Onderzoek naar de oprichting van een elektronische handelsvloer voor onroerend goed

DNVN - De regering heeft het ministerie van Bouwzaken de opdracht gegeven om, in samenwerking met het ministerie van Landbouw en Milieu, met spoed een model te ontwikkelen voor een "door de staat beheerd transactiecentrum voor onroerend goed en gebruiksrechten van grond" op een elektronisch platform. Dit centrum moet alle vastgoedtransacties openbaar en transparant maken en een effectief beheer garanderen.

Het Overheidskantoor heeft zojuist Bericht nr. 294/TB-VPCP van 9 juni 2025 uitgegeven, waarmee de vergadering van het Vaste Comité van de Overheid over de situatie op de vastgoedmarkt is afgerond.

Volgens de aankondiging speelt de vastgoedmarkt een cruciale rol in de economie , nauw verbonden met de kredietmarkt, de arbeidsmarkt, de toeleveringsketen en vooral het sociale welzijn – via huisvesting en sociale woningbouw voor de bevolking.

De regering heeft opdracht gegeven tot onderzoek naar een model voor een "elektronisch centrum voor transacties met betrekking tot onroerend goed en grondgebruiksrechten, beheerd door de staat".

De afgelopen periode hebben de regering en de premier herhaaldelijk specifieke taken toegewezen aan ministeries en agentschappen om knelpunten weg te nemen en de veilige en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen. Volgens een rapport van het ministerie van Bouw vertoonde de markt in de eerste maanden van 2025 veel positieve signalen, met een toename van het aanbod en het transactievolume ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Er bestaan ​​echter nog steeds veel problemen, zoals een irrationele productstructuur, een tekort aan woningen voor mensen met een laag inkomen en jongeren, een overaanbod aan villa's en laagbouwwoningen, vastgoed- en woningprijzen die niet in lijn zijn met de betaalbaarheid voor mensen in nood, en het voortbestaan ​​van speculatie, manipulatie, prijsinflatie en marktverstoring...

Om deze problemen aan te pakken, verzoekt het Permanent Comité van de Regering de ministers, hoofden van ministeries, overheidsinstanties en voorzitters van de Volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden dringend de oorzaken van de stijging van de vastgoedprijzen (grondprijzen, grondstofprijzen, rentetarieven voor leningen, enz.) te onderzoeken en te verduidelijken, en snel plannen te ontwikkelen om de factoren die bijdragen aan de stijging van de vastgoedprijzen te verminderen, de toegankelijkheid van vastgoed te verbeteren en het aanbod te vergroten.

Onnodige en overlappende administratieve procedures moeten drastisch worden verminderd, met een minimale tijds- en kostenbesparing van 30%, conform Resolutie 66/NQ-CP. Verouderde, tegenstrijdige of kostbare technische normen (zoals regelgeving inzake planning, parkeren, brandveiligheid, enz.) moeten eveneens worden herzien en aangepast.

De regering heeft specifiek verzocht om onderzoek naar beleid ter ondersteuning van mensen met een daadwerkelijke behoefte aan huisvesting, met name jongeren, om de toegang tot huisvesting te vergroten en het grondwettelijke recht op huisvesting te waarborgen.

Een van de belangrijkste taken van de regering is het onderzoeken van een model voor een "door de staat beheerd elektronisch centrum voor transacties met betrekking tot onroerend goed en grondgebruiksrechten". Het ministerie van Bouw is belast met de leiding en nauwe coördinatie met het ministerie van Landbouw en Milieu om dit te realiseren.

Het gehele proces, van vastgoedtransacties en notariële bekrachtiging tot belastingheffing en kadasterregistratie, zal daarom worden geïntegreerd in een elektronische omgeving, vergelijkbaar met het model van de aandelenmarkt. Dit heeft als doel de transparantie te vergroten, informatie over activa en prijzen openbaar te maken, belastingontduiking tegen te gaan en effectief beheer te bevorderen. Het Ministerie van Bouw moet de resultaten uiterlijk in juni 2025 aan de premier rapporteren.

Daarnaast zal het Ministerie van Landbouw en Milieu, in samenwerking met het Ministerie van Bouw, de regelgeving van de Grondwet herzien om uniformiteit te waarborgen in het staatsbeheer van grond, onroerend goed en woningen; de regelgeving met betrekking tot grondontginning herzien om deze af te stemmen op de praktische uitvoering van projecten, inclusief een vergelijking en evaluatie van de effectiviteit van de grondontginningswerkzaamheden die door bedrijven en de overheid worden uitgevoerd, en hierover in juni 2025 verslag uitbrengen aan de premier.

De Vietnamese centrale bank heeft commerciële banken opgedragen prioriteit te geven aan de verstrekking van geld voor betaalbare commerciële woningbouwprojecten. Dit draagt ​​bij aan de stimulering van de kredietgroei en ondersteunt de groeidoelstelling van 8% voor 2025.

Tegelijkertijd moet het onderzoek naar en de implementatie van een kredietpakket voor de middellange termijn met stabiele rentetarieven voor betaalbare commerciële woningen worden voortgezet; er moeten gunstigere leenmechanismen worden gecreëerd voor jongeren die een huis willen kopen; en de focus moet liggen op de effectieve uitbetaling van het preferentiële leningprogramma van 120.000 miljard VND.

De Vietnamese centrale bank moet leningen met onroerend goed als onderpand zorgvuldig beoordelen; daarbij moet een accurate waardering worden gewaarborgd, risico's worden beheerst en elke vorm van medeplichtigheid aan het manipuleren of opblazen van prijzen die de markt verstoren, strikt worden verboden.

An Nhien

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342