Minister Do Duc Duy verklaarde dat investeerders die commerciële woningbouwprojecten realiseren, gebruik moeten maken van een of meer van de volgende grondsoorten: landbouwgrond ; niet-landbouwgrond anders dan woongrond...
Als vervolg op de agenda van de zitting presenteerde minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy op de ochtend van 13 november aan de Nationale Vergadering het ontwerp van een resolutie over een proefproject voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten.
Het wegnemen van belemmeringen met betrekking tot het aanbod van onroerend goed.
Minister Do Duc Duy verklaarde dat het ontwerp van de resolutie is opgesteld om de problemen in het aanbod van vastgoedprojecten aan te pakken, te midden van stijgende vastgoedprijzen, mede veroorzaakt door de beperkte toegang van investeerders tot grond. Daarom is het noodzakelijk om de voorwaarden voor het verkrijgen van gebruiksrechten voor commerciële woningbouwprojecten te versoepelen, wat bijdraagt aan het verminderen van klachten van burgers; het waarborgen van eerlijke toegang tot grond voor investeerders en lokale overheden; het handhaven van een stabiel aanbod van commerciële woningen; en het bijdragen aan de ontwikkeling van een transparante en gezonde vastgoedmarkt.
Wat betreft de reikwijdte en het toepassingsgebied van de regelgeving, is de resolutie landelijk van toepassing op projecten van vastgoedbedrijven in de volgende gevallen: het verwerven van gebruiksrechten op grond; het reeds bezitten van gebruiksrechten op grond; het reeds bezitten van gebruiksrechten op grond en het verwerven van gebruiksrechten op grond; het realiseren van commerciële woningbouwprojecten op grond die eigendom is van bedrijven die moeten worden verplaatst vanwege milieuvervuiling, of bedrijven die moeten worden verplaatst in het kader van bouw- of stedenbouwkundige plannen.
Wat betreft de voorwaarden voor de realisatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten, verklaarde de minister dat investeerders commerciële woningbouwprojecten kunnen realiseren op een of meer van de volgende grondsoorten: landbouwgrond; niet-landbouwgrond anders dan woongrond; woongrond en andere grond binnen hetzelfde perceel, indien een overeenkomst over grondgebruiksrechten is bereikt.
De realisatie van commerciële woningbouwprojecten moet aan de volgende voorwaarden voldoen: het project moet in overeenstemming zijn met het bestemmingsplan op districtsniveau of opgenomen zijn in het bouwplan of het stadsplan; het project moet in overeenstemming zijn met het goedgekeurde lokale woningbouwprogramma en -plan; er moet een document van het Provinciaal Volkscomité zijn waarin de vastgoedorganisatie toestemming krijgt om de gebruiksrechten van de grond te verkrijgen voor projecten die worden gerealiseerd in de vorm van overdracht van gebruiksrechten; er moet een document van het Ministerie van Defensie of het Ministerie van Openbare Veiligheid zijn waarin de vastgoedorganisatie toestemming krijgt om de gebruiksrechten van de grond te verkrijgen voor defensiegrond, veiligheidsgrond of grond afkomstig van defensie- of veiligheidsgrond, om commerciële woningbouwprojecten te realiseren in overeenstemming met het goedgekeurde bestemmingsplan voor woningbouw, in het geval van projecten die worden gerealiseerd in de vorm van overdracht van gebruiksrechten. Vastgoedbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in de grondwet, de woningwet, de vastgoedwetgeving, de investeringswet en andere relevante wetten.
Overweeg om verschillende grondsoorten te testen.
Bij de beoordeling van het ontwerp van de resolutie stemde de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, in met de noodzaak om de resolutie, zoals voorgesteld door de regering, verder uit te werken. Het beleid om commerciële woningbouwprojecten te laten uitvoeren via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten, zet resolutie nr. 18-NQ/TW van het 5e Plenum van het 13e Centraal Comité van de Communistische Partij van Vietnam voort, getiteld: "Voortzetting van de implementatie van het mechanisme van zelfovereenstemming tussen particulieren en bedrijven bij de overdracht van grondgebruiksrechten voor de realisatie van stedelijke en commerciële woningbouwprojecten". Tegelijkertijd is het bovengenoemde pilotproject in principe unaniem goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.
Sommigen beweren dat het proefprogramma voor commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten een aanzienlijke impact heeft op investeringen in commerciële woningbouw en stadsontwikkeling; het resultaat van dit proefmechanisme zijn commerciële woningbouwprojecten met een lange-termijnstabiliteit, wat onherstelbare gevolgen kan hebben voor de belangen van zowel burgers als investeerders.
Wat betreft de voorwaarden voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten, waren er binnen de Economische Commissie veel meningen dat de regelgeving betreffende de soorten grond die in aanmerking komen voor proefprojecten te breed is, waaronder rijstvelden, bosgrond, grond die wordt gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden en grond die wordt gebruikt voor religieuze activiteiten. Daarom wordt voorgesteld om specifiek rekening te houden met grond die wordt gebruikt voor rijstteelt en bosgrond.
De Economische Commissie stelt voor om de toepassing van het proefmechanisme via overeenkomsten over landgebruiksrechten of bestaande landgebruiksrechten voor de bovengenoemde soorten grond te herzien, te onderzoeken en te verduidelijken; en te onderzoeken en te evalueren of de bepalingen van het ontwerp van de resolutie van toepassing zijn op alle gevallen van overeenkomsten over landgebruiksrechten of alleen op gevallen waarin de overeenkomst over landgebruiksrechten wordt gesloten vanaf de datum waarop deze resolutie in werking treedt...
Na de presentatie en het verificatierapport te hebben aangehoord, besprak de Nationale Vergadering het ontwerp van de resolutie in groepsverband.
Bron
Reactie (0)