De staat grijpt in op de vastgoedmarkt als de prijzen sterk schommelen.

Volgens het nieuw ingevoerde besluit moeten ministeries en diensten maatregelen voorstellen om de markt te reguleren, wanneer de vastgoedtransactieprijsindex in 3 maanden tijd meer dan 20% schommelt.

Het legaliseren van de regulerende rol van de staat

Het Ministerie van Bouw zal de situatie op de vastgoedmarkt moeten beoordelen als basis voor het voorstellen van marktregulering. Deze regulering is vastgelegd in artikel 34 van Besluit 96/2024/ND-CP en is sinds 1 augustus van kracht.

In het bijzonder zal het voorstel voor regelgevende maatregelen, overeenkomstig de bepalingen van artikel 2, worden uitgevoerd wanneer de index van de vastgoedtransactieprijzen in 3 maanden tijd meer dan 20% schommelt of wanneer er zich veranderingen op de markt voordoen die de sociaaleconomische stabiliteit beïnvloeden.

De staat zal de markt reguleren door de planning, bestemmingsplannen, bouwplannen... aan te passen. Foto: Pexels

Eerder vermeldde artikel 78 van de Wet op de vastgoedsector uit 2023 duidelijk de maatregelen die de staat neemt om de vastgoedmarkt te reguleren, waaronder:

Het aanpassen van planningen, bestemmingsplannen, bouwplannen, programma's, stads- en woningbouwplannen voor de uitvoering van vastgoedprojecten.

Aanpassing van het aanbod en de structuur van de vastgoedmarkt door aanpassing van doelstellingen, schaal, voortgang en productstructuur van vastgoedprojecten.

Uitstel van betaling van belastingen voor entiteiten die actief zijn in de vastgoedsector en die in elke periode met bijzondere moeilijkheden kampen.

Ondersteun leningen met voorkeursrentes voor klanten en vastgoedbedrijven voor soorten vastgoed die ondersteuning en prioriteit nodig hebben voor ontwikkeling.

Beheer het financiële en kredietbeleid voor de vastgoedsector in overeenstemming met de marktsituatie in elke periode.

Voer van tijd tot tijd andere beleidsmaatregelen door om de vastgoedmarkt te reguleren.

Wat betreft de specifieke verantwoordelijkheden van agentschappen, bepaalt Besluit 96/2024/ND-CP dat het Ministerie van Bouw het voortouw neemt en samenwerkt met ministeries, agentschappen op ministerieel niveau en provinciale volkscomités om informatie te synthetiseren en maatregelen voor te stellen om de vastgoedmarkt te reguleren.

Bovendien zal het Ministerie van Bouw ook de instantie zijn die maatregelen voorstelt op het gebied van stadsplanning, bouw, huisvesting, vastgoedsector, programma's en plannen voor stadsontwikkeling, huisvesting, vastgoed en de structuur van vastgoedproducten.

Daarnaast zal het Ministerie van Planning en Investeringen de taak hebben om juridisch beleid voor investeringen en aanbestedingen voor te stellen. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal juridisch beleid voor land voorstellen.

Het Ministerie van Financiën stelt regelgeving voor op het gebied van belastingen, financiën, effecten en bedrijfsobligaties; de Staatsbank stelt maatregelen voor op het gebied van kredietwetgeving en -beleid.

Het provinciaal Volkscomité zal de uitvoering van vastgoedprojecten van gemeenten en ondernemingen controleren en maatregelen voorstellen om de vastgoedmarkt in het gebied te reguleren.

Eerder voorspelde de heer Hoang Thanh Tung, voorzitter van de Juridische Commissie van de Nationale Assemblee, dat de nieuwe regelgeving de grondwaardering dichter bij de markt zou brengen. Dit betekent echter ook dat de prijzen van vastgoedprojecten kunnen stijgen.

Daarom stelde de heer Tung voor dat de overheid proactief zou moeten zijn in het reguleren van vastgoedprijzen, door de sociale woningbouwsector sterk te ontwikkelen en deze betaalbaar te maken. Tegelijkertijd zou de goedkeuring van woningbouwprojecten door de beheersinstantie moeten worden versneld om het aanbod op de markt te vergroten.

"De overheid heeft oplossingen nodig en is bereid in te grijpen als de markt tekenen van oververhitting en virtuele koorts vertoont", benadrukte de heer Tung.

Het verhaal van het 'redden' van de Chinese markt

In China, waar de vastgoedmarkt nog steeds worstelt, implementeert de overheid actief marktinterventiemaatregelen om de vastgoedvoorraad te verkleinen.

In mei 2024 lanceerde de regering van het land met een bevolking van een miljard mensen belangrijke beleidsmaatregelen om de markt te stimuleren. Zo werden onder andere de hypotheekregelgeving versoepeld, de rente op aanbetalingen verlaagd en werden vooral lokale overheden opgeroepen om miljoenen onverkochte huizen terug te kopen.

Bovendien heeft de People's Bank of China (PBOC) een kredietpakket aangekondigd van maximaal 300 miljard yuan (42 miljard USD) om lokale overheden en staatsbedrijven te ondersteunen bij het terugkopen van onverkochte huizen en het ombouwen ervan tot betaalbare woningen.

Naast de inspanningen van de Chinese overheid hebben ook lokale overheden en organisaties zich snel aangesloten. Meer dan 60 steden hebben ondersteuningsmaatregelen aangekondigd om het woningoverschot aan te pakken, waaronder Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing, enzovoort.

In Zhengzhou bijvoorbeeld hebben sommige staatsbedrijven plannen om huizen op te kopen die in de afgelopen twintig jaar zijn gebouwd en om te bouwen tot betaalbare huurwoningen. De stad wil dit jaar via deze en andere kanalen 10.000 deals sluiten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html