Resolutie 68-NQ/TW: Institutionele “hefboomwerking” voor de vastgoedmarkt

Jarenlang vormden juridische procedurele problemen een hardnekkig knelpunt. Daarom heeft Resolutie 68-NQ/TW van het Politbureau (Resolutie 68) over particuliere economische ontwikkeling hoop gegeven op een krachtige hervorming van de vastgoedmarkt, waar veel bedrijven vertrouwen in hebben.

Illustratieve afbeelding. (Foto: Hong Dat/VNA)

Het verkorten van de doorlooptijd van juridische procedures van 3-4 jaar naar 2-3 jaar, het minimaliseren van kosten en verspilling voor bedrijven, het vergroten van de toegang tot grond en productieruimte voor bedrijven... zijn belangrijke stimulansen voor het herstel en de duurzame ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedsector.

De algemene mening onder veel vastgoedbedrijven is dat Resolutie 68 een alomvattend document is dat voldoet aan de verwachtingen van de markt. Resolutie 68 neemt namelijk niet alleen juridische obstakels weg voor projecten die achterlopen op schema, maar biedt ook mogelijkheden om ongebruikte grond te benutten, waaronder ongebruikte openbare grond en betwiste grond.

De heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed, schatte in dat Resolutie 68 een belangrijke doorbraak zal betekenen voor de grondsector.

Specifieke taken, zoals het opzetten van een uniforme gronddatabase en de koppeling met nationale systemen, zullen de transparantie vergroten, de compensatie en de terreinontruiming versnellen en duizenden stilgelegde projecten vlot trekken.

Met name Resolutie 68 stelt als doel om tegen 2025 onnodige bedrijfsregelgeving te herzien en af ​​te schaffen, waardoor de verwerkingstijd van administratieve procedures met ten minste 30%, de kosten voor wettelijke naleving met 30% en de bedrijfsomstandigheden met 30% worden verbeterd.

Premier Pham Minh Chinh zat een vergadering voor van het Permanent Comité van de Regering over de situatie op de vastgoedmarkt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Dit is een belangrijke stap om het investeringsklimaat te verbeteren en de ontwikkeling van particuliere ondernemingen te bevorderen. Daarnaast vereist Resolutie 68 ook de ontwikkeling van een mechanisme om schommelingen in grondprijzen te beheersen, met name grondprijzen voor niet- agrarische productie en bedrijfsdoeleinden.

"Dit is bedoeld om speculatie te beperken, kunstmatige schaarste te creëren en prijzen te manipuleren, bij te dragen aan het stabiliseren van het vertrouwen van investeerders en het publiek, en kapitaal terug naar de markt te lokken," aldus de heer Khoi.

Een van de hoogtepunten van Resolutie 68 die de aandacht heeft getrokken, is dat lokale overheden hun budgetten kunnen gebruiken om investeerders in infrastructuur in industrieparken en -clusters te ondersteunen, in plaats van dat bedrijven zoals voorheen alle kosten moeten dragen.

In ruil daarvoor zijn infrastructuurinvesteerders verplicht een deel van de grond die voor de voltooide infrastructuurprojecten beschikbaar komt, te reserveren voor specifieke bedrijfsgroepen, waaronder hightechbedrijven, kleine en middelgrote ondernemingen en innovatieve startups.

Het aandeel gereserveerd land moet ten minste 20 hectare bedragen, of 5% van de totale landoppervlakte na investeringen in infrastructuur, afhankelijk van de feitelijke omstandigheden van elke locatie, maar mag niet lager zijn dan deze minimumdrempel.

Investeerders hebben dus niet langer de vrijheid om het hele terrein te verhuren aan partijen met een hoger betalingsvermogen, maar worden gedwongen om "ruimte te reserveren" voor doelbedrijven die dringend behoefte hebben aan productieruimte.

Daarnaast verlaagt de staat de grondhuur voor deze entiteiten met minstens 30% gedurende de eerste 5 jaar, terwijl essentiële infrastructuur zoals schone grond, elektriciteit, water, transport, informatie en administratieve procedures worden ondersteund om informele kosten te verlagen en bedrijven te helpen zich te concentreren op productie en onderzoek.

Statistieken van het Instituut voor Strategie en Beleid inzake Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu tonen aan dat het percentage bedrijven dat toegang heeft tot grond in industrieterreinen en -clusters momenteel zeer laag is: slechts ongeveer 3% voor micro-ondernemingen, 8% voor kleine ondernemingen en bijna 19% voor middelgrote ondernemingen. Dit is aanzienlijk lager dan de 35% voor grote ondernemingen. Tegelijkertijd is de vraag naar grondhuur in industrieterreinen en -clusters van deze groep bedrijven zeer groot.

De meeste kleine en middelgrote ondernemingen maken nog steeds gebruik van grond in woonwijken en huren huizen als productie- en bedrijfsruimte.

In feite is de verhuur van grond in industrieparken en -clusters door kleine en middelgrote ondernemingen nog steeds beperkt, omdat de omvang van de te huren grond, volgens de gedetailleerde bouwplannen van industrieparken en -clusters, vaak niet aansluit bij de betalingscapaciteit van kleine en middelgrote ondernemingen.

Dr. Tran Xuan Luong (Nationale Economische Universiteit) stelde dat resolutie 68, indien deze synchroon en substantieel wordt geïmplementeerd, niet alleen een middel zal zijn om knelpunten in de productie te verhelpen, maar ook zal bijdragen aan de vorming van een duurzaam en intern sterk industrieel ecosysteem.

De resolutie schept de voorwaarden om binnenlandse ondernemingen te stimuleren, met name kleine bedrijven en technologische startups. Met steun in de vorm van grond, infrastructuur en opstartkosten krijgen deze ondernemingen de kans om markttoegangsbarrières te overwinnen en zo een nieuwe productieve kracht voor de digitale economie te vormen.

Volgens de heer Truong Khac Nguyen Minh, adjunct-directeur-generaal van Prodezi Long An Joint Stock Company, is een van de hoogtepunten van Resolutie 68 de stimulering van ecologische industrieparken – een model dat geleidelijk aan de standaard wordt in de transitie naar groene groei.

Financiële en fiscale stimulansen, beleid ter ondersteuning van digitale transformatie, onderzoek en ontwikkeling (O&D) en de ontwikkeling van infrastructuur voor eco-industrieparken zijn belangrijke instrumenten.

Premier Pham Minh Chinh spreekt tijdens een seminar met bedrijven over particuliere economische ontwikkeling. (Foto: Duong Giang/VNA)

“Bedrijven die investeren in eco-industrieparken kunnen de eerste vijf jaar profiteren van een minimale korting van 30% op de grondhuur, en krijgen tevens voorrang bij kredietverlening en aftrek van R&D-kosten tot wel 200%. Resolutie 68 draagt ​​bij aan een ‘dubbele impuls’ door investeerders aan te moedigen hun bedrijfsmodellen te veranderen en gunstige voorwaarden te scheppen voor het aantrekken van internationale groene bedrijven”, aldus de analyse van de heer Minh.

Prodezi Long An Joint Stock Company streeft bijvoorbeeld naar een multifunctioneel industrieparkmodel, waarbij prioriteit wordt gegeven aan het gebruik van hernieuwbare energie, waterrecycling, duurzaam bouwen en de toepassing van technologieën voor emissiereductie. Dit is niet alleen een beleidsreactie, maar ook een essentiële behoefte in de wereldwijde toeleveringsketen.

De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van de raad van bestuur van GP Invest Company, is van mening dat resolutie 68 een "medicijn" is dat het vertrouwen van bedrijven herstelt.

Eventuele problemen tijdens de projectuitvoering zullen niet strafrechtelijk worden vervolgd als de onderneming zich aan de regelgeving houdt. Het schikkingsmechanisme is gericht op het ondersteunen van ondernemingen in plaats van het "om toestemming vragen", waardoor de doorlooptijd van procedures wordt verkort.

Het institutionaliseren van Resolutie 68 wordt een dringende noodzaak, zowel om het beleid van de Partij te concretiseren als om te voldoen aan de praktische verwachtingen van het bedrijfsleven.

Het doel is om in principe alle institutionaliseringswerkzaamheden eind 2025 af te ronden. De periode 2026-2030 zal in het teken staan ​​van het mobiliseren van middelen en het behalen van groeidoelstellingen van 8% of meer.

Volgens VNA

Bron: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm