In welke gevallen is er geen bouwvergunning nodig?

Momenteel zijn er veel meningen van burgers, bedrijven, eigenaren van bouw- en investeringsprojecten en zelfs ambtenaren die werkzaam zijn in de bouwvergunningverlening. Zij vragen zich af onder welke voorwaarden vrijstelling van bouwvergunningen kan worden verleend voor werkzaamheden, bouw- en investeringsprojecten, woningen, etc.

In de stad zijn er veel woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor vrijstelling van bouwvergunningen, zodat mensen hun eigen huis kunnen bouwen. Foto: NAM TRAN

Volgens de afdeling Economie - Bouwinvesteringsbeheer ( Ministerie van Bouw ) stellen de nieuwe regelgevingen inzake vrijstellingen voor bouwvergunningen duidelijk de voorwaarde dat het bouwproject is beoordeeld door een gespecialiseerd bouwagentschap voor een haalbaarheidsstudie naar bouwinvesteringen in een gebied met een gedetailleerde planningsschaal van 1/500 of dat het project een stedenbouwkundig ontwerp heeft dat is goedgekeurd door een bevoegde autoriteit.

De beoordeling van het basisontwerp door een gespecialiseerd bouwbedrijf is geen beoordeling van een haalbaarheidsstudie voor een bouwinvestering zoals hierboven beschreven en komt daarom niet in aanmerking voor vrijstelling van een bouwvergunning.

Momenteel zijn er veel projecten waarvan het basisontwerp vóór 2021 is beoordeeld, maar die niet voldoen aan de voorwaarden om vrijstelling van bouwvergunningen te krijgen. Illustratiefoto: NAM TRAN

Indien het project een haalbaarheidsstudie heeft laten uitvoeren, maar de ontwerpdocumenten tijdens de uitvoering worden aangepast, dient de investeerder contact op te nemen met de lokale bouwautoriteit voor begeleiding bij het laten beoordelen van de aangepaste haalbaarheidsstudie en het verlenen van een bouwvergunning volgens de regelgeving.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn, naast de nieuw toegevoegde bepalingen van de Spoorwegwet, gevallen die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen vastgelegd in Clausule 2, Artikel 89 van de Bouwwet van 2014 en vastgelegd in Clausule 30, Artikel 1 van Wet nr. 62/2020/QH14 tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Bouwwet.

Voor projecten die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen zoals hierboven vermeld, is de investeerder verantwoordelijk voor het minimaal 3 werkdagen van tevoren melden van de aanvang van de bouw en het indienen van de voorgeschreven bouwontwerpdocumenten bij de lokale bouwmanagementinstantie voor het voorgeschreven beheer. Voor individuele woningen die over een bouwvergunning beschikken, is het niet nodig om de procedure voor het melden van de aanvang van de bouw uit te voeren.

Investeerders in woningbouwprojecten moeten verantwoordelijk zijn voor het opstellen van ontwerpdocumenten voor individuele woningen en werken in het project en het indienen hiervan bij gespecialiseerde bouwbureaus ter taxatie, zodat grondverkrijgers worden vrijgesteld van vergunningen voor woningbouw. ​​Illustratiefoto: NAM TRAN

Het Ministerie van Bouw heeft onlangs het ontwerp van de gewijzigde Bouwwet actief afgerond en zal dit naar verwachting ter overweging en goedkeuring aan de Nationale Vergadering voorleggen tijdens de lopende 10e zitting van de 15e Nationale Vergadering. Er zijn met name voorstellen om gevallen die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen aan te vullen en de procedures voor het verlenen van bouwvergunningen te vereenvoudigen.

De heer Tran Phuoc Hoa Binh , hoofd van de afdeling Bouwvergunningen van de afdeling Bouw, zei dat er in de stad veel woningbouwprojecten zijn waarbij investeerders, in plaats van huizen te bouwen en te verkopen, grond verkopen aan mensen om individuele huizen te bouwen zonder ontwerpdocumenten, of zonder dat deze documenten zijn beoordeeld door gespecialiseerde bouwbedrijven. In deze gevallen worden mensen gedwongen hun eigen documenten en procedures op te stellen voor het verlenen van vergunningen voor de bouw van individuele huizen.

Volgens de nieuwe regelgeving van de wet moeten investeerders van woningbouwprojecten verantwoordelijk zijn voor het voorbereiden van ontwerpdocumenten voor individuele huizen en werken in het project en het indienen hiervan bij de afdeling Bouw ter beoordeling. Op die manier worden grondverkrijgers vrijgesteld van bouwvergunningen voor individuele huizen en kunnen ze de planning en architectuur garanderen.

Bron: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html