Belastingtransparantie, bedrijven beheren proactief hun cashflow

Fotobijschrift — Appartementengebouwen langs metrolijn 1 en Vo Nguyen Giap Avenue ( Ho Chi Minhstad). Illustratiefoto: Hong Dat/VNA

De mening van de heer Hoa komt overeen met die van veel andere bedrijven in de vastgoedsector wanneer Besluit nr. 181/2025/ND-CP van de regering van kracht wordt, waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Wet op de Belasting over de Toegevoegde Waarde vanaf 1 juli 2025 wordt uiteengezet. Dit besluit bevat specifieke bepalingen over hoe de prijs moet worden bepaald voor de berekening van de belasting over de toegevoegde waarde (btw) voor vastgoedactiviteiten.

Volgens deskundigen is dit een belangrijke stap in het perfectioneren van het wettelijk kader, het vergroten van de transparantie en het ondersteunen van bedrijven om proactiever te zijn in financiële prognoses, terwijl tegelijkertijd de effectiviteit van het belastingbeheer door de staat wordt verbeterd, met name in de vastgoedsector. Transparantie bij het bepalen van belastbare prijzen moet nauw aansluiten bij de realiteit om juridische risico's te beperken.

Een van de hoogtepunten van Besluit 181 is de duidelijke regeling van de btw-berekeningsprijzen in vastgoedactiviteiten. De btw-berekeningsprijs is dus de verkoopprijs exclusief btw en wordt volgens de regelgeving in mindering gebracht op de grondprijs die aan de staatsbegroting wordt betaald. Specifiek voor projecten waarvoor de staat grond heeft toegewezen, grond heeft gepacht of via een veiling is de aftrekbare grondprijs de grondgebruiksvergoeding of grondhuur die in één keer wordt betaald. Kosten zoals compensatie, ondersteuning en terreinopruiming die door de onderneming zelf worden betaald, worden echter niet in de aftrekbare grondprijs opgenomen.

Dr. Nguyen Quang Tuyen (Universiteit van Hanoi ) zei dat dit nieuwe punt van groot praktisch belang is. Het verduidelijken van de grondprijs die van de belastingberekening wordt afgetrokken, helpt bedrijven om kosten transparanter te voorspellen en zo passende financiële en verkoopstrategieën te ontwikkelen. Tegelijkertijd beperkt dit ook de kans op het in rekening brengen van achterstallige belastingen doordat de belastingdienst de grondprijs onjuist heeft vastgesteld, aldus de heer Tuyen.

Specifieke regelgeving voor elk type transactie zal met name helpen om geschillen te verminderen en de consistentie te vergroten. Op de lange termijn zal transparantie in het belastingberekeningsmechanisme ervoor zorgen dat de vastgoedprijzen dichter bij de reële waarde komen, waardoor de situatie van "virtuele prijzen" wordt beperkt, omdat bedrijven de kosten van belastingrisico's moeten dragen.

In het besluit worden ook specifieke gevallen van aftrek van de grondprijs genoemd, zoals: het ontvangen van grondgebruiksrechten, de overdracht van grondkapitaal, het inbrengen van kapitaal in grond, het betalen met grondfonds in BT- of PPP-projecten... Voor elke vorm vermeldt het besluit duidelijk de principes voor het bepalen van de aftrekbare grondprijs.

Advocaat Bui Quang Nghiem (Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad) deelde dezelfde mening en waardeerde de duidelijkheid en het vermogen om juridische risico's te minimaliseren van dit besluit zeer. De criteria voor het bepalen van aftrekbare grondprijzen zijn nu zeer specifiek, waardoor verschillende interpretaties tussen belastingdiensten en bedrijven worden beperkt. Het besluit draagt met name bij aan de bescherming van bedrijven tegen het risico van onverwachte belastinginning.

Bovendien benadrukte de heer Nghiem ook dat een belangrijk punt het beginsel van geen terugwerkende kracht is, dat nadelig is voor bedrijven. Indien correct geïmplementeerd volgens de huidige wettelijke voorschriften, zal dit een belangrijk instrument zijn om een stabiel en transparant ondernemingsklimaat te garanderen.

Veel vastgoedbedrijven hebben namelijk problemen ondervonden doordat ze tijdelijk belasting moesten betalen wanneer de grondprijs niet was goedgekeurd, en vervolgens werden teruggevorderd wanneer de belastingdienst de grondprijs opnieuw vaststelde. Deze nieuwe regelgeving helpt bedrijven onverwachte uitgaven te voorkomen en zo proactiever te zijn in hun cashflowplanning, afhankelijk van de voortgang van het project.

Vanuit het perspectief van de beheersinstantie merkte mevrouw Nguyen Thi Cuc, voorzitter van de Vietnamese Belastingadviesvereniging, op dat decreet 181 helpt de situatie van "tijdelijke betaling en vervolgens aanpassing" te voorkomen, omdat dit de factor is die grote druk legt op bedrijven met langetermijnprojecten. Dit vormt tevens de wettelijke basis voor belastingautoriteiten om inspecties op een meer uniforme en transparante manier uit te voeren.

Aan de andere kant ondersteunt het decreet de belastingdienst ook bij het vergroten van de effectiviteit van het toezicht en het beperken van inkomstenderving. Met gedetailleerde instructies voor elk specifiek geval helpt decreet 181 bij een uniforme implementatie van belastingbeheer in het hele land, waardoor verschillen in interpretatie en toepassing tussen gemeenten tot een minimum worden beperkt. Dit verbetert niet alleen de efficiëntie van de inning van de staatsbegroting, maar helpt de belastingdienst ook om proactiever te zijn in toezicht en inspectie, aldus mevrouw Cuc.

Bovendien helpt het toepassen van specifieke regelgeving op BT-projecten, kapitaalinbreng in de vorm van grond of overdracht van technische infrastructuur, wat ingewikkelde transacties zijn, om het inkomstenverlies als gevolg van een onjuiste vaststelling of het ontbreken van een aftrekbare grondprijs te beperken.

Door de aftrekbare grondprijs duidelijk te definiëren, hoeven bedrijven zich niet langer voor te bereiden op fiscale risico's in de verkoopprijs, wat bijdraagt aan de stabilisatie van de vastgoedprijzen. Deskundigen stellen dat dit mechanisme niet alleen gunstig is voor bedrijven, maar ook voorwaarden schept om consumentenrechten te beschermen en een transparante marktontwikkeling te bevorderen.

Besluit 181 is een van de documenten waarin de doelstellingen van de belastinghervorming voor de periode 2021-2030 worden vastgelegd. Het doel is de belastingadministratie te moderniseren en eerlijkheid, transparantie en consistentie in de rechtshandhaving te waarborgen. Gedetailleerde regelgeving over de btw-berekeningsprijzen neemt niet alleen praktische obstakels weg, maar sluit ook aan bij de langetermijnvisie van de regering op de hervorming van het belastingstelsel. Transparantie van het belastingberekeningsmechanisme draagt bij aan de vorming van een gezonde, duurzame en verantwoorde vastgoedmarkt.

Vanaf 1 juli 2025, wanneer Besluit 181 officieel in werking treedt, verwachten het bedrijfsleven, de belastingdienst en de markt een nieuwe juridische corridor die transparant, synchroon en realistisch is. Indien geïmplementeerd in de geest van het document, zal het Besluit niet alleen bijdragen aan het minimaliseren van risico's voor bedrijven, maar ook bijdragen aan het verhogen van de begrotingsinkomsten, het verbeteren van het investeringsklimaat en het ontwikkelen van een stabielere en gezondere vastgoedmarkt in de komende tijd.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660

Reactie (0)