Nieuwe punten over grondprijzen volgens de Grondwet 2024

De Landwet van 2024 werd aangenomen door de 15e Nationale Vergadering tijdens de 5e buitengewone zitting op de ochtend van 18 januari 2024. Wat zijn de nieuwe punten met betrekking tot grondprijzen? Lezers worden uitgenodigd om het onderstaande artikel te raadplegen.

* Artikel 113 van de Grondwet 2013 bepaalt momenteel het kader voor de grondprijs als volgt:

De overheid stelt elke vijf jaar een kader voor grondprijzen vast voor elk type grond, voor elke regio. Indien tijdens de implementatie van het kader voor grondprijzen de gangbare grondprijs op de markt met 20% of meer stijgt ten opzichte van de maximumprijs of met 20% of meer daalt ten opzichte van de minimumprijs in het kader voor grondprijzen, past de overheid het kader voor grondprijzen dienovereenkomstig aan.

* Enkele huidige regelingen die het kader voor de grondprijs bepalen volgens de Grondwet van 2013 zijn bijvoorbeeld:

** Basis voor het ontwikkelen van een kader voor grondprijzen (artikel 6 van Decreet 44/2014/ND-CP):

De constructie van een kader voor grondprijzen moet gebaseerd zijn op de beginselen van grondwaardering zoals vastgelegd in artikel 112 van de Grondwet van 2013, grondwaarderingsmethoden zoals vastgelegd in clausules 1, 2, 3 en 4, artikel 4 van Besluit 44/2014/ND-CP; resultaten van het synthetiseren en analyseren van informatie over marktprijzen voor grond; natuurlijke, sociaal- economische , landbeheer- en gebruiksfactoren die de grondprijzen beïnvloeden.

** Inhoud van het kader voor grondprijzen (artikel 6 van Decreet 44/2014/ND-CP (aangevuld in Decreet 01/2017/ND-CP)):

- Minimum- en maximumprijzen vaststellen voor de volgende soorten grond:

+ Groep landbouwgrond:

++ Het prijskader voor grond voor de teelt van eenjarige gewassen omvat grond voor de teelt van rijst en grond voor de teelt van andere eenjarige gewassen;

++ Kader voor grondprijzen voor meerjarige gewassen;

++ Kader voor grondprijzen voor bosbouwproductie;

++ Kader voor grondprijzen voor aquacultuur;

++ Kader voor de prijs van zout land.

+ Groep niet-agrarische grond:

++ Kader voor de prijs van plattelandsgrond;

++ Prijskader voor commerciële en dienstverlenende gronden in landelijke gebieden;

++ Prijskader voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is in landelijke gebieden;

++ Kader voor stedelijke grondprijzen;

++ Prijskader voor commerciële en servicegronden in stedelijke gebieden;

++ Prijskader voor niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële of dienstverlenende grond is in stedelijke gebieden.

- Het kader voor de grondprijzen wordt gereguleerd op basis van de volgende economische zones en stedelijke typen:

+ Economische regio's omvatten: Noordelijke Midlands en Bergen, Rode Rivierdelta, Noord-Centrale regio, Zuid-Centrale Kust, Centrale Hooglanden, Zuidoost-regio, Mekong Rivierdelta.

De regulering van het prijskader voor landbouwgrond en niet-landbouwgrond in plattelandsgebieden van elke economische regio wordt bepaald op basis van drie typen gemeenten: vlakten, middengebieden en bergen.

+ Typen stedelijke gebieden zijn onder meer: Speciale stedelijke gebieden, Type I stedelijke gebieden, Type II stedelijke gebieden, Type III stedelijke gebieden, Type IV stedelijke gebieden, Type V stedelijke gebieden.

De regulering van de prijzen voor niet-agrarische grond in stedelijke gebieden wordt bepaald op basis van de economische regio en het type stad.

- Het kader voor grondprijzen wordt door het Provinciaal Volkscomité gebruikt als basis voor het reguleren van lokale grondprijslijsten.

….

Bron