Nieuwe regelgeving voor vastgoedhandel vanaf 1 augustus

Volgens de Wet op de Onroerendezaakbelasting mag vanaf 1 augustus de aanbetaling bij de aankoop van een huis niet meer dan 5% bedragen, bij het ondertekenen van het koopcontract mag deze niet meer dan 30% bedragen en vóór de overdracht van het huis moet maximaal 50% worden betaald.

Een project in het district Ha Dong, Hanoi . Dit project loopt al meer dan tien jaar achter op schema. Het is vermeldenswaard dat veel klanten 100% van de aankoopprijs van het huis aan de investeerder hebben betaald. Dit is slechts één van de vele gevallen waarin huizenkopers risico lopen wanneer ze ervoor kiezen om huizen te kopen in projecten waarvan de bouw net is begonnen, ook wel bekend als toekomstige huisvesting. Het kan een appartement, een rijtjeshuis of een villa zijn.

Vanaf 1 augustus, Wet op de vastgoedsector De nieuwe regelgeving treedt in werking. Er zijn met name veel nieuwe regels die de rechten van huizenkopers in projecten waarborgen, dat wil zeggen, woningtypen die door investeerders en bedrijven worden gebouwd. Er zullen in de toekomst woningbouwprojecten worden opgezet die klanten helpen om vanaf het begin van het project een appartement of huis te kiezen, afhankelijk van hun behoeften en budget. Er zijn echter ook risico's, vooral bij projecten met een beperkte investeringscapaciteit.

Bij de aankoop van een woning in een project in aanbouw wordt de betaling in meerdere termijnen verdeeld, waardoor de koper tijd heeft om de financiering te regelen of proactief te regelen. Bij dit type woning zijn veel betalingsregels veranderd ten opzichte van voorheen.

Volgens de nieuwe Wet op de Vastgoedsector mag de aanbetaling bij de aankoop van een huis niet meer bedragen dan 5% van de waarde van het appartement.

"De tijd is voorbij dat we zakken of auto's vol geld meesleepten om een ​​huis te kopen. De wet bepaalt dat de aankoop van een huis van een investeerder via een bankoverschrijving moet. Individuele transacties zijn echter niet per se vereist; we moeten ons gewoon houden aan de bepalingen van het ondernemingsrecht bij transacties en dit in overeenstemming met de wet doen", aldus de heer Pham Duc Toan, voorzitter van de raad van bestuur van EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Voor toekomstige woningen zorgen de nieuwe regels er ook voor dat kopers minder moeten betalen.

De heer Pham Duc Toan, voorzitter van de raad van bestuur van EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, zei: "Volgens de nieuwe wet mag de aanbetaling niet hoger zijn dan 5%, bij het ondertekenen van het koopcontract mag deze niet hoger zijn dan 30% en vóór de overdracht van het huis moet maximaal 50% worden betaald. Volgens de oude wet moet maximaal 70% worden betaald. Dit is handig voor huizenkopers en vermindert de druk op de hoeveelheid geld die moet worden voorbereid."

Voor een huis ter waarde van 5 miljard moest de koper volgens de oude regelgeving dus 70%, oftewel 3,5 miljard VND, betalen voordat hij het huis kon ontvangen. Maar volgens de nieuwe wet hoeft de koper slechts 50%, oftewel 2,5 miljard, te betalen. Dit vermindert de druk op de koper en stimuleert de investeerder om het huis op tijd over te dragen om het resterende bedrag volgens het contract te ontvangen.

"Volgens de regelgeving is een aanbetaling van meer dan 5% een overtreding van de Wet op de Vastgoedsector. Investeerders hebben echter veel verschillende manieren om de wet te omzeilen. Ze kunnen om vervroegde betaling verzoeken, investeerders kunnen een aparte overeenkomst sluiten, als een vorm van geld lenen met korting", aldus de heer Pham Duc Toan, voorzitter van de raad van bestuur van EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

In de loop der jaren, op vastgoedmarkt Er is een situatie geweest waarin de werkelijke transactieprijs afweek van de prijs die in het contract vermeld stond. Normaal gesproken zal de in het contract vermelde prijs lager zijn dan de werkelijke transactieprijs om de belastingen en kosten die partijen moeten betalen te verlagen. Dit leidt niet alleen tot een groot verlies aan overdrachtsbelasting, maar brengt ook veel risico's met zich mee voor huizenkopers. Sinds 1 augustus bepaalt de Wet op de Vastgoedsector echter dat particulieren en organisaties die actief zijn in de vastgoedsector de juiste werkelijke transactieprijs in het koopcontract moeten vermelden en aansprakelijk zijn wanneer de prijs in het koopcontract afwijkt van de werkelijke transactieprijs.

"Nieuwe wind" voor de vastgoedmarkt

Vanaf 1 augustus gaat de vastgoedmarkt een nieuwe ontwikkelingsfase in, met meer transparantie, professionaliteit en normen.

De ervaring van de verslaggever heeft ons geleerd dat er veel strengere regels zijn om huizenkopers te beschermen. De openhartige reacties van vertegenwoordigers van het bedrijfsleven laten echter ook zien dat er nog steeds manieren zijn om de wet van investeerders te omzeilen en kapitaal van mensen te mobiliseren. Vastgoedbeleggers wachten daarom op documenten en gedetailleerde instructies over de implementatie van de wet, zodat de toepassing vanaf 1 augustus soepeler zal verlopen.

De strengere regelgeving van de Wet op de Vastgoedsector wordt beschouwd als een verademing voor de markt. Deze verademing zal naar verwachting de risico's van de afgelopen jaren, zoals onvolledige openbaarmaking van projectinformatie, langlopende projecten, stopgezette projecten, investeerders die op de verkeerde plek investeren, geld verliezen en lijden, wegnemen. Van daaruit zal het de markt helpen een nieuwe ontwikkelingsfase in te gaan met meer transparantie, professionaliteit en normen.

Wat betreft de transparantie bij het verstrekken van projectinformatie en betalingen via banken, zei de vertegenwoordiger van de afdeling investeringswetgeving van Tran Anh Group dat de nieuwe wet op de vastgoedsector grote gevolgen zal hebben en dat bedrijven onder druk komen te staan ​​om alle aspecten van wetgeving, investeringen en bouw te standaardiseren.

"Wat de juridische aspecten van het project betreft, moeten investeerders zowel bedrijfsformulieren als transactieovereenkomsten standaardiseren in overeenstemming met de regelgeving. Er zal een harmonieuzere en gelijkwaardige balans zijn tussen investeerders en mensen bij de transactie van deze producten", aldus de heer Nguyen Tieu Lam, hoofd Juridische Zaken - Investeringen bij Tran Anh Group.

De inning van aanbetalingen is beperkt tot 5%, en het innen van geld van klanten vóór overdracht van het huis is beperkt tot 50%. Vergeleken met voorheen zullen deze regels de kapitaalmobilisatie van klanten beperken, aanzienlijke financiële druk creëren en bedrijven dwingen hun productontwikkelingsstrategieën te veranderen en kredietkapitaal effectiever te mobiliseren.

De heer Nguyen Cong Binh, adjunct-directeur-generaal van de Hung Loc Phat Group, deelde het volgende: "Dit brengt ook druk en een uitdaging met zich mee voor investeerders om zich meer te richten op kapitaalbronnen. Naar mijn mening moeten investeerders "langzaam maar zeker" investeren bij het op de markt brengen van producten. Ze moeten over volledige juridische documenten beschikken en we richten ons meer op kapitaal van kredietinstellingen om het project gedurende het hele project te ondersteunen."

Volgens juristen zorgt de nieuwe wind vanuit het vastgoedrecht ervoor dat vastgoedondernemingen met beperkte capaciteit en investeringsmiddelen worden uitgesloten en beperkt.

"Onlangs hebben we de wet aangepast, alle risico's en negatieve ontwikkelingen beperkt om ze aan te passen aan de nieuwe situatie, en vertrouwen gecreëerd voor mensen om transparant te kunnen deelnemen. En als er tijdens het uitvoeren van deze nieuwe regelgeving iets gebeurt, geloof ik dat het snel zal worden aangepast om de doorstroming op de vastgoedmarkt te verbeteren", aldus advocaat Nguyen Van Quynh van advocatenkantoor Hung Yen .

Met de invoering van de nieuwe wet willen veel vastgoedbedrijven in de komende strategie prioriteit geven aan de ontwikkeling van meer sociale woningen en betaalbare woningen om zo te kunnen voldoen aan de werkelijke huisvestingsbehoeften van de meeste mensen.

Met Grondrecht, De nieuwe Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector, die op 1 augustus van kracht worden, worden beschouwd als belangrijke mijlpalen voor de Vietnamese vastgoedmarkt. Met de nieuwe regelgeving moeten bedrijven die de markt willen betreden, uiteraard over voldoende financiële draagkracht beschikken, de rechten van huizenkopers waarborgen en de vastgoedmarkt zich transparanter en duurzamer ontwikkelen.

Premier Pham Minh Chinh heeft onlangs het officiële bericht nr. 71 ondertekend en uitgegeven over de belangrijkste taken en oplossingen om de groei te bevorderen, de inflatie te beheersen en de macro- economie te stabiliseren in juli en het derde kwartaal van 2024. De premier heeft ministeries en agentschappen verzocht om gedetailleerde decreten op te stellen en in te dienen bij de regering voor afkondiging en om, onder hun gezag, circulaires en richtsnoeren af ​​te kondigen, om de gelijktijdige effectiviteit van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Onroerend Goedsector en een aantal andere wetten te waarborgen.

Bron: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html