De heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNREA), gaf aan dat de vastgoedmarkt in veel segmenten traag is, met een lichte stijging in de segmenten sociale woningbouw en industrieel vastgoed. Als we ons richten op het oplossen van de bovengenoemde problemen en het verlagen van de rentetarieven, zal de vastgoedmarkt begin 2024 duidelijkere tekenen van herstel vertonen, met veel vastgoedproducten die op de markt komen.

De heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van VNREA, stelde voor om de rentetarieven te verlagen en obligatiekapitaal vrij te maken om de problemen in de vastgoedsector te overwinnen.

Volgens de heer Khoi is de rente voor commerciële woninghypotheken geschikt voor inkomens, aanbevolen onder de 7%/jaar; sociale huisvesting: voor bedrijven, aanbevolen onder de 6%/jaar; voor huizenkopers onder de 4,5%/jaar; toerisme en resorts: aanbevolen onder de 9%/jaar; luxe woningen: aanbevolen van 9-10%/jaar.

Daarnaast stelde de heer Khoi voor om een ​​effectief mechanisme in te voeren om kapitaalstromen op de markt voor bedrijfsobligaties te deblokkeren; om voorwaarden te scheppen ter ondersteuning van bedrijven en hen te begeleiden bij het aanbieden en verhandelen van bedrijfsobligaties in overeenstemming met de wettelijke voorschriften; om de aflossingstermijnen van schulden voor bedrijven met openstaande schulden te verlengen; om investeringsprocedures te verkorten, met name voor sociale woningbouwprojecten en de renovatie van oude appartementencomplexen...

Wat betreft oplossingen op de lange termijn is het noodzakelijk om snel en op synchrone wijze wijzigingen door te voeren in de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de onroerendgoedondernemingen, om overlapping te voorkomen. Er moeten beleidsmechanismen komen die aantrekkelijk genoeg zijn voor investeerders, ontwikkelaars en kopers van onroerend goed.

Voor bedrijven is het noodzakelijk om producten te herstructureren en prioriteit te geven aan segmenten die voldoen aan de behoeften van de meeste mensen. Bedrijven moeten opnieuw worden beheerd en kosten moeten worden herdefinieerd om redelijke verkoopprijzen op de markt te bereiken. Met investeerders moet worden onderhandeld over plannen voor uitstel van schulden en er moet worden geruild.

Bronlink