Het onevenwichtige aanbod van onroerend goed maakt het steeds moeilijker voor mensen om een huis te bezitten.

Volgens de heer Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, heeft het onevenwicht in de productstructuur geleid tot stijgende vastgoedprijzen en is de droom van mensen op het gebied van veiligheid steeds verder verwijderd geraakt.

Op 21 oktober presenteerde de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, tijdens de 8e zitting van de 15e Nationale Vergadering een rapport over de sociaaleconomische evaluatie voor 2024 en het sociaaleconomische ontwikkelingsplan van de regering voor 2025. In het bijzonder werden een aantal kwesties met betrekking tot de vastgoedmarkt genoemd.

Naast nieuwe projecten zijn ook veel oude appartementengebouwen de laatste tijd flink in prijs gestegen. Foto: Thanh Vu

Volgens het rapport vertoont de vastgoedmarkt tekenen van herstel, maar kampt deze over het algemeen nog steeds met problemen. Bovendien heeft de onevenwichtige aanbodstructuur de prijzen van appartementen op zowel de primaire als de secundaire markt opgedreven, waardoor het steeds moeilijker wordt om een eigen huis te kopen.

Eerder meldde de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) dat 70% van de nieuwe appartementen die in het derde kwartaal van 2024 werden gelanceerd, in het topsegment en het luxe segment viel. Opvallend is dat appartementen in het middensegment (VND 25-50 miljoen/m²) alleen in voorstedelijke megasteden te vinden zijn. Het betaalbare segment (onder VND 25 miljoen/m²) is vrijwel "uitgestorven".

Volgens VARS bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van projectmodellen in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 bijna 60 miljoen VND/m². Vergeleken met het eerste kwartaal van 2019 is dit aantal met 64% gestegen. Volgens waarnemingen van verslaggevers van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , heeft Hanoi de afgelopen maand minstens drie nieuwe appartementenprojecten verwelkomd, allemaal in het hogere segment, met prijzen variërend van 75 tot 170 miljoen VND/m².

"De markt is momenteel verdeeld in twee segmenten. Het ene is het high-end segment, dat zich richt op mensen met een goede financiële situatie en investeerders. Het andere is het segment van de sociale woningbouw. Het is vermeldenswaard dat betaalbare woningen, het segment tussen de twee bovengenoemde segmenten, vrijwel onbestaande zijn", aldus de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS.

Bovendien bracht de heer Dinh ook naar voren dat het plotseling verdwijnen van de betaalbare woningmarkt een afwijking is. Beleidsmakers moeten specifieke regelgeving opstellen om dit segment te bevorderen, zodat de markt zich echt kan stabiliseren.

Naast de kwestie rond de aanbodstructuur wees de voorzitter van de Economische Commissie er ook op dat het opgeven van deposito's na het winnen van grondveilingen een negatieve impact heeft gehad op de vastgoedmarkt. De situatie van monopolie, prijsinflatie, golfvorming, speculatie en opdrijvende grondprijzen heeft ertoe geleid dat de meeste transacties alleen tussen speculanten plaatsvinden. Ondertussen hebben echte huizenkopers en bedrijven het moeilijk vanwege de hoge grondprijzen.

Volgens de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Company, zullen grondveilingen met "ongelooflijke" resultaten in de buitenwijken van Hanoi een factor worden die de grondprijzen voor projecten zal doen stijgen. Na elke veiling herstelt de marktprijs zich namelijk weer in een opwaartse trend. Dit probleem doet zich niet alleen voor in de regio waar de veiling plaatsvindt, maar veroorzaakt ook een kettingreactie en heeft gevolgen voor de omliggende districten.

"De winnende grondprijs zal de basis vormen voor lokale overheden om een lijst met grondprijzen op te stellen, wat van invloed zal zijn op de grondbelasting. Volgens mijn observaties durven veel bedrijven, ondanks dat ze de grond hebben vrijgemaakt en op de hoogte zijn gesteld van de grondbelasting, nog steeds niet te betalen, omdat ze na betaling van de belasting bijna geen winst meer over hebben of zelfs verlies lijden", aldus de heer Chung.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html