Huizenrente laagste in 20 jaar, veel mensen maken zich nog steeds zorgen over variabele rentetarieven na prikkels

Lage rentetarieven, veel mensen maken zich nog steeds zorgen over variabele rentetarieven na prikkels

Volgens het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VAR's) zal de Vietnamese vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2024 zowel qua vraag als aanbod herstellen.

Concreet zijn banken sinds eind vorig jaar, na vier keer de rente te hebben verlaagd door de Staatsbank, begonnen met het bevorderen van de kapitaaluitgaven voor vastgoedprojecten, in de context van dalende bankrentes en ongunstige kanalen voor de mobilisatie van bedrijfsobligaties.

Laagste huizenrente in 20 jaar. (Foto: ST)

Andere kanalen voor kapitaalmobilisatie zijn intussen nog niet ontwikkeld. Toegang tot kredietkapitaal helpt ontwikkelaars de voortgang van de projectuitvoering te versnellen en zo het aanbod op de markt te bevorderen.

Onderzoeksgegevens van VAR's tonen aan dat 70% van de beleggers met producten die in aanmerking komen voor verkoop, klaar is om te lanceren. Vanaf het einde van het eerste kwartaal van 2024 begonnen beleggers met de implementatie van een reeks projecten, baanbrekende activiteiten, kick-off-evenementen en de "vernieuwing van oude producten" die op steeds grotere schaal plaatsvonden. Sommige projecten met een goede implementatievoortgang hebben officieel deposito's ontvangen.

Uit de statistieken blijkt ook dat er in het kwartaal circa 20.541 producten te koop werden aangeboden in het woningsegment, waaronder ruim 4.300 producten uit geheel nieuwe projecten.

Het aantal transacties in het woningsegment bleef groeien, met 6.200 transacties, een stijging van 8% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Alleen al in het appartementensegment werden meer dan 3.000 nieuwe eenheden geregistreerd met een absorptiegraad van 57%.

Het feit dat de rentetarieven voor leningen zijn gedaald tot het laagste niveau van de afgelopen 20 jaar, nu de economie zich in een herstelfase bevindt, biedt niet alleen bedrijven de kans om projecten te ontwikkelen, maar opent ook de deur voor mensen om te lenen en huizen te kopen. Toch zijn veel mensen nog steeds bang voor de variabele rente na de stimulering.

Vergeleken met vorig jaar ligt de gemiddelde variabele hypotheekrente nu rond de 9-11%, een daling ten opzichte van de piek van 13-15% per jaar.

Bovendien hebben veel banken samengewerkt met investeerders om beleid te lanceren met een commitment aan een maximumrente, zodat huizenkopers "risico's" met betrekking tot rentetarieven kunnen vermijden.

Tot nu toe moedigen kredietinstellingen vooral hypothecaire leningen aan. Dit zijn leningen met een laag risico en duidelijke onderpandvoorwaarden.

De rentetarieven voor leningen blijven stabiel, ook die voor hypotheken, met looptijden van 25-30 jaar, waardoor de maandelijkse afbetalingsdruk voor kredietnemers afneemt.

Bovendien zijn banken nog steeds actief bezig met kostenbesparingen om de rentetarieven te verlagen, conform de richtlijnen van de Staatsbank.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de VAR's, gaf aan dat het effect van het beleid met enige vertraging zal optreden, omdat het kredietsaldo voornamelijk bestaat uit middellange en langlopende leningen en de beheersmaatregelen van de Staatsbank. Verwacht wordt dat de kredietrente de komende tijd verder zal dalen.

Beleggers keren terug naar de markt

Wat de investeringsbehoeften betreft, hebben klanten en investeerders, na een lange periode waarin ze elke beweging en ontwikkeling op de markt nauwlettend hebben gevolgd, weer duidelijk interesse getoond in de vastgoedmarkt.

Veel mensen maken zich nog steeds zorgen over de variabele rente na de promotie. (Foto: ST)

De risicobereidheid van deze entiteiten is echter veranderd na lessen uit voorgaande periodes. Klanten en beleggers zijn nu terughoudender, voorzichtiger en berekenender bij het uitgeven van geld.

"Ze zijn bereid tijd en geld te besteden aan het controleren van de legaliteit en het doen van onderzoek, en om de prijs en liquiditeit zorgvuldig te evalueren voordat ze een beslissing nemen", aldus de heer Dinh.

Bovendien bleef het consumptief krediet op de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2024 dalen, wat de voorzichtigheid van kopers weerspiegelt.

De heer Dinh is van mening dat dit een kans is voor klanten en investeerders om snel beslissingen te nemen, risico's te accepteren op de markt en te profiteren van goedkope cashflow en goede verkoopvoorwaarden, maar toch moeten oppassen dat ze niet te veel profiteren van de financiële hefboomwerking.

Uit de resultaten van een recent onderzoek van VAR's onder leden die makelaars zijn, blijkt ook dat zij weliswaar voorzichtiger zijn bij het nemen van beslissingen om geld uit te geven, maar dat tot wel 70% van hun klanten en investeerders bereid is om in 2024 "geld neer te leggen" voor de aankoop van onroerend goed, als het aanbod redelijk is.

"Klanten kiezen zorgvuldig het segment en type onroerend goed voordat ze betalen. Grond en laagbouw zijn de twee segmenten die de meeste aandacht krijgen", aldus de heer Dinh.

Bron: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html