Popularisering van 'huizen met twee prijzen'; opmerkingen bij het kopen van appartementen zonder roze boeken; het vinden van investeerders voor het grootste resortproject in Tuyen Quang

Voorstel om te overwegen een mechanisme toe te voegen om transacties op de verdiepingen strenger te controleren, Tuyen Quang op zoek naar investeerders voor het grootste stedelijke resortproject in de provincie, let op bij het kopen van appartementen zonder roze boeken om risico's te vermijden... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Afgevaardigden van de Nationale Vergadering stelden voor om een ​​mechanisme in te voeren om transacties op de beursvloeren van onroerend goed strenger te controleren. (Foto: Hoang Ha)

Tweegezinswoningen zijn nog steeds populair

In zijn commentaar op het ontwerp van de herziene wet op de vastgoedsector in de Nationale Assemblee op 29 augustus suggereerde de heer Le Thanh Hoan (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Thanh Hoa ) om een ​​mechanisme toe te voegen om vastgoedtransacties op vastgoedbeurzen strenger te controleren. Volgens hem komt het namelijk vrij vaak voor dat goederen tegen twee prijzen worden verkocht.

"Van motoren en auto's tot huizen, het is voor ons niet moeilijk om online te zoeken en de verkoopprijs van de investeerder openbaar te maken. Maar kopen tegen de vermelde prijs is erg lastig", aldus de heer Hoan.

De heer Hoan vroeg: waar is de werkelijke transactiewaarde van onroerend goed dat door bedrijven wordt geadverteerd? Dat zijn de prijzen die overal op internet te vinden zijn, maar die "magisch" worden omgezet in buitenlandse tarieven, overdrachtstarieven, beleggersprijzen, maar dan met een extra bedrag dat niet in de koopovereenkomst staat vermeld, in feite belastingontduiking.

Wat de praktijk van de vastgoedmakelaardij betreft, zei de heer Hoan dat het wetsontwerp het belangrijke wettelijke kader verder heeft geperfectioneerd om de transparantie en het gemak van de vastgoedmarkt te vergroten. Naast serieuze teams is het niet moeilijk te zien dat makelaardijactiviteiten in vele, rijke en diverse vormen zonder controle plaatsvinden.

"Het fenomeen van zogenaamde landmakelaars is wijdverbreid en heeft invloed op de legitieme activiteiten van makelaars in onroerend goed. Bovendien zijn er nog steeds situaties van opportunistische activiteiten, winstbejag en prijsafspraken door sommige makelaarsgroepen, waardoor klanten worden benadeeld", aldus de heer Hoan.

Daarom heeft deze afgevaardigde van de Nationale Vergadering ook verzocht dat het agentschap dat deze wet opstelt, onderzoek doet naar de verantwoordelijkheden van makelaarsorganisaties en -personen en de regelgeving aanvult om verboden gevallen duidelijk te definiëren.

Meer specifiek de gevallen:

Een direct belang hebben bij onroerend goed, waarbij de korting op de commissie wordt uitgesloten zonder dat belang aan de koper van het onroerend goed wordt bekendgemaakt; waarbij één partij ertoe wordt aangezet de overeenkomst tot aanbetaling of de koopovereenkomst te verbreken om een ​​nieuw contract met een andere persoon aan te gaan.

Het willekeurig verhogen of vaststellen van de prijzen van onroerend goed om tegen de wil van de partijen die bij de transactie betrokken zijn, te profiteren; deelnemen aan makelaardij om partijen contracten te laten ondertekenen, maar de partijen die bij de transactie betrokken zijn niet volledig en eerlijk te informeren over informatie met betrekking tot het onroerend goed.

"Sommige van de bovengenoemde verboden handelingen dienen als basis voor het beoordelen van de verantwoordelijkheid van makelaarsorganisaties en -personen. Afhankelijk van de aard en de overtreding kan administratieve afhandeling, inclusief strafrechtelijke vervolging, worden overwogen", benadrukte de heer Hoan.

Het nieuwe aanbod in het westen en oosten van Hanoi zal 40% van het marktaandeel voor appartementen vertegenwoordigen.

Deskundigen schatten dat het nieuwe aanbod in het westen en oosten de komende tijd goed zal zijn voor 40% van het marktaandeel van appartementen. Daarnaast zullen de vastgoedproducten in deze gebieden in het bijzonder, en Hanoi in het algemeen, steeds beter worden.

Volgens Savills markeerde 2008 een nieuwe ontwikkelingsstap voor Hanoi, toen de hoofdstad na een fusie uitgroeide tot een van de 17 grootste steden ter wereld, met een totale oppervlakte van meer dan 3.300 vierkante kilometer, 3,6 keer groter dan voorheen.

In 2011 keurde de regering het masterplan goed voor de bouw van de hoofdstad tot 2030, met een visie tot 2050. Het doel was om Hanoi om te vormen tot een duurzame stad met een synchrone infrastructuur en technisch systeem, een hoog concurrentievermogen en een harmonieuze culturele ontwikkeling.

Tegelijkertijd heeft het westen van Hanoi al eerder te maken gehad met migratie, dus het huidige stedelijke beeld is duidelijk zichtbaar en vormt een migratiegolf naar dit gebied om zich te vestigen. De ontwikkeling van To Huu - Le Van Luong, Ringweg 2, Ringweg 3 en de geplande Ringweg 3, 5 en Ringweg 4 heeft een impuls gegeven aan de ontwikkeling van vastgoedprojecten. Grootschalige projecten langs deze routes in het westen, zoals The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Hanoi City.

Do Thu Hang, Senior Director Research & Consulting bij Savills Hanoi, zei dat het westelijke gebied, met de districten Bac Tu Liem, Nam Tu Liem en Cau Giay, sinds 2011 altijd marktleider is geweest in aanbod, met een marktaandeel van ongeveer 30%. Dit gebied heeft dan ook het grootste aanbod aan kantoorruimte in de hoofdstad, met een marktaandeel van 50%. In de nabije toekomst zal dit gebied nog steeds het ontwikkelingscentrum van Hanoi zijn.

In het oosten van de stad zal Hanoi, volgens de Capital Transport Planning tot 2030, met een visie tot 2050, nog eens 10 grote bruggen bouwen over de Rode Rivier met een aantal projecten zoals: Vinh Tuy 2-brug, Tran Hung Dao-brug, Tu Lien-brug, New Thang Long, Thuong Cat-brug, Hong Ha 9.

Aan de andere kant zal de voltooiing van infrastructuurprojecten, zoals de verlenging van Ringweg 2 en de planning van Ringweg 4, de reistijd van Hanoi naar andere plaatsen verkorten en zo de aantrekkelijkheid van het oosten voor de behoeften van de aangrenzende plaatsen vergroten.

Tegelijkertijd werd in 2021 de planning van de historische binnenstad gelanceerd met als doel de noodzaak te bepalen om de bevolking in de periode 2020-2030 met ongeveer 215.000 mensen te verminderen. In totaal hebben 6 stedelijke bestemmingsplannen voor de historische binnenstad een onderzoeksschaal van meer dan 2.700 hectare met als belangrijkste vereiste bevolkingsbeheersing, waarbij het aantal mensen van 1,2 miljoen (in 2009) wordt teruggebracht tot naar schatting 672.000 mensen, en wordt bijgedragen aan de verbetering van het sociale infrastructuursysteem en de technische infrastructuur.

Volgens mevrouw Hang zullen woningbouwprojecten profiteren van de migratie vanuit de historische binnenstad. Met name sommige voormalige bewoners van de oude wijk zijn verhuisd naar aangrenzende en prominente wijken in het oosten om daar te wonen, vanwege de goede infrastructuur en het gunstige openbaar vervoer.

Senior Director of Research & Consulting bij Savills Hanoi Do Thu Hang verwacht dat het nieuwe aanbod in het westen en oosten in de komende tijd goed zal zijn voor 40% van het marktaandeel voor appartementen.

Met name de oostelijke regio, met de districten Long Bien en Gia Lam, met grote grondbeleggingen en infrastructuur, ontwikkelt zich sterk dankzij de deelname van grote investeerders zoals Vingroup en Ecopark, die kopers uit het centrum van Hanoi aantrekken. Volgens Savills is het aandeel van het appartementenaanbod in het oosten ten opzichte van het totale aanbod op de gehele markt gestegen van een zeer laag niveau in 2011 tot 12% in de eerste helft van 2023.

Bovendien kent dit gebied de sterkste groei in het aanbod van laagbouw in de afgelopen jaren. Het aandeel van Hanoi's aanbodmarkt is gestegen van 8% in 2014 naar 15% in de eerste helft van 2023.

Ondertussen verschilt ook de primaire prijs van woningproducten tussen de twee regio's. Volgens Savills bedroeg de gemiddelde primaire prijs van appartementen in het Westen in de eerste helft van 2023 58 miljoen VND/m².

De gemiddelde prijs van appartementen in het oosten bedraagt ​​ongeveer 48 miljoen VND/m². Voor laagbouw ligt de prijs in de eerste zes maanden van 2023 in het westen op 157-225 miljoen VND/m² grond en in het oosten op 158-168 miljoen VND/m² grond.

Volgens mevrouw Do Thu Hang komt het prijsverschil tussen de twee regio's doordat de oostelijke regio later, maar wel vrij snel, is ontstaan ​​en ontwikkeld. Daardoor is er nog steeds een groot prijsverschil met de westelijke regio.

Tuyen Quang: Op zoek naar investeerders voor een stedelijk resortproject met een kapitaal van meer dan 17.000 miljard VND

De afdeling Planning en Investeringen van de provincie Tuyen Quang heeft zojuist aangekondigd dat er investeerders gezocht worden voor het stedelijke resortproject My Lam - Tuyen Quang, met een totaal investeringskapitaal van meer dan VND 17.000 miljard. Het stedelijke resortproject My Lam - Tuyen Quang zal naar verwachting een doorbraak betekenen in de sociaaleconomische ontwikkeling van de regio en de omliggende gebieden.

Dit project beslaat 540 hectare en bevindt zich in de wijk My Lam (stad Tuyen Quang) en de gemeente My Bang (district Yen Son). De totale investering in het project bedraagt ​​ongeveer VND 17.100 miljard. De kosten voor compensatie en hervestiging bedragen meer dan VND 1.200 miljard.

Een hoek van de stad Tuyen Quang, provincie Tuyen Quang. (Bron: BXD)

De projectuitvoeringstermijn bedraagt ​​vier jaar vanaf de datum van goedkeuring van de investering. De projectduur is 50 jaar. Investeerders kunnen vanaf nu tot en met 29 september een bod uitbrengen.

Dit is een project voor de bouw van een ecologisch stedelijk gebied dat een resort combineert met voorbeeldige, diverse diensten. Het project maakt gebruik van natuurlijke groene landschapselementen. Eerder, op 10 juli, ondertekende vicepremier Tran Hong Ha Besluit nr. 820/QD-TTg, waarmee het investeringsbeleid van het project My Lam - Tuyen Quang Resort Urban Area werd goedgekeurd in de vorm van een bieding aan geselecteerde investeerders.

Tot nu toe is dit het grootste stedelijke resortproject in de provincie Tuyen Quang. Verwacht wordt dat het project een doorbraak zal betekenen in de sociaaleconomische ontwikkeling en de ontwikkeling van de stad Tuyen Quang en de omliggende gebieden die in het gebied zijn en worden gerealiseerd, zal stimuleren.

Risico's bij het kopen en verkopen van appartementen zonder roze boeken

Volgens de regelgeving kunnen appartementen zonder roze boekje nog steeds worden gekocht en verkocht, behalve in uitzonderlijke gevallen, maar in andere gevallen is een roze boekje vereist. Kopers moeten daarom goed onderzoek doen en zorgvuldig overwegen of ze een appartement zonder roze boekje willen kopen om risico's te vermijden wanneer ze "geld hebben neergelegd".

Op grond van punt a, clausule 1, artikel 11 van de Woningwet 2014 mogen personen en organisaties kopen en verkopen als ze over een certificaat beschikken (algemeen bekend als een rood boek of roze boek), behalve in de volgende gevallen: Aankoop en verkoop van toekomstige woningen; Overdracht van een contract voor de koop en verkoop van commerciële woningen in een woningbouw-investeringsproject, zelfs als de woning is opgeleverd maar de aanvraag voor een roze boek nog niet is ingediend; Aankoop en verkoop van sociale huurwoningen.

Voor elk van de bovenstaande uitzonderingen vereist de wet de volgende voorwaarden. Meer specifiek: Voorwaarden voor de aan- en verkoop van toekomstige woningen (op basis van clausule 1, artikel 72, decreet 99/2015/ND-CP). Er is geen vereiste voor een condominium-roze boek. Er moet een document van de investeerder naar de Dienst Bouw worden gestuurd ter vervanging. Dit document moet aan de volgende voorwaarden voldoen: Inhoud dat het condominium in aanmerking komt voor verkoop; vergezeld van projectdocumenten, ontwerptekeningen, bouwvergunningen, opleveringsdocumenten... of documenten over de vrijgave van de hypotheek (indien eerder gehypothekeerd) met een toezegging om de verantwoordelijkheid van de investeerder over te nemen.

Voorwaarden voor de overdracht van een koop- en verkoopovereenkomst voor commerciële woningen in een investeringsproject in de woningbouw: Schriftelijk opgesteld, met of zonder notariële bekrachtiging op verzoek van partijen. Aantal contracten: 6 exemplaren, 3 exemplaren bewaard bij de investeerder, 1 exemplaar bij de belastingdienst, 1 exemplaar bij de overdrager, 1 exemplaar bij de verkrijger en 1 exemplaar bij de notaris.

Voorwaarden voor het kopen en verkopen van sociale huurwoningen (op basis van artikel 63, lid 2, van de Woningwet): De volgende documenten moeten aanwezig zijn: bouwinvesteringsdocumenten, technisch ontwerp, bouwvergunning; documenten waaruit blijkt dat de fundering is voltooid, dat de watervoorziening en riolering zijn geregeld, dat de woning is voorzien van elektriciteit, etc.

Volgens bovenstaande regels kunnen appartementen zonder roze boekje, behalve in uitzonderlijke gevallen, nog steeds gekocht en verkocht worden. In andere gevallen is een roze boekje vereist. Indien er geen roze boekje is en niet aan bovenstaande voorwaarden is voldaan, kan het appartement dus niet gekocht en verkocht worden.

Het grootste risico is wanneer partijen geen appartementen mogen kopen en verkopen, maar toch de wet overtreden en een koopovereenkomst met elkaar sluiten. Deze overeenkomst wordt dan als ongeldig beschouwd. Wanneer de overeenkomst ongeldig wordt verklaard, kan de koper het geld dat hij voor de aankoop van het appartement heeft uitgegeven, "verliezen".

Als de verkoop nog niet heeft plaatsgevonden, omzeilen de partijen de wet door een aanbetalings- of machtigingsovereenkomst te sluiten, maar in werkelijkheid is er sprake van een verkoop. Ook dan kunnen dergelijke contracten ongeldig zijn.

Om te overwegen of een appartement zonder roze boekje gekocht moet worden, moet de koper daarom eerst de reden voor deze situatie onderzoeken. Nadat de reden is vastgesteld, kan een appartement dat tot de categorie zonder roze boekje behoort en gekocht en verkocht wordt, normaal gekocht en verkocht worden.

Integendeel, als kopers om andere redenen en mogelijke risico's moeten overwegen en besluiten om het appartement niet te kopen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-pho-bien-nha-2-gia-luu-y-khi-mua-chung-cu-chua-so-hong-tim-nha-dau-tu-du-an-nghi-duong-lon-nhat-tuyen-quang-240534.html