De vraag naar koopappartementen in Ho Chi Minhstad is vorige maand sterk toegenomen.

Volgens marktonderzoeksgegevens van Batdongsan.com.vn voor maart 2024 steeg de vraag naar onroerend goed in Ho Chi Minhstad in maart met 66% en het aantal aanbiedingen met 82%. Vooral de vraag naar en het aantal aanbiedingen voor appartementen in Ho Chi Minhstad stegen met respectievelijk 68% en 76%.

Per regio nam de vraag naar koopappartementen sterk toe in district 9 (stijging van 71%), Binh Chanh (stijging van 71%), Binh Tan (stijging van 69%) en Binh Thanh (stijging van 63%). Ook in andere districten nam de vraag naar koopappartementen de afgelopen maand met 55-60% toe.

Ondanks de groei van zowel de koop- als de verkoopvraag, heeft het type appartement in Ho Chi Minhstad nog steeds het laagste aantal te koop aangeboden woningen in de totale markt. Dit komt doordat andere typen de afgelopen maand een sterke groei hebben doorgemaakt, zoals particuliere woningen (stijging van 114%), grond (stijging van 114%) en rijtjeshuizen (stijging van 93%).

Vraag naar appartementen blijft stijgen ondanks dat de liquiditeit niet verbetert

De reden hiervoor is het tekort aan appartementen. In het eerste kwartaal van 2024 kwamen er slechts meer dan 1.100 appartementen te koop en het grootste deel van het nieuwe aanbod kwam uit duurdere projecten. De vraag naar woningen concentreert zich echter nog steeds in het middensegment en de betaalbare segmenten.

Om dezelfde reden richtten de meeste recente transacties zich op projecten in het middensegment die de juridische procedures al hebben doorlopen, waarvan de bouw snel vordert, die goed verbonden zijn met het stadscentrum en waarvan de prijzen variëren van 45 tot 55 miljoen VND/m2.

De primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minh City is in sommige projecten ook licht gestegen, met 2% - 5% ten opzichte van eind 2023. Investeerders passen echter nog steeds veel verkoopbeleid toe met veel prikkels op het gebied van rentetarieven, kortingen...

Naar verwachting zal de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2024 ongeveer 2.000 nieuwe woningen verwelkomen, voornamelijk geconcentreerd in het zuiden en oosten. Het segment van de duurdere appartementen zal een dominante positie blijven behouden, terwijl het middensegment schaars zal blijven en er vrijwel geen nieuwe betaalbare projecten zullen zijn. Veel experts verwachten daarom dat de appartementenmarkt zal opwarmen, maar zonder veel doorbraken.

Ondertussen wordt voorspeld dat het primaire prijsniveau licht zal blijven stijgen als gevolg van de druk op de inputkosten. De liquiditeit van de secundaire appartementenmarkt en de verkoopprijzen hebben veel positieve verbeteringen laten zien. Het momentum om verlies te beperken zal ook geleidelijk verdwijnen wanneer de koopkracht verbetert.

Bron: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html