Staatsbank verzoekt om tijdelijk te stoppen met het uitlenen van vastgoeddeposito's

De Staatsbank van Vietnam, filiaal Regio 2, heeft zojuist een document gestuurd naar commerciële banken in Ho Chi Minhstad en de provincie Dong Nai, waarin wordt gewaarschuwd voor risico's bij het verstrekken van leningen om deposito's te betalen.

Het agentschap zegt dat het de laatste tijd regelmatig petities ontvangt van burgers die kritiek leveren op het feit dat commerciële banken leningen verstrekken om deposito's te betalen, zoals is overeengekomen in schriftelijke overeenkomsten met vastgoedadvies- en makelaardijafdelingen.

Volgens de petitie waren burgers boos en zeiden ze dat commerciële banken veel overtredingen begingen bij het verstrekken van kredieten aan burgers voor de hierboven genoemde doeleinden.

Op basis van de realiteit van de ontvangst van burgers, de verwerking van aanvragen en de informatieverwerking van soortgelijke gevallen door de bevoegde autoriteiten, heeft de Staatsbank, vestiging Regio 2, een waarschuwing afgegeven over bepaalde risico's en gevolgen wanneer commerciële banken leningen verstrekken met het oog op de betaling van deposito's.

Eerder had de Volksrechtbank van Regio 7, Ho Chi Minhstad, een vonnis gewezen (nog niet rechtsgeldig vanwege protesten en beroepen), waarin werd geoordeeld dat de inhoud van de overeenkomst over de borg, de voortgang, de borgtermijn, de betalingsmethode en de afhandeling van de borg in het overeenkomstdocument in strijd was met de wet. De overeenkomst was daarom ongeldig wegens schending van het wettelijk verbod zoals vastgelegd in artikel 117 en artikel 123 van het Burgerlijk Wetboek van 2015.

- Ảnh 2. — Banken in Ho Chi Minhstad en Dong Nai moeten tijdelijk de kredietverlening opschorten om deposito's uit te betalen totdat de bevoegde autoriteit een officieel besluit heeft genomen.

Op 7 oktober 2025 heeft de afdeling Bouw van de stad Ho Chi Minhstad een besluit uitgevaardigd om administratieve overtredingen tegen een advies- en makelaarskantoor voor vastgoedactiviteiten af te handelen. Het vastgoed voldoet niet volledig aan de voorgeschreven voorwaarden of mag volgens de regelgeving niet in de handel worden gebracht door het advies- en makelaarskantoor dat een schriftelijke overeenkomst met klanten moet ondertekenen.

Tegelijkertijd heeft de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad op 10 oktober 2025 ook document nr. 11.410 uitgegeven, waarin wordt aangekondigd dat voldaan moet worden aan de wettelijke voorschriften inzake openbaarmaking van informatie over onroerend goed en van onroerendgoedprojecten die in het gebied worden uitgevoerd (voor onroerendgoedbedrijven en -projecten).

Het verzoek luidt dat vastgoedbedrijven en vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad geen toestemming mogen geven aan andere organisaties of personen om contracten te ondertekenen voor aanbetalingen, verkopen, overdrachten en lease-aankopen van huizen en bouwwerken.

"Als de overeenkomstdocumenten in strijd zijn met de wettelijke voorschriften en ongeldig worden verklaard, lopen commerciële banken waarschijnlijk grote juridische risico's, worden ze geconfronteerd met geschillen en rechtszaken. Bovendien zullen ze problemen ondervinden bij het innen van schulden en het beheren van gewaarborgde activa", aldus de Staatsbank van Regio 2.

Banken moeten de aanpak en conclusies van de autoriteiten nauwlettend in de gaten houden.

Daarnaast zijn er nog andere risico's, zoals slechte schulden, kredietrisico en financieel verliesrisico, operationele risico's en reputatierisico's.

Naar aanleiding van bovenstaande opmerkingen adviseert het Staatsbankfiliaal in Regio 2 commerciële banken om nauwlettend toe te zien op de afhandeling en conclusies van bevoegde autoriteiten (rechtbanken, departementen, filialen, etc.) met betrekking tot de overeenkomst (of een vergelijkbaar formulier) die is getekend tussen klanten en advies- en bemiddelingsafdelingen, om tijdig oplossingen te bieden voor geschillen met klanten, in overeenstemming met de wettelijke voorschriften.

Vereist dat banken die leningen verstrekken, deposito's uitbetalen zoals overeengekomen in de overeenkomst (of een vergelijkbare vorm) om proactief met klanten samen te werken, te coördineren met adviesafdelingen, makelaars en projectinvesteerders om te onderhandelen en oplossingen te vinden op basis van de bescherming van de legitieme rechten en belangen van klanten, en gevallen van massale klachten en petities te vermijden die de bevoegdheid te boven gaan.

"Stop tijdelijk met het verstrekken van leningen voor het betalen van deposito's volgens de bovengenoemde schriftelijke overeenkomst (of een vergelijkbare vorm) totdat de bevoegde autoriteit een officiële conclusie heeft getrokken. Indien de bevoegde autoriteit concludeert dat de schriftelijke overeenkomst (of een vergelijkbare vorm) niet illegaal is, worden commerciële banken verzocht om, indien zij doorgaan met lenen, specifieke procedures te ontwikkelen voor het bovengenoemde leendoel om de risico's te beperken", aldus de Staatsbankafdeling Regio 2.

Bron: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm