 |
De wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op Kredietinstellingen (Wet nr. 96/2025/QH15) legaliseert officieel het recht om onderpanden van kredietinstellingen in beslag te nemen. Deze bepaling helpt banken (crediteuren) om de incassokosten te verlagen, maar roept ook de zorg op dat illegaal bezit of misbruik door crediteuren conflicten kan veroorzaken tussen mensen, zelfs degenen die niet betrokken zijn bij krediettransacties.
Om deze situatie te voorkomen, heeft de Staatsbank in het ontwerpbesluit dat in voorbereiding is, de voorwaarden voor het in beslag nemen van onderpanden van slechte vorderingen vastgelegd, naast de voorwaarden die zijn voorgeschreven in Wet nr. 96/2025/QH15.
In de eerste plaats wordt beslag gelegd op het onderpand van een oninbare vordering wanneer het voldoet aan de voorwaarden zoals gespecificeerd in artikel 198a van Wet nr. 32/2024/QH15, zoals gewijzigd en aangevuld door Wet nr. 96/2025/QH15, en aan de volgende voorwaarden: Het onderpand is niet het enige huis van de garant; Het onderpand is niet het voornaamste of enige werktuig van de garant.
In de tweede plaats wordt beslag gelegd op onderpanden voor oninbare vorderingen die niet behoren tot de activa die worden genoemd in lid 1 van dit artikel, indien voldaan is aan de voorwaarden die worden genoemd in artikel 198a van Wet nr. 32/2024/QH14, zoals gewijzigd en aangevuld door Wet nr. 96/2025/QH15.
Volgens de Staatsbank moeten kredietinstellingen en organisaties die zich bezighouden met de aankoop, verkoop en afhandeling van oninbare vorderingen, zich in werkelijkheid houden aan duidelijke en transparante voorwaarden, procedures en processen om de inbeslagname te kunnen uitvoeren zoals voorgeschreven in artikel 198a van Wet nr. 32/2024/QH15, gewijzigd en aangevuld door Wet nr. 96/2025/QH15.
Om de consistente uitvoering van de bovenstaande bepalingen te waarborgen, worden in het ontwerpbesluit twee begrippen geïntroduceerd: ‘enige huisvesting’ en ‘voornaamste of enige vorm van werkgelegenheid’ (artikel 3).
Dienovereenkomstig is de enige woning het enige gebouw dat eigendom is van de garant en waar de garant stabiel, permanent of regelmatig woont en leeft.
Deze regeling is gebaseerd op het begrip "huisvesting" in clausule 1, artikel 2 van de Woningwet nr. 27/2023/QH15 en de begrippen "legale accommodatie", "permanente verblijfplaats", "huidige verblijfplaats" in clausules 1, 8, 10 van de Woonwet nr. 68/2020/QH14.
Het voornaamste of enige arbeidsmiddel is het arbeidsmiddel dat het voornaamste of enige inkomen voor de garant verschaft. Het voornaamste of enige inkomen van de garant wordt bepaald op basis van het minimumloon in de regio waar de garant woont en werkt, conform de overheidsvoorschriften inzake minimumlonen voor werknemers met een arbeidsovereenkomst.
Momenteel kent de Vietnamese wet het concept "het verschaffen van het voornaamste of enige inkomen" niet. Volgens de bepalingen van punt d, lid 2, artikel 87 van de Wet op de Tenuitvoerlegging van Civiele Vorderingen en de bepalingen van punt d, lid 2, artikel 55 van Ontwerp 4 van de Wet op de Tenuitvoerlegging van Civiele Vorderingen, zijn "noodzakelijke arbeidsmiddelen van geringe waarde die worden gebruikt als voornaamste of enige middel van bestaan van de schuldenaar en zijn gezin" activa die niet in beslag kunnen worden genomen.
De bovenstaande concepten zijn ook gebaseerd op verwijzingen naar activa die zijn uitgesloten bij inbeslagname van gewaarborgde activa in Duitsland (vrijstelling van inbeslagname om de basislevensomstandigheden en arbeidsgeschiktheid van de schuldenaar te waarborgen) en Canada (gereedschappen, persoonlijke activa die worden gebruikt om inkomsten te verwerven overeenkomstig het beroep van de kredietnemer).
In het ontwerpbesluit worden ook de verantwoordelijkheden van de garant vastgelegd.
Dienovereenkomstig is de inbeslagname van onderpandgoederen onder de bepalingen van Wet nr. 96/2025/QH15 in wezen een door de betrokken partijen overeengekomen afhandelingsmaatregel. De partij die de inbeslagname van onderpandgoederen uitvoert, heeft echter noch de verantwoordelijkheid, noch de bevoegdheid om te controleren en te verifiëren of de woning van de betrokkene de enige woning is, noch de bevoegdheid om te controleren en te verifiëren of het arbeidsmiddel het belangrijkste of enige arbeidsmiddel is.
Indien een derde partij deze taken moet uitvoeren, brengt dit kosten en procedures met zich mee bij het verstrekken van krediet en/of het in beslag nemen van de onderpanden . De verplichting en verantwoordelijkheid om de inhoud van de onderpanden te bevestigen, vast te leggen en te bewijzen ligt daarom bij de garant.
Op basis van de bevestiging, toezegging en ondersteunende documenten van de garant zal de zekerheidsgerechtigde de gewaarborgde activa beoordelen en ermee omgaan in overeenstemming met zijn risicobereidheid (indien de gewaarborgde activa worden beschouwd als de enige woning en het voornaamste of enige middel van arbeid, zal de zekerheidsgerechtigde niet overgaan tot inbeslagname).
Bron: https://baodautu.vn/ngan-hang-thu-giu-tai-san-dam-bao-quy-dinh-dieu-kien-cu-the-de-tranh-lam-quyen-d364099.html
Reactie (0)