Het voorkomen van speculatie en misbruik van beleid.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering heeft unaniem besloten om tijdens de achtste zitting van de Nationale Vergadering een proefproject voor commerciële woningbouwprojecten ter overweging en besluitvorming voor te leggen, gebaseerd op overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten.

Proefproject om grond voor commerciële woningbouw uit te breiden: beleid ter voorkoming van speculatie en misbruik.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering heeft unaniem besloten om tijdens de achtste zitting van de Nationale Vergadering een proefproject voor commerciële woningbouwprojecten ter overweging en besluitvorming voor te leggen, gebaseerd op overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering geeft haar mening over het ontwerp van de resolutie .

Namens de vaste commissie van de Nationale Vergadering heeft de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, zojuist de conclusie van de vaste commissie van de Nationale Vergadering over het ontwerpbesluit van de Nationale Vergadering betreffende de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten ondertekend en gepubliceerd, zo meldt het elektronische informatieportaal van de Nationale Vergadering.

Dientengevolge heeft de vaste commissie van de Nationale Vergadering op de ochtend van 3 november haar mening gegeven over het bovengenoemde ontwerp van resolutie, gebaseerd op de indiening van de regering nr. 735/TTr-CP van 29 oktober 2024.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering heeft unaniem besloten om de Nationale Vergadering tijdens de achtste zitting van de 15e Nationale Vergadering (volgens de procedure van één zitting) ter overweging en besluitvorming voor te leggen over de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten.

In de conclusie wordt de regering verzocht de adviezen van de vaste commissie van de Nationale Vergadering van de vergadering van 3 november 2024 en conclusie nr. 1032/KL-UBTVQH15 van 28 oktober 2024 van de vaste commissie van de Nationale Vergadering, alsmede de adviezen van de vaste commissie van de Economische Commissie, de vaste commissie van de Etnische Raad en de vaste commissies van andere commissies te bestuderen en te verwerken; en de ontwerpresolutie zo spoedig mogelijk af te ronden en uiterlijk 7 november 2024 aan de Nationale Vergadering voor te leggen, zodat deze kan worden opgenomen in het programma van de achtste zitting van de 15e Nationale Vergadering.

In de conclusie werden ook diverse punten benadrukt die door de vaste commissie van de Nationale Vergadering waren opgemerkt.

De studie onderzoekt met name de titel van de resolutie, die ervoor zorgt dat deze voldoet aan de Wet op de Uitvaardiging van Juridische Documenten, en die alleen de proefimplementatie van bepaalde nieuwe beleidsmaatregelen binnen de besluitvormingsbevoegdheid van de Nationale Vergadering voorschrijft, die nog niet wettelijk geregeld zijn of afwijken van de bepalingen van de huidige wetgeving.

Wat de reikwijdte van de regelgeving betreft, heeft de vaste commissie van de Nationale Vergadering om opheldering verzocht over de basis, de gronden, de urgentie, de effectiviteit, de haalbaarheid en de overeenstemming met de conclusies van de bevoegde autoriteiten met betrekking tot de landelijke proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten binnen de reikwijdte van de regulering van de resolutie.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering benadrukte ook de noodzaak om de resolutie te herzien, te onderzoeken en op passende wijze te reguleren, overlappingen tussen de toepassingsgebieden te vermijden en consistentie in de resolutie te waarborgen.

Wat de voorwaarden voor de uitvoering van het project betreft, stelt de conclusie duidelijk dat de basis en de grondslagen voor het pilotprogramma voor alle grondsoorten zoals vastgelegd in artikel 9 van de Grondwet 2024 moeten worden verduidelijkt; de toepassing van het pilotmechanisme op de voorwaarden voor het ontvangen van grondoverdrachten voor grondsoorten die reeds in de Grondwet zijn vastgelegd; en de pilotvoorwaarden gebaseerd op het tijdstip van het verkrijgen van grondgebruiksrechten (of het momenteel bezitten van grondgebruiksrechten).

Er gelden strikte regels voor het aanpassen van bestemmingsplannen, bouwplannen en stedenbouwkundige plannen op districtsniveau met betrekking tot het pilotprojectgebied. Het pilotproject moet ervoor zorgen dat de door de bevoegde autoriteiten vastgestelde criteria voor het rijstteeltgebied, de bosbedekkingsgraad en de landgebruiksindicatoren worden nageleefd, zoals geconcludeerd in het rapport.

Wat betreft de criteria voor de selectie van pilotprojecten, merkte de vaste commissie van de Nationale Vergadering op dat het nodig is de basis en de grondslagen te verduidelijken en deze tevens te herzien om de degelijkheid, effectiviteit, haalbaarheid en consistentie met de conclusies van de bevoegde autoriteiten te waarborgen. De criteria moeten specifiek, duidelijk, transparant en geprioriteerd zijn om investeerders te selecteren die in staat zijn de pilotprojecten uit te voeren. De commissie nam ook het advies van de beoordelende instantie in overweging met betrekking tot het voorstel om gronden die bestemd zijn voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden, maar die reeds uit de planning zijn verwijderd, uit te sluiten.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering stemde er ook mee in om de regering de taak te geven de procedures vast te stellen voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten.

Met het pilotmechanisme als uitgangspunt, luidt de conclusie dat het onderzoek de termijn voor de uitvoering van overeenkomsten inzake landgebruiksrechten moet reguleren; en de juridische gevolgen moet behandelen in gevallen waarin de overeenkomst wordt verlengd, de investeerder het project niet kan voltooien of onjuist uitvoert, of het project niet volgens het door de bevoegde autoriteit goedgekeurde schema voltooit.

De vaste commissie van de Nationale Vergadering heeft de proefimplementatie van de regeling voor een periode van 5 jaar goedgekeurd.

De regering anticipeert volledig op de risico's en stelt passende regelgeving voor of implementeert oplossingen binnen haar bevoegdheid, die opgenomen zullen worden in het ontwerpbesluit van de Nationale Vergadering, om negatieve praktijken, speculatie, misbruik van beleid, het verwaarlozen van grond of ongebreidelde investeringen in commerciële woningen die de vraag overstijgen, te voorkomen. Dit kan leiden tot leegstand, verspilling of andere negatieve gevolgen voor de economie en de macro-economische stabiliteit aantasten. Tegelijkertijd is de regering verantwoordelijk voor de overeenstemming van de voorgestelde inhoud in het voorstel en het ontwerpbesluit met de conclusies van de bevoegde autoriteit, zoals vastgesteld door de vaste commissie van de Nationale Vergadering.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html