Verwachtingen voor de industriële vastgoedmarkt in 2024: ‘vleugels uitslaan’

Het verschijnen van veel "arenden"

In 2023 kampte de vastgoedmarkt in het hele land met veel moeilijkheden. Wereldwijde economische , juridische en kredietfactoren hadden een grote directe impact op deze markt.

Ondanks de sombere markt wordt het segment van industrieel vastgoed nog steeds beschouwd als een van de 'lichtpuntjes' van 2023, met een hoge prijsgroei.

Volgens het vastgoedmarktrapport van 2023 en de marktprognose voor 2024 van de Vietnam Association of Realtors (VARS) zal industrieel vastgoed zijn toppositie gedurende 2023 behouden.

Vietnam is een nieuwe productie- en zakenbasis voor een reeks buitenlandse ondernemingen, vooral op het gebied van hightech.

Veel industrieterreinen zijn volop in ontwikkeling, grote grondfondsen trekken investeerders aan.

In 2023 zal Vietnam 7 industriële parken in bedrijf hebben en 13 in aanbouw. ​​VARS schat dat in 2023 veel "eagles" uit landen zoals Hongkong en Taiwan zullen investeren in industriële parken om fabrieken te ontwikkelen.

VARS meldde ook dat het land in totaal 412 gevestigde industrieparken heeft met een totale oppervlakte van 217,5 duizend hectare. Er zijn 293 industrieparken in gebruik genomen met een totale oppervlakte aan natuurgebied van ongeveer 92,2 duizend hectare en een industriële oppervlakte van ongeveer 63 duizend hectare. Er zijn 119 industrieparken in aanbouw met een totale oppervlakte aan natuurgebied van ongeveer 37,5 duizend hectare en een industriële oppervlakte van ongeveer 24,7 duizend hectare.

De bezettingsgraad en de huren bleven stijgen ondanks de economische uitdagingen. De lichte daling van de bezettingsgraad was slechts lokaal in een paar provincies waar veel nieuw aanbod beschikbaar was.

De huurprijzen in het segment industrieel vastgoed zullen naar verwachting in dezelfde periode met 20% stijgen. De regio Central heeft een gemiddelde huurprijs van 188 USD/m²/huurperiode (een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde periode).

Fabrieken en hightechzones ontwikkelen zich om aan de eisen van de tijd te voldoen.

In gebieden met veel industrieel vastgoed, zoals Ho Chi Minh City en Binh Duong, zijn er geen prijsschommelingen, omdat de beschikbare industrieterreinen zijn gevuld met langlopende huurcontracten.

Volgens het rapport hebben industrieparken en economische zones momenteel meer dan 10.400 binnenlandse investeringsprojecten en meer dan 11.200 geldige buitenlandse investeringsprojecten (FDI) aangetrokken, met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van respectievelijk meer dan VND 2,54 biljoen en USD 231 miljard. FDI-kapitaal in industrieparken en economische zones is goed voor ongeveer 35-40% van de totale geregistreerde FDI-kapitaalgroei in het hele land in de afgelopen jaren.

Industrieel vastgoed blijft ‘vleugels uitslaan’

Volgens Nguoi Dua Tin trekken in de zuidelijke regio, naast Ho Chi Minhstad, ook de aangrenzende provincies Dong Nai, Binh Duong en Long An veel FDI-kapitaal aan.

In Binh Duong worden bedrijventerreinen zoals Becamex en VSIP I.II.III systematisch ontwikkeld. Deze worden beschouwd als grote investeerders in bedrijventerreinen, met een goede infrastructuur en groene, aantrekkelijke ontwikkelingswaarden voor bedrijventerreinen.

Transport en sociale infrastructuur worden op veel plaatsen systematisch ontwikkeld, wat bijdraagt ​​aan het aantrekken van FDI-kapitaal in de industriële sector.

Het provinciaal volkscomité van Binh Duong meldde dat de provincie in 2023 per 15 december 85,498 miljard VND aan geregistreerd kapitaal voor binnenlandse investeringen had aangetrokken. Buitenlandse investeringen per 15 december trokken 1 miljard 495 miljoen USD aan.

De provincie Dong Nai heeft in november 2023 bijna 18 miljoen dollar aan buitenlandse directe investeringen aangetrokken in industrieparken in de provincie. Hiervan zijn er 3 nieuwe FDI-projecten met een geregistreerd kapitaal van bijna 11 miljoen dollar en 5 projecten met een verhoogd kapitaal van bijna 7 miljoen dollar.

Volgens gegevens van het Bureau voor de Statistiek van Ho Chi Minhstad bedroeg het totale buitenlandse directe investeringskapitaal in de stad in de 11 maanden van 2023, inclusief nieuw gelicentieerde projecten, kapitaalverhogingen, kapitaalbijdragen, aandelenaankopen en aandelenterugkopen, meer dan 3 miljard USD. Dat is een daling van 12,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Concreet waren er 1.090 nieuw gelicentieerde projecten, een stijging van 35,1% ten opzichte van dezelfde periode, en het geregistreerde kapitaal bedroeg 573,5 miljoen USD, een stijging van 20,1%.

Een hoek van een fabriek, industrieterrein, haven... in Ho Chi Minhstad.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, gaf aan dat de industriële vastgoedmarkt in 2024 blijft floreren en dat Vietnam nog steeds veel drijvende krachten heeft die de industriële vastgoedmarkt in 2024 naar verwachting zullen laten floreren.

Veel nieuwe investeringsprojecten in industrieparken zijn in principe goedgekeurd en beginnen met de uitvoering van de volgende fasen. Het aanbod van industrieel vastgoed groeit in beide regio's. De vraag naar industrieel vastgoed is nog steeds zeer groot, met name de vraag naar multifunctionele magazijnen met meerdere verdiepingen en kant-en-klare fabrieken.

Daarnaast onderzoeken en stellen provincies en steden momenteel allerlei planningsopties voor en ruimen ze juridische belemmeringen uit de weg. Zo creëren ze gunstige omstandigheden voor economische ontwikkeling, wat ook een grote impact zal hebben op industrieel vastgoed.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh zal het aanbod in 2024 naar verwachting blijven toenemen, met name in industrieparken die zich modern en slim ontwikkelen en zich richten op de "groene" factor. In de komende 10 jaar zal Vietnam naar verwachting 115.000 hectare extra land voor industrieparken plannen, met ongeveer 558 industrieparken in het hele land, bijna 1,5 keer het huidige aantal.

Volgens deskundigen zijn kant-en-klare fabrieken en magazijnen nog steeds het belangrijkste segment van industrieel vastgoed.

Bovendien blijft het FDI-kapitaal in industrieparken en economische zones een opwaartse trend vertonen. Naar verwachting zal het FDI-kapitaal in industrieparken en economische zones in 2024 ongeveer 45% uitmaken van het totale geregistreerde extra FDI-kapitaal van het land.

Kant-en-klare fabrieken en magazijnen blijven de belangrijkste vraag naar industrieel vastgoed. Vietnam blijft het land dat veel buitenlandse investeerders kiezen. Investeerders uit Singapore, Hongkong, China, Korea, de VS... zullen potentiële klanten zijn van Vietnams industrieel vastgoed.

De huurprijzen voor hoogwaardige industrieparken blijven stijgen. Dit segment zal zijn groeimomentum in 2024 behouden, vooral nu de wereldwijde politieke situatie nog steeds veel potentiële risico's en spanningen met zich meebrengt. Vietnam is nog steeds een lichtpuntje in de regio.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin merkte de heer Phan Tan Dat, voorzitter van de raad van bestuur van Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), het volgende op: "De wereldwijde economische recessie vertoont momenteel tekenen van vertraging en de economische ontwikkeling kan zich vanaf 2024 geleidelijk herstellen. Industrieel vastgoed zal een lichtpuntje blijven in de vastgoedsector. Zo rondt KSB Company ook de juridische procedures af om tegen eind 2024 meer dan 200 hectare industriegrond op de markt te brengen."

Volgens de heer Dat is het momenteel niet eenvoudig om te investeren in bedrijventerreinen en klanten aan te trekken. Naast het beleid van de investeerders in bedrijventerreinen zelf, moeten ook lokale overheden een belangrijke "sleutel" zijn in het aantrekken van investeerders.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html