15e Nationale Vergadering: Problemen met de vastgoedvoorziening oplossen

Minister Do Duc Duy zei dat investeerders die commerciële woningbouwprojecten uitvoeren op een of meer van de volgende soorten grond: landbouwgrond , niet-agrarische grond die geen woongrond is...

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

De agenda van de vergadering werd voortgezet door minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy die op de ochtend van 13 november een ontwerpresolutie aan de Nationale Assemblee presenteerde over het proefdraaien van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen of hebben van landgebruiksrechten.

Het wegnemen van problemen in het aanbod van onroerend goed

Minister Do Duc Duy zei dat de ontwerpresolutie is ontwikkeld om de problemen met het aanbod van vastgoedprojecten op te lossen in de context van hoge vastgoedprijzen, deels veroorzaakt door de moeilijke toegang van investeerders tot grond. Daarom is het noodzakelijk om de voorwaarden voor de overdracht van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten te verruimen, wat bijdraagt aan het beperken van klachten van burgers; het waarborgen van een eerlijke toegang tot grond tussen investeerders en gemeenten; het handhaven van een stabiel aanbod van commerciële woningen; en het bijdragen aan de ontwikkeling van een transparante en gezonde vastgoedmarkt.

Wat betreft het toepassingsgebied van de regeling en de toepassingsgebieden, is de resolutie landelijk van toepassing op projecten van vastgoedondernemingsorganisaties in de volgende gevallen: het verkrijgen van grondgebruiksrechten; het hebben van grondgebruiksrechten; het hebben van grondgebruiksrechten en het verkrijgen van grondgebruiksrechten; het realiseren van commerciële woningbouwprojecten op terreinen van inrichtingen die vanwege milieuverontreiniging moeten worden verplaatst, inrichtingen die op grond van bouwplanning en stedenbouwkundige planning moeten worden verplaatst.

Wat betreft de voorwaarden voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten, zei de minister dat investeerders die commerciële woningbouwprojecten uitvoeren op een of meer van de volgende soorten grond: landbouwgrond; niet-agrarische grond die geen woongrond is; grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel in het geval van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

De uitvoering van een commercieel huisvestingsproject moet voldoen aan de volgende voorwaarden: in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau of binnen de bouw- en stedenbouwkundige planning; in overeenstemming met het goedgekeurde lokale programma en plan voor woningontwikkeling; er moet een document zijn van het Provinciaal Volkscomité waarin de vastgoedbedrijfsorganisatie wordt goedgekeurd om de overdracht van grondgebruiksrechten te ontvangen voor het project dat wordt uitgevoerd in de vorm van het ontvangen van grondgebruiksrechten; er moet een document zijn van het Ministerie van Nationale Defensie of het Ministerie van Openbare Veiligheid waarin de vastgoedbedrijfsorganisatie wordt goedgekeurd om de overdracht van grondgebruiksrechten te ontvangen voor het gebied van nationaal defensiegrond, veiligheidsgrond of het gebied van grond dat afkomstig is van nationaal defensiegrond, veiligheidsgrond om een commercieel huisvestingsproject uit te voeren in overeenstemming met de goedgekeurde ruimtelijke ordening voor woningontwikkeling in het geval van een project dat wordt uitgevoerd in de vorm van het ontvangen van grondgebruiksrechten; Vastgoedbedrijfsorganisaties moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn voorgeschreven door de wet op grond, de wet op huisvesting, de wet op onroerendgoedbedrijven, de wet op investeringen en andere relevante wetten.

Overweeg om bodemtypes te testen

Bij de beoordeling van deze ontwerpresolutie stemde de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, in met de noodzaak om een resolutie te ontwikkelen, zoals voorgesteld door de regering. Het beleid om de implementatie van commerciële woningbouwprojecten te sturen via overeenkomsten over het verkrijgen of bezitten van grondgebruiksrechten, is gericht op voortzetting van de institutionalisering van Resolutie nr. 18-NQ/TW van de 5e Conferentie van het 13e Centraal Comité van de Partij, met als onderwerp: "Voortzetting van de implementatie van het mechanisme van zelfovereenkomst tussen burgers en ondernemingen bij de overdracht van grondgebruiksrechten voor de implementatie van stedelijke en commerciële woningbouwprojecten". Tegelijkertijd is bovengenoemd proefproject beleidsmatig goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

Voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering Vu Hong Thanh presenteert het rapport over de evaluatie van het investeringsbeleid voor het hogesnelheidslijnproject op de Noord-Zuidas. (Foto: Doan Tan/VNA)

In sommige opinies wordt gesteld dat de pilot-implementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten een beleid is dat grote gevolgen heeft voor de investeringen in de bouw van commerciële woningen en stedelijke gebieden. De uitkomst van het pilotmechanisme zijn commerciële woningbouwprojecten met stabiliteit op de lange termijn, die onherstelbare gevolgen kunnen hebben en de belangen van mensen en investeerders kunnen schaden.

Wat betreft de voorwaarden voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten, gaven veel mensen binnen de Economische Commissie aan dat de regelgeving inzake de soorten land die als proefgebied gebruikt moeten worden, te ruim is. Ze omvatten onder meer rijstbouwgrond, bosbouwgrond, grond voor defensie- en veiligheidsdoeleinden, grond voor religieuze activiteiten... Daarom wordt aanbevolen om grond te overwegen die gespecialiseerd is in rijstbouw en bosbouwgrond.

De Economische Commissie stelt voor om de toepassing van het proefmechanisme via overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten voor de hierboven genoemde soorten land te herzien, te bestuderen en te verduidelijken; de toepassing van de bepalingen van de ontwerpresolutie op alle gevallen van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten te bestuderen en te evalueren, of alleen op gevallen waarin het moment van de overeenkomst over het verkrijgen van landgebruiksrechten valt op de datum van inwerkingtreding van deze resolutie...

Nadat de presentatie en het evaluatierapport waren beluisterd, besprak de Nationale Assemblee in groepen het bovengenoemde ontwerp van resolutie.

Bron