Beleggers wachten nog steeds op een grotere verschuiving in Vietnam

Op 29 oktober in de middag van het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025) zei de heer Truong Gia Bao, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), dat de huidige hoge bezettingsgraad van magazijnen en fabrieken eigenlijk een kortetermijnreactie is op langetermijnveranderingen in de kapitaalstromen voor investeringen.

De verschuiving in toeleveringsketens creëert een enorme vraag naar logistieke oplossingen. Hierdoor is Vietnam een aantrekkelijke bestemming, vooral omdat investeerders op zoek zijn naar flexibele oplossingen.

De heer Truong Gia Bao, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA).

Dit is echter slechts een investeringsgolf op korte termijn. In de nabije toekomst zullen we een investeringsgolf op langere termijn zien, gericht op productie, technologie en grootschalige industriële centra. De huidige indicatoren, zo melden experts, weerspiegelen nog steeds niet volledig het potentieel van de komende transitie. Het is opmerkelijk dat de investeerdersstructuur in Vietnam veel diverser is dan voorheen – niet alleen Aziatische ondernemingen, maar ook bedrijven uit Europa en Noord-Amerika.

De huidige investeringsgolf kan worden gezien als een kleine maar belangrijke eerste stap voordat Vietnam de komende jaren een grootschaligere verandering doorvoert.

Wat concurrentievermogen betreft, wordt de concurrentie tussen ASEAN-landen om buitenlandse investeringen aan te trekken steeds heviger. Landen zoals Indonesië, Thailand, Maleisië en recentelijk India hebben allemaal zeer sterke stimuleringsbeleidsmaatregelen ingevoerd.

Voor Vietnam ligt het concurrentievoordeel van Vietnam niet alleen in belastingvoordelen, maar ook in politieke stabiliteit, een transparant investeringsklimaat en het vermogen om zich snel aan te passen aan wereldwijde trends. In de ASEAN-regio staat Vietnam momenteel op de derde plaats in het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (DBI), na Singapore en Indonesië. De Vietnamese Global Competitiveness Index (GCI) van 2024 stond op de 56e plaats van de 141 landen, een stijging van 4 plaatsen. Het percentage DBI-bedrijven dat de productie in Vietnam uitbreidt, bereikte 62%, het hoogste percentage binnen de ASEAN-groep (volgens JETRO 2024).

Ik geloof dat de grootste kans voor Vietnam ligt in het verbeteren van de kwaliteit van de buitenlandse directe investeringen – door hightechprojecten aan te trekken die gekoppeld zijn aan kennisoverdracht en toegevoegde waarde, in plaats van alleen maar verwerkingsactiviteiten. Dit is de juiste richting om te profiteren van de huidige golf van wereldwijde migratie. Vietnam streeft er ook naar om twee internationale financiële centra te bouwen in Ho Chi Minhstad en Da Nang , waarmee een basis wordt gelegd voor het aantrekken van meer kapitaal en talent…

Overzicht van de eerste discussiesessie op het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025. Foto: Le Toan

De grootste uitdaging blijft echter de kwaliteit van energie en infrastructuur. We kunnen kijken naar Indonesië, een land dat zijn bbp-groei heeft gestimuleerd dankzij efficiënte exploitatie van grondstoffen en de ontwikkeling van een diepverwerkende industrie. Vietnam kan absoluut dezelfde richting opgaan door zeldzame aardmetalen te benutten voor de ontwikkeling van hightechindustrieën en zo de toegevoegde waarde in de wereldwijde toeleveringsketen te vergroten.

Bovendien wordt voor de planperiode 2025-2030 een verdubbeling van de industriële vastgoedproductie verwacht, wat nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden voor de economie creëert. De overheid richt zich op hightech- en ultrahightechsectoren en legt daarmee de basis voor het proces van economische herstructurering richting toegevoegde waarde. In dat beeld blijft de private economische sector een steeds belangrijkere rol spelen.

Particuliere ondernemingen dragen in hoge mate bij aan het bbp en vormen niet alleen de drijvende kracht achter de binnenlandse groei, maar vormen ook een belangrijke schakel voor internationale investeerders. De dynamiek, flexibiliteit en snelle aanpassing van de private sector zullen Vietnam naar verwachting helpen om de kansen van de nieuwe investeringsgolf effectiever te benutten.

Bron: https://baodautu.vn/nha-dau-tu-van-cho-doi-cu-dich-chuyen-lon-hon-tai-viet-nam-d425153.html