Het beoordelen van klachten van burgers met betrekking tot openbaar land.

Inwoner Chau Thanh Dang (woonachtig in de gemeente Phu Xuan, district Phu Tan) betwist de teruggave van grond die toebehoort aan de basisschool van Phu Xuan (sublocatie A2) en eist een schadevergoeding voor de schade die is ontstaan ​​door de bouw van twee klaslokalen gedurende de afgelopen 27 jaar. Volgens de verificatie door de lokale autoriteiten is de door de partijen verstrekte informatie onvoldoende om de rechtmatige oorsprong van het grondgebruik vast te stellen; de betwiste grond, waarop momenteel twee klaslokalen staan, is openbaar eigendom.

Volgens de verklaring van de heer Dang kocht hij in 1994 een stuk grond van ongeveer 924 m² van de heer Tran Van Hai, maar nam hij het niet direct in gebruik omdat hij met zijn gezin ongeveer 100 meter verderop woonde (eveneens aan de Than Nong Canal Road). Ook in 1994 bouwde het Volkscomité van de gemeente Phu Xuan twee nieuwe klaslokalen op de grond die de heer Dang had gekocht. Hij maakte bezwaar en diende een klacht in bij de leiders van het Volkscomité van de gemeente. De leiders antwoordden: "Laat ze maar bouwen; als het de grond van de familie van de heer Dang is, zal de staat hen compenseren" (de inhoud van de vergadering is vastgelegd in de notulen van de vergadering van het partijcomité van de gemeente), maar hij wachtte lange tijd zonder dat er enige reactie of oplossing kwam.

“In 1995 heb ik het land geëgaliseerd en geschikt gemaakt voor bewoning, bomen geplant en een vijver aangelegd; in 1996 heb ik een huis gebouwd, grenzend aan twee nieuw gebouwde klaslokalen. Echter, door aandringen van het gemeentebestuur om het huis verder naar achteren te verplaatsen, met een subsidie ​​van 500.000 VND, heb ik het huis in 2008 verplaatst zoals gevraagd. Het land waarop het gemeentebestuur van Phu Xuan de twee nieuwe klaslokalen heeft gebouwd, was geen land dat door mevrouw Tot aan de school was geschonken, maar een deel van het terrein dat mevrouw Tot had overgedragen aan de heer Hai, die het vervolgens aan mij had overgedragen. Ik heb jarenlang herhaaldelijk klachten ingediend om deze landkwestie op te lossen. Op 10 januari 2018 werd een bemiddelingsrapport uitgebracht met de conclusie van de bemiddelingsraad: 'Bemiddeling mislukt'. Het gemeentebestuur heeft twee klaslokalen gebouwd bij vestiging A2, maar deze zijn al meer dan 10 jaar niet in gebruik.” en verkeren nu in een staat van verval. Ik verzoek om teruggave van de grond. Bovendien heb ik er al bijna 30 jaar geen gebruik van kunnen maken.” “De grondkwestie heeft gevolgen voor de economie en het gezinsleven. We verzoeken het Provinciaal Volkscomité om een ​​steunbedrag van 130 miljoen VND te overwegen,” aldus de heer Dang.

De heer Chau Thanh Dang gaf zijn mening.

Tijdens een openbare raadpleging met Chau Thanh Dang op 11 juni deelde Nguyen Quoc Bao, vicevoorzitter van het Volkscomité van het district Phu Tan, mee dat het land oorspronkelijk toebehoorde aan de familie van mevrouw Le Thi Tot en haar echtgenoot, de heer Vo Van Dung, die het vóór 1994 gebruikten en het vervolgens overdroegen aan de heer Tran Van Hai. Daarna droeg de heer Tran Van Hai het over aan de heer Chau Thanh Dang (het overdrachtsdocument was handgeschreven en niet gecertificeerd door de lokale autoriteiten). Het Volkscomité van de gemeente Phu Xuan bouwde twee nieuwe klaslokalen op het land dat volgens de heer Dang van de heer Tran Van Hai was overgedragen.

Volgens Vo Hung Dung, adjunct-directeur van het Departement van Landbouw en Milieu, diende de heer Dang op 15 mei 2023 een aanvraag in bij het Provinciaal Volkscomité voor een grondgeschil (grondterugvordering). Op 25 mei 2023 gaf het Bureau van het Provinciaal Volkscomité een document uit waarin het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het Departement van Landbouw en Milieu) werd opgedragen de zaak te onderzoeken en het Provinciaal Volkscomité te adviseren over een passende oplossing conform de wet. De grond die de heer Dang terugvordert, heeft geen gebruiksvergunning en staat in de openbare registers voor grondbeheer geregistreerd als betwist gebied. Deze grond behoort toe aan mevrouw Le Thi Tot, die deze, op verzoek van haar echtgenoot Vo Van Dung, aan de staat heeft geschonken voor de bouw van een school. Er is daarom onvoldoende grond om de grond aan de heer Dang terug te geven.

De heer Cao Thanh Son (voorzitter van de Provinciale Advocatenvereniging) verklaarde: "Op basis van artikel 236 van de Grondwet van 2024 betreft de zaak van de heer Chau Thanh Dang een grondgeschil zonder gebruiksvergunning, waarbij een van de partijen een organisatie is. De partijen kunnen kiezen uit twee methoden om het grondgeschil op te lossen: via het bevoegde Volkscomité of door een rechtszaak aan te spannen bij een bevoegde rechtbank. Volgens de huidige wettelijke bepalingen vallen grondgeschillen met betrekking tot huizen, gebouwen of bouwwerken op het terrein echter onder de jurisdictie van de Volksrechtbank."

Naar aanleiding van de meningen van burgers en na analyse van de standpunten van departementen, instanties en lokale overheden, heeft Ho Van Mung, plaatsvervangend lid van het Centraal Comité van de Communistische Partij van Vietnam, vice-secretaris van het Provinciaal Partijcomité en voorzitter van het Volkscomité van de provincie An Giang , het Ministerie van Landbouw en Milieu de opdracht gegeven alle regelgeving te herzien en, samen met de Provinciale Inspectie, het Provinciaal Volkscomité te adviseren over de vraag of de klacht van de heer Dang ontvankelijk is. Vervolgens dient de procedure te worden gevolgd die wettelijk is vastgelegd voor de afhandeling van klachten over grondbezit. Zowel de organisatie als de betrokken persoon kunnen ervoor kiezen een rechtszaak aan te spannen om de bescherming van hun wettelijke rechten en belangen te eisen.

Bron: https://baoangiang.com.vn/ra-soat-lai-khieu-nai-cua-cong-dan-lien-quan-den-dat-cong-a422950.html