(Dan Tri) - Deskundigen zeggen dat de appartementenmarkt in Hanoi dit jaar niet langer te maken zal hebben met een "koortsachtige" prijssituatie, maar in plaats daarvan zal bewegen in de richting van een stabielere trend.
Het aanbod van appartementen in Hanoi blijft toenemen
Volgens gegevens van Savills Vietnam zal het totale aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in 2024 bijna 25.000 eenheden bereiken, het hoogste aantal in de afgelopen vijf jaar. Alleen al in het vierde kwartaal van 2024 zal het aanbod 12.972 eenheden bereiken, een sterke stijging van 146% per kwartaal en 351% per jaar.
Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director Consulting and Research bij Savills Hanoi, gaf aan dat het aanbodtekort op de markt van Hanoi afneemt. De verkoopprijzen blijven echter hoog, wat een weerspiegeling is van de sterke marktvraag. De vraag naar woningen wordt voornamelijk gedreven door binnenlandse kopers, waarbij de vraag op lange termijn wordt ondersteund door een positief immigratiesaldo en verstedelijking.
De verwachting voor 2025 is dat het aanbod van nieuwe appartementen naar verwachting 25.200 eenheden zal bereiken. Klasse B-appartementen blijven de koploper, goed voor 88% van het toekomstige aanbod. Vanaf 2026 zullen ongeveer 70.000 appartementen uit 91 projecten te koop worden aangeboden. Dong Anh, Hoai Duc en Hoang Mai zullen naar verwachting 52% van het marktaandeel voor hun rekening nemen.
Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), voorspelt dat het aanbod van appartementen dit jaar met ongeveer 10% zal groeien ten opzichte van 2024. Veel projecten hebben zelfs plannen om van start te gaan, om te profiteren van het herstel van de markt.
Het verwachte aanbod wordt echter nog steeds voornamelijk geleverd door de grote stedelijke gebieden in de provincies en steden in de noordelijke regio van de grote investeerders. Alleen al Hanoi en de satellietsteden zullen dit jaar naar verwachting ongeveer 37.000 producten bereiken. Ho Chi Minhstad en haar voorsteden zullen naar verwachting ongeveer 18.000 producten bereiken.
Een appartementengebouw in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Volgens de heer Dinh zal het woningaanbod schaars blijven, met name in het betaalbare woningsegment. Het aanbod van sociale woningbouwprojecten zal naar verwachting in 2025 aanzienlijk groeien, maar vertegenwoordigt nog steeds een zeer klein deel van het woningaanbod op de gehele markt. Het appartementensegment, met name het segment met prijzen vanaf 50 miljoen VND/m² of meer, zal naar verwachting de markt blijven domineren, met een toename van het luxe aanbod.
Hij verwacht dat de woningbouwprojecten die dit jaar van start gaan nog steeds de aandacht en transacties zullen trekken, maar de absorptiegraad zal waarschijnlijk afnemen. Het appartementensegment zal de marktliquiditeit blijven domineren.
Dalen de prijzen van appartementen?
Volgens de heer Dinh zullen de appartementsprijzen dit jaar nauwelijks dalen. De reden hiervoor is dat het nieuwe primaire aanbod dat dit jaar op de markt komt, zich voornamelijk zal richten op de duurdere en luxere segmenten in grote stedelijke gebieden. Daarom zullen de appartementsprijzen hoog blijven. "De appartementsprijzen zullen nauwelijks dalen, ze zullen alleen een horizontaal niveau behouden", zei hij.
Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, zei dat de huizenprijzen dit jaar niet zullen dalen, maar dat de groei zal vertragen, met slechts zo'n 5-8%. De primaire verkoopprijzen blijven stijgen, want hoewel het aanbod is verbeterd, is het nog steeds erg moeilijk om aan de vraag te voldoen. Het grootste deel van het nieuwe aanbod is immers volgens hoge normen gebouwd en heeft hoge investeringskosten.
Universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh, economisch expert, deelde dezelfde mening als de bovenstaande en zei dat de appartementen in Hanoi in 2024 een zeer snelle prijsstijging zullen doormaken. De prijzen zullen stijgen tot meer dan 70 miljoen VND/m² tegen eind 2024; er zullen geen projecten meer op de markt zijn met een prijs onder de 60 miljoen VND/m². Veel projecten in het middensegment hebben hun verkoopprijzen zien stijgen tot 100 miljoen VND/m².
Volgens de heer Thinh zal de stijging van de appartementprijzen de komende tijd echter vertragen en zal de markt stabieler worden, niet langer in een koortsachtige staat zoals in het verleden. De cashflow van kopers zal zich verplaatsen van gebieden met hoge prijzen naar gebieden en projecten met concurrerendere prijzen en meer ruimte voor groei.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
Reactie (0)