Kantoorclassificatie vergroot de markttransparantie

Ranglijsten van kantoorgebouwen stimuleren de markt om de kwaliteit van gebouwen te verbeteren, zodat huurders producten met redelijke huurprijzen voor elk segment nauwkeurig kunnen beoordelen.

Volgens de heer Jonathan Flexer, adjunct-directeur en hoofd van de afdeling huurdersvertegenwoordiging van CBRE HCMC, zal het classificeren van kantoorgebouwen voor verhuur transparantie op de markt brengen. Naarmate de vraag toeneemt, brengen ontwikkelaars ook gebouwen van hogere kwaliteit op de markt door nieuwe, geavanceerde technologieën toe te passen.

Een vertegenwoordiger van CBRE gaf aan dat er in landen over de hele wereld gespecialiseerde instanties zijn die verantwoordelijk zijn voor de classificatie van kantoren, zoals de International Building Owners and Managers Association (BOMA) in de VS of de Real Estate Council of Australia, die definities van normen en openbare richtlijnen publiceert.

Vietnam heeft momenteel geen wettelijke documenten om de normen voor kantoorgebouwen te evalueren, alleen algemene classificaties voor gebouwen. Marktonderzoeksbureaus beoordelen gebouwen vaak aan de hand van de normen en praktijken van internationale bureaus, waardoor criteria worden geboden die geschikt zijn voor implementatie in Vietnam. Over het algemeen wordt de classificatie vaak onderverdeeld in niveaus op basis van de algehele kwaliteit, evenals de functies en diensten die aan de huurders van het gebouw worden geleverd.

Het centrale gebied van District 1 van Ho Chi Minhstad herbergt veel klasse A-kantoorgebouwen. Foto: Bee Huy

Volgens Savills biedt de classificatie van kantoorgebouwen in de klassen A, B en C partijen in de sector een specifiek kader om de kwaliteit van te verhuren kantoorgebouwen te beoordelen. Deze normen worden gebruikt door ontwerpafdelingen, aannemers, investeerders, verhuurders en huurders om aanverwante werkzaamheden uit te voeren.

Zo baseren ontwerpunits en bouwbedrijven hun bouwplannen op kantoornormen. Verhuurunits baseren zich op criteria voor passende huurprijskaders. Huurders baseren zich hierop bij het zoeken naar kantoorgebouwen die aan hun behoeften voldoen.

Diverse classificatienormen , op weg naar moderniteit

In Vietnam classificeren dienstverleners als CBRE, Collier, Savills... allemaal hoogbouw volgens hun eigen criteria, die worden aangepast aan de marktomstandigheden en de bestaande gebouwen op de markt.

CBRE beoordeelt het gebouw specifiek als voldoend aan de normen voor kantoorruimte van klasse A wanneer het zich bevindt in het financiële en commerciële centrum van de stad; het heeft een opmerkelijk architectonisch ontwerp. Deze hoogbouw zal ontwerpafdelingen, aannemers en ontwikkelingsafdelingen hebben die internationale organisaties of joint ventures zijn. Kantoorgebouwen van klasse A hebben een plafondhoogte van 2,65 m; een vloeroppervlak van 1.000 m²; een gangbreedte van 2 m² of meer; minimaal 4 liften per verdieping met een maximale capaciteit van 16 personen...

Colliers Vietnam hanteert ondertussen het beoordelingssysteem van de Australian Property Council en past enkele normen aan de Vietnamese markt aan. De eenheid classificeert de classificatie van gebouwen van klasse A: vloeroppervlakte van meer dan 700 m², gebouwoppervlakte van meer dan 10.000 m² met prachtig landschap, uitzicht en natuurlijk licht, indrukwekkende lobby, complete en hoogwaardige liften; gesloten toegangssysteem, nooduitgangen op elke verdieping, 100% noodstroom gegarandeerd, gebouwbeheer en -exploitatie van 15.000 m² op locatie, parkeerplaats: één parkeerplaats voor motoren is 19 m² en 170 m² voor auto's...

Colliers noemde ook de duurzaamheidscriteria of het ESG-model (Environmental - Social - Governance) om de impact van het gebouw op het milieu en de menselijke gezondheid te beoordelen. Momenteel zijn er op de Vietnamese kantorenmarkt veel kantoorgebouwen die gebruikmaken van "groene certificaten", zoals EDGE van IFC (een lid van de Wereldbankgroep), Green Mark van Singapore, LEED van de VS en Lotus van Vietnam, uitgegeven door de Vietnam Green Building Council.

De heer Jonathan Flexer merkte op dat de introductie van "groene" certificering als onderdeel van een classificatiesysteem de kwaliteit van nieuwe ontwikkelingsprojecten zou kunnen verbeteren en tegelijkertijd de renovatie en modernisering van oude gebouwen zou kunnen bevorderen. Een duidelijk voorbeeld van deze trend is de ontwikkeling van de kantorenmarkt in Ho Chi Minhstad.

Verbetering van de kwaliteit van het aanbod in Ho Chi Minhstad

Met het oog op de ontwikkelingsoriëntatie op 2045 zal Ho Chi Minhstad zich op gelijke voet ontwikkelen met grote steden in de wereld en het economische , financiële en dienstencentrum van Azië worden. In de toekomst zal Ho Chi Minhstad ook een aantrekkelijke plek zijn voor financiële instellingen en internationale bedrijven, wat zal leiden tot een toenemende vraag naar hoogwaardige kantoren.

De afgelopen jaren zijn er veel Grade A-kantoorgebouwen gebouwd, die voldoen aan internationale normen en voorzien zijn van moderne faciliteiten om aan de uiteenlopende behoeften van bedrijven te voldoen.

Deutsches Haus, een luxe kantoorgebouw gebouwd in 2017. Foto: Deutsches Haus

De gebouwen die veel aandacht trekken en goed bezet zijn, zijn onder andere Deutsches Haus, Saigon Center 2 en Friendship Tower, die zich voornamelijk in het centrum van District 1 bevinden. Met hun grote vloeroppervlak, prachtige architectonische vormgeving en complete faciliteiten zoals een beveiligingssysteem, airconditioning en brandbeveiliging vormen deze gebouwen de beste keuze voor bedrijven die hun hoofdkantoor in het centrum willen vestigen.

Met de toenemende vraag breidt het aanbod van luxe kantoren zich uit naar de aangrenzende gebieden van het centrum van Ho Chi Minhstad. The Hallmark en The METT in het nieuwe stadsgebied Metropole Thu Thiem zijn hier typische voorbeelden van. Deze nieuwe gebouwen zijn ontworpen met moderne voorzieningen en geavanceerde technologieën. Dankzij hun toplocaties, complete infrastructuur en betere bereikbaarheid trekken de gebouwen nu de aandacht van veel bedrijven die hun hoofdkantoor in de buurt van het stadscentrum willen vestigen.

Het Hallmark-kantoorgebouw ontvangt in juni de Singapore Green Mark (Gold)-certificering voor duurzaam bouwen en is klaar om zijn deuren te openen voor huurders. Het project heeft een A+-beoordeling, het hoogste kantoorgebouw op de markt.

The Hallmark - Grade A+ kantoorgebouw opent in juni aan de poort van Thu Thiem. Foto: The Hallmark

De toren heeft een totale vloeroppervlakte van 68.000 m², een plafondhoogte van 2,75 m, een 100 mm verhoogde vloer en een kolomvrij ontwerp, waardoor daglicht wordt gemaximaliseerd en het zicht optimaal is. De gehele buitenkant is bekleed met 30 mm dik dubbellaags hoogwaardig SYP-glas, warmte-isolerend, geluiddicht en uv-bestendig; de binnenkant is voorzien van een medisch gecertificeerd HEPA-luchtfilter en ventilatiesysteem. Het passieve koelsysteem draagt ​​ook bij aan het minimaliseren van het energie- en elektriciteitsverbruik van het gebouw.

Vertegenwoordigers van CBRE gaven aan dat het belangrijkste verschil van The Hallmark de grote vloeroppervlakte is (van 1.600 tot 2.300 m²), waardoor huurders meer flexibiliteit hebben bij het inrichten van hun kantoor. Het gebouw valt ook op door de hoogwaardige afwerking, de 'touchless' technologie, een buitenruimte op de 5e verdieping met bomen en een panoramisch uitzicht over de stad.

"De groene certificering voor het minimaliseren van de impact van het gebouw op het milieu is ook erg belangrijk en maakt een verschil ten opzichte van andere gebouwen in Ho Chi Minhstad", aldus een vertegenwoordiger van CBRE.

Volgens Colliers zal het aantal groene gebouwen in de regio Azië- Pacific in 2022-2023 met 22% toenemen. Tegen 2030 zal naar verwachting tot 42% van de gebouwen "groen" zijn. Door later te beginnen dan westerse landen, belooft Vietnam veel leerkansen te bieden op het gebied van duurzame ontwikkeling.

Het rapport van deze eenheid beoordeelde ook dat de trend om kantoren te bouwen volgens het ESG-model steeds meer onderzocht en geïnvesteerd zal worden door veel investeerders. De meeste multinationals moeten voldoen aan ESG-eisen, dus ESG-conforme vastgoedprojecten worden beschouwd als goede investeringen, die bijdragen aan het minimaliseren van risico's en het optimaliseren van de bedrijfsefficiëntie.

Hoai Phong

Bronlink: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html