Veel investeerders kregen boetes omdat 81.000 appartementen in Ho Chi Minhstad geen 'roze boeken' hebben gekregen.

Bij veel appartementen wordt het certificaat niet afgegeven vanwege overtredingen van de investeerder.

Volgens het rapport van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dat naar het Permanent Comité van de Volksraad is gestuurd over het werk met betrekking tot het verstrekken van het eerste certificaat van landgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en aan land verbonden activa (roze boeken) aan organisaties en individuen bij commerciële woningbouwprojecten in de stad, waren er in Ho Chi Minhstad vanaf het moment dat de Grondwet van 2013 op 1 juli 2014 van kracht werd tot 30 april 2023 335 projecten die in aanmerking kwamen voor het verstrekken van roze boekcertificaten, wat overeenkomt met 191.101 appartementen.

Hiervan zijn 8.372 appartementen op de hoogte gesteld van de belasting en wachten ze op de betaling van de belastingen door hun eigenaren; 19.958 appartementen ondergaan procedures voor het uitgeven van roze boeken, maar moeten tijdelijk worden opgeschort om aan aanvullende financiële verplichtingen te voldoen; 10.277 appartementen in 18 projecten moeten de procedures voor het uitgeven van roze boeken tijdelijk opschorten vanwege inspectie en onderzoek; 8.918 appartementen hebben geen roze boeken gekregen vanwege regelgeving over nieuwe soorten onroerend goed; 4.657 appartementen hebben geen roze boeken gekregen vanwege problemen zoals het opnieuw bepalen van de gemeenschappelijke grondoppervlakte van het appartementengebouw, het innen van geld en het beoordelen van huizenkopers; 28.907 appartementen hebben geen roze boeken gekregen omdat de investeerders en huizenkopers geen aanvragen voor roze boeken hebben ingediend. Het totale aantal appartementen dat met problemen kampt en nog geen roze boeken heeft gekregen, bedraagt ​​dus 81.085 appartementen.

Volgens de beoordeling van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad is de situatie van het ontvangen van aanvragen voor het verlenen van roze boeken voor commerciële woningbouwprojecten in de stad van 2014 tot nu elk jaar toegenomen. Het percentage afgehandelde aanvragen bedraagt ​​64,6% (wat betekent dat het gemiddelde percentage afgehandelde aanvragen met 32,7% is gestegen).

Veel investeerders ondervinden problemen waardoor klanten geen 'roze boeken' kunnen krijgen.

De huidige procedure voor het verlenen van roze boeken kent echter nog steeds veel moeilijkheden vanwege de volgende problemen: Projecten die niet juridisch verweven zijn en alleen wachten op de bevestiging van financiële verplichtingen; Projecten die aan aanvullende financiële verplichtingen moeten voldoen; Investeerders die te laat zijn met het indienen van documenten voor het verlenen van roze boeken; Nieuwe soorten onroerend goed; Projecten die worden geïnspecteerd en onderzocht; Sommige projecten die eigendom zijn van buitenlandse organisaties en individuen; Investeerders die de bouwvoorschriften overtreden; Projecten die problemen hebben met sociale huisvestingsverplichtingen.

Om de uitgifte van roze boeken lokaal te versnellen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Ho Chi Minhstad opdracht gegeven oplossingen te onderzoeken voor de bovengenoemde zes groepen problemen. Het Departement stelt oplossingen voor, evenals implementatietermijnen, implementatietoewijzing en rapportage over de voortgang en resultaten. Het Departement is ook belast met het rechtstreeks contact met investeerders die te laat zijn met het indienen van documenten om de redenen daarvoor te verduidelijken. Indien investeerders opzettelijk geen documenten indienen zonder geldige reden, zullen overtredingen strikt worden afgehandeld volgens de wet.

Afhandeling van overtredingen van 33 projecten

In de periode 2020-2022 heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad ook 10 bedrijven beboet en geadviseerd dit ook te doen. Het ging om bedrijven die geen documenten hadden ingediend, geen of onvolledige documenten hadden verstrekt voor de uitvoering van procedures voor het verstrekken van roze boeken aan huizenkopers. De totale boete bedroeg meer dan 4,1 miljard VND.

Op basis van de lijst van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft het ministerie van Bouwtoezicht ook overtredingen bij 33 projecten afgehandeld en advies gegeven over het uitvaardigen van 69 beslissingen over administratieve sancties tegen veel investeerders die van invloed waren op de uitgifte van roze boeken.

Projecten waarbij overtredingen zijn geconstateerd, zijn onder meer het winkelcentrum, kantoor- en appartementengebouw in Thu Duc City - blok A en B, Thu Duc City bij Son Kim Land; het stedelijk gebied Celadon City (Tan Thang sport- en wooncomplex, wijk Son Ky, district Tan Phu) door investeerder Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City van investeerder Gamuda Land is een project dat onlangs een boete kreeg van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad.

Om de problemen en tekortkomingen bij de uitgifte van roze boeken op te lossen, stelde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ook specifieke richtlijnen en oplossingen voor. Gezien het probleem van investeerders die het projectcertificaat bij kredietinstellingen hypothekeren en de hypotheekannuleringsprocedure niet uitvoeren, is er geen basis om de voorwaarden voor het verlenen van certificaten aan huizenkopers te overwegen en te beoordelen. Daarom heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opgedragen om relevante departementen, afdelingen, banken en investeerders te verzoeken de annulering van hypotheken op grondgebruiksrechten te begeleiden.

Voor investeerders die hun hypotheek niet kunnen aflossen, zal het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een schriftelijke kennisgeving sturen aan de bewoners om hen te informeren en hen te verzoeken een rechtszaak aan te spannen tegen de investeerder voor overleg en een schikking volgens de regelgeving.

Voor projecten die geen certificaten hebben gekregen en geen juridische problemen opleveren, maar alleen wachten op de bevestiging dat aan de financiële verplichtingen is voldaan, draagt ​​het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, de Belastingdienst van Ho Chi Minhstad, de belastingdienst en het bedrijfsleven op om aan te dringen op uitvoeringsverantwoordelijkheden.

Voor projecten waarbij investeerders te laat zijn met het indienen van documenten (projecten met planningswijzigingen, bouwovertredingen en aanvullende financiële verplichtingen), draagt ​​het Volkscomité van Ho Chi Minhstad het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu op om rechtstreeks met investeerders samen te werken, de oorzaken te verduidelijken en specifieke oplossingen voor te stellen. Indien investeerders opzettelijk en zonder geldige reden geen documenten indienen, worden overtredingen strikt volgens de regelgeving afgehandeld.

Met het oog op de moeilijkheden die ontstaan ​​door de wettelijke voorschriften voor nieuwe soorten onroerend goed, zoals appartementen en winkelpanden, heeft het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu gepland om het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu uit te nodigen om training en begeleiding te verzorgen met betrekking tot de implementatie, overeenkomstig Besluit nr. 10/2023 van de regering (van kracht sinds 20 mei dit jaar).

Voor projecten die aan aanvullende financiële verplichtingen moeten voldoen, rapporteert het Volkscomité van Ho Chi Minhstad aan het Partijcomité van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over het project "Het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij het bepalen van specifieke grondprijzen in de stad". Voor projecten met andere problemen, draagt ​​het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu op om de bevoegde instanties te onderzoeken en te adviseren over oplossingen om deze problemen op te lossen.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html