De reden waarom de secundaire markt in Ho Chi Minh City alleen lokaal in prijs stijgt

Historische prijzen die op sommige vastgoedbeurzen zijn geregistreerd, laten zien dat sommige appartementenprojecten in de eerste zes maanden van het jaar een scherpe stijging van de prijzen op de secundaire markt hebben laten zien ten opzichte van dezelfde periode in 2023. De focus ligt hierbij op centrale gebieden zoals District 1, District 4, District 7 of Binh Thanh District. Zo wordt het appartementencomplex City Garden aangeboden voor een secundaire verkoopprijs van ongeveer 85 miljoen VND/m², een stijging van 18,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; Saigon Pearl heeft een secundaire verkoopprijs van ongeveer 65 miljoen VND/m², een stijging van 3,5%.

De reden hiervoor is dat er in de centrale gebieden een tekort is aan aanbod, of dat het nieuwe aanbod zich richt op het duurdere, luxe segment met hoge prijzen tot wel meer dan 100 miljoen VND/m². Huizenkopers met een reële woonbehoefte die in het centrum willen wonen, moeten daarom op de tweedehandsmarkt op zoek naar oude producten die passen bij hun financiële draagkracht.

Daarnaast zijn ook enkele projecten met goede locaties, met een uitstekende verkeersinfrastructuur of gunstig gelegen voor verhuur met een hoge bezettingsgraad gewild bij klanten en investeerders. Zo werd in de regio Thu Duc City de meest positieve secundaire prijsstijging geregistreerd bij Masteri Thao Dien, met een stijging van 10,3%; Masteri An Phu steeg met 5,5%; Safira Khang Dien steeg met 5% en noteerde eveneens een stijging van 4,7%.

Veel appartementenprojecten in de buurt van het centrum laten stijgende verkoopprijzen op de secundaire markt zien.

Dhr. Nguyen Duy Quang, makelaar in de regio Thu Duc, zei: "Momenteel is het aantal klanten dat een woning koopt om te wonen groter dan het aantal beleggers dat een woning koopt om te houden, in afwachting van de ontwikkeling van de infrastructuur. Vooral beleggers die huizen kopen op de secundaire markt, huren ook om het rendement te verhogen. Vooral wanneer de vraag naar huur en de huurprijzen in centrale gebieden of gebieden met de beste infrastructuur met de dag toenemen."

Deze makelaar gaf ook aan dat verhuurders, met de stabiele huurvraag en stijgende huurprijzen, ook hun verkoopprijzen hebben verhoogd. Dat is ook de reden waarom de verkoopprijzen van appartementenprojecten op de secundaire markt in het centrum zijn gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Integendeel, veel appartementenprojecten laten een prijsdaling zien op de secundaire markt. Volgens historische prijsgegevens van Batdongsan.com.vn in het eerste kwartaal van 2024 is de verkoopprijs van appartementen in het district Binh Tan nog steeds bijna 30% lager dan in dezelfde periode in 2023. Appartementenprojecten in dit district, zoals An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... laten nog steeds een prijsdaling van 3,5-7% zien.

In District 9 lieten veel projecten nog steeds een gemiddelde verkoopprijsdaling van meer dan 30% zien ten opzichte van dezelfde periode. Een reeks projecten die in dit gebied een prijsdaling lieten zien, zijn onder andere Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%) en Saigon Gateway (-13,5%)... ten opzichte van de verkoopprijs begin 2023.

De scherpe prijsdaling in de voorsteden zou te wijten zijn aan projecten die in aangrenzende provincies tegen lage prijzen worden aangeboden, wat helpt om de vraag naar woningen in Ho Chi Minhstad te stillen. Bovendien bieden veel nieuwe producten veel voordelen op het gebied van verkoopbeleid en gunstige rentetarieven voor leningen die beleggers aanbieden. De secundaire markt kampt daarom met hevige concurrentie, waardoor het moeilijk is om snel te verkopen zonder de prijzen te verlagen. Als u tegen een hoge prijs wilt verkopen, kunt u als huiseigenaar alleen maar wachten tot de vastgoedmarkt een periode van prijsstijgingen en herstel ingaat.

Ook projecten op het gebied van transportinfrastructuur worden goed ontvangen.

Wat betreft de hersteltijd zeiden veel deskundigen dat de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad zich in de laatste maanden van 2024 waarschijnlijk geleidelijk zullen herstellen, wanneer de vraag op de markt weer toeneemt en er nieuw primair aanbod wordt ingezet. Hierdoor zal het algemene prijsniveau in Ho Chi Minhstad stijgen.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, gaf aan dat appartementen nog steeds het dominante segment op de vastgoedmarkt vormen, vooral in een tijd waarin de markt neigt naar echte koopvraag. Dit is ook het type woning met het snelste en beste herstel van de koopvraag. Uit gegevens van Batdongsan.com.vn blijkt dat appartementen in Ho Chi Minhstad in de eerste zes maanden van het jaar het type woning waren met de sterkste toename in zoekopdrachten, met een stijging van 51% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De toegenomen vraag zal investeerders de komende maanden aanmoedigen om meer te investeren in de verkoop. Gezien het toekomstige aanbod liggen de verkoopprijzen van de meeste aankomende appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad in het hogere segment, met een gemiddelde van VND 55 tot 85 miljoen per m². De gemiddelde prijsstijging van appartementen in Ho Chi Minhstad bedraagt ​​momenteel ongeveer 5 tot 7% ​​per jaar. Volgens bevolkings- en woningbouwprognoses voor de periode 2021-2030 heeft Ho Chi Minhstad gemiddeld 22 m² grond per persoon nodig voor de bouw.

Als de bevolking van Ho Chi Minhstad tussen 2026 en 2030 met 12 miljoen mensen groeit, zal er minstens meer dan 100 miljoen vierkante meter aan woningen nodig zijn. Sinds begin dit jaar bedraagt ​​het woningaanbod landelijk slechts 6.000 woningen, minder dan 3% van het bovengenoemde aantal. Dit toont aan dat de reële vraag naar onroerend goed in Ho Chi Minhstad de komende tijd nog steeds zeer hoog zal zijn.

Dang Quoc Hung

Bron: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html