Veel huurders zijn geïnteresseerd in winkelcentra op toplocaties.
Volgens het Real Estate Market Focus Report voor het derde kwartaal van 2024 in Ho Chi Minh City van CBRE Company Limited (Vietnam) zijn er in Ho Chi Minh City gedurende het derde jaar, van 2020 tot en met 2022, geen nieuwe winkelcentra opgeleverd.
Richting 2024 zal de markt geleidelijk aan levendiger worden met de opening van 4 nieuwe winkelcentra, waaronder twee Vincom-winkelcentra die in het tweede kwartaal van 2024 in gebruik worden genomen, Parc Mall (35.000 m2, District 8) dat net in het derde kwartaal van 2024 is geopend en Central Premium Mall (30.000 m2, District 8) dat naar verwachting in het vierde kwartaal van 2024 zal worden voltooid. Hierdoor zal de omvang van de detailhandelsmarkt in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2024 oplopen tot bijna 1,2 miljoen m2.
Naast de nieuwe winkelcentra die worden geopend, zijn er ook nieuwe merken aanwezig. Het merk breidt zijn vestigingen uit en de gemiddelde bezettingsgraad is verbeterd, met een stijging van 93% naar 94%.
Alleen al in de eerste 9 maanden van 2024 werd 87.000 vierkante meter aan nieuw verhuurde winkelruimte geregistreerd, het hoogste aantal in de afgelopen 3 jaar.
Nieuw geopende winkelcentra zijn voor bijna 100% gevuld, waardoor het gemiddelde leegstandspercentage van de gehele markt in zowel de centrale als de niet-centrale gebieden ongeveer gelijk is, namelijk slechts 5-6%.
(Bron: CBRE Vietnam).
De huurprijzen in het centrumgebied bleven vrijwel ongewijzigd vanwege het gebrek aan beschikbare ruimte. Ze bedragen gemiddeld 274 USD/m2 (6,8 miljoen VND/m2) voor de begane grond en de eerste verdieping.
De gemiddelde huurprijs in het niet-centrale gebied werd vastgesteld op 53 USD/m2 (1,3 miljoen VND/m2), een daling van 0,9% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit komt doordat de nieuw geopende winkelcentra zich allemaal in voorsteden bevinden en de huurprijs dus lager ligt dan het algemene niveau, maar nog steeds 10% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.
De huurprijzen in Ho Chi Minhstad zijn de afgelopen jaren flink gestegen en de beste winkelcentra zijn nog steeds gewild bij veel huurders, zowel nieuwe merken die op de markt komen als bestaande merken.
De huurprijzen in Ho Chi Minhstad zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen.
Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, hoofd van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE in Ho Chi Minhstad, zei: "Na een lange periode van stilte en de gevolgen van de COVID-19-pandemie, hebben merken geleidelijk aan weer vertrouwen gekregen en zijn ze er meer van overtuigd dat ze hun winkelketens kunnen uitbreiden."
Volgens statistieken van CBRE over het totale aantal transacties in de markt in de afgelopen 3 jaar, registreerde de markt voornamelijk expansie van F&B-merken (Food and Beverage, goed voor 35%), gevolgd door Fashion & Accessories-merken (33%).
De lifestylebranche stond op de derde plaats met 13% en groeit ook gestaag. Deze branche ontwikkelt zich in het buitenland vrij sterk en breidt zich geleidelijk uit naar Vietnam, waar de winkeloppervlakte steeds groter wordt, tot wel 1.000 m².
Huurprijzen voor kant-en-klare magazijnen blijven stabiel
Niet alleen de verhuuractiviteiten in winkelcentra ontwikkelen zich positief. In het derde kwartaal van 2023 registreerde het rapport van CBRE een levendige verhuuractiviteit in zowel magazijnen als kant-en-klare fabrieken.
De gemiddelde bezettingsgraad van magazijnen steeg met 7% op kwartaalbasis naar 68%, en de bezettingsgraad van fabrieken steeg met 3% op kwartaalbasis naar 84%.
In de eerste 9 maanden van 2024 huurde de Southern Tier 1-markt bijna 420.000 m2 aan magazijnen en 543.000 m2 aan fabrieken, bijna het dubbele van dezelfde periode vorig jaar.
De vraag naar kant-en-klare magazijnen in het Zuiden komt van producenten in de sectoren hightech, elektronische componenten en logistiek, naast de uitbreiding van bedrijven in de e-commercesector.
In het derde kwartaal van 2024 werden meer dan 140.000 m2 aan magazijnen als voltooid geregistreerd en naar verwachting zal er tegen eind 2024 meer dan 150.000 m2 aan magazijnen zijn, voornamelijk in Long An .
Industrieel vastgoed trekt geleidelijk de aandacht van veel buitenlandse investeerders.
Wat de gemiddelde huurprijzen betreft, bleven de huurprijzen voor kant-en-klare opslagruimtes op de zuidelijke markt stabiel vergeleken met het voorgaande kwartaal. Deze bedroegen respectievelijk 4,6 en 4,9 USD/m2/maand. De groei bedroeg 2,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar voor opslagruimtes en 0,4% voor fabrieken.
Naar verwachting zullen de huurprijzen voor industriële grond de komende 3 jaar met 5-8% per jaar stijgen in het Noorden en met 3-7% per jaar in het Zuiden.
Ondertussen wordt verwacht dat de huurprijzen van kant-en-klare loodsen/fabrieken licht zullen stijgen, met 1-4% per jaar, waarbij het segment van de kant-en-klare fabrieken in de komende drie jaar een sterkere prijsstijging zal meemaken.
Mevrouw Thien Thanh voorspelde: "Doordat er meer wordt geïnvesteerd in de ontwikkeling van transportinfrastructuur in de zuidelijke regio, breidt de markt voor industrieel vastgoed zich uit naar nieuwe gebieden, zoals Tier 2-markten en de Mekongdelta. Dit creëert veel kansen voor investeerders.
De industriële vastgoedmarkt was vroeger een traditionele markt, voornamelijk ontwikkeld door binnenlandse investeerders. De laatste jaren zien we echter een toenemende interesse en investeringen van buitenlandse investeerders, uit Singapore, Korea en Thailand.
Bron: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
Reactie (0)