Na 'bevroren' te zijn geweest, zijn mini-appartementen plotseling weer gewild

Direct na de tragische brand in het mini-appartementencomplex in Khuong Ha ( Hanoi ) werden veel andere mini-appartementencomplexen met verlies te koop gezet. Niemand kocht ze, waardoor de markt in een 'bevroren' transactiesituatie belandde.

Sinds november zijn echter veel investeerders en klanten weer geïnteresseerd in dit type.

De heer Nguyen Manh Ha (makelaar in de wijk Dong Da, Hanoi) vertelde dat hij al bijna een maand lang veel vragen van investeerders krijgt over mini-appartementengebouwen die te koop zijn in de wijken Dong Da en Ba Dinh.

" Een paar maanden geleden plaatste ik een advertentie voor een uitverkoop en kreeg ik een hele week lang geen enkele oproep, maar de laatste maand is het aantal telefoontjes aanzienlijk toegenomen. Soms krijg ik twee of drie geïnteresseerde klanten per dag ", aldus de heer Ha.

Volgens meneer Ha zijn mini-appartementencomplexen in de wijk Dong Da erg populair bij klanten. Twee weken geleden was meneer Ha ook zeer verrast toen een investeerder geld inlegde voor de aankoop van een mini-appartementencomplex met een oppervlakte van bijna 200 vierkante meter en zes verdiepingen voor meer dan 20 miljard VND.

Mini-appartementen worden plotseling weer levendig. (Illustratie: Cong Hieu).

Dit appartementencomplex was net klaar tijdens de brand in Khuong Ha, dus hoewel het lange tijd te koop stond, was er niemand geïnteresseerd. De eigenaar bood vóór de brand een prijs van 32 miljard VND, maar verlaagde die vervolgens naar 27-28 miljard VND, zonder dat iemand erom vroeg.

" Wie had gedacht dat eind november een investeerder het hele mini-appartementencomplex zou hebben gekocht? De nieuwe eigenaar is van plan het gebouw te voorzien van brandbeveiliging en vervolgens elk appartement aan de nieuwe eigenaar te verkopen ", aldus de heer Ha.

Mevrouw Truong Lan Anh (makelaar in het district Thanh Xuan, Hanoi) vertelde ook dat ze verbaasd was dat veel klanten en investeerders sinds begin november geïnteresseerd zijn in de markt voor mini-appartementen.

" Vorige maand heb ik twee mini-appartementen verkocht in de wijk Thanh Xuan. Ik zie dat kopers niet meer zo in paniek zijn als toen de brand uitbrak ", vertelde mevrouw Lan Anh.

Volgens haar collega mevrouw Lan Anh is het aantal transacties voor mini-appartementen aanzienlijk toegenomen. Veel mini-appartementen die voorheen te koop stonden zonder kopers, hebben nu nieuwe eigenaren gevonden.

" Na de brand waren de meeste investeerders gedwongen om brandladders en brandpreventie- en blusmiddelen zorgvuldig uit te rusten, waardoor ook de psychologie van de klant sterk veranderde. Veel klanten waren vooral voorzichtig met het leren en uitrusten van reddingsgereedschap om brand te voorkomen ", aldus mevrouw Lan Anh.

Volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn zijn sommige mini-appartementengebouwen die in september en oktober te koop stonden, tussen eind november en eind december 2023 overgedragen aan nieuwe eigenaren. Het aantal mensen dat op zoek is naar mini-appartementen om te huren of te kopen, is ook groter.

Makelaars gaven aan dat de groei in zowel de verkoop- als verhuurmarkt van dit segment in december 2023 met ongeveer 40% is toegenomen ten opzichte van oktober 2023.

De heer Giang Anh Tuan, directeur van Tuan Anh Real Estate, legde uit waarom de markt voor mini-appartementen plotseling weer actief werd. Hij zei dat er vier belangrijke redenen zijn waarom mini-appartementen aantrekkelijk zijn geworden voor klanten en investeerders.

Ten eerste is eind november 2023 de (gewijzigde) Woningwet door de Nationale Vergadering aangenomen, mini-appartementen komen in aanmerking voor het verlenen van certificaten (roze boeken) volgens de Grondwet en zullen worden verkocht en verhuurd.

Artikel 57 van de gewijzigde Woningwet bepaalt specifiek dat particulieren die mini-appartementen (woningen met 2 of meer verdiepingen, elk met appartementen, of 2 of meer verdiepingen en een schaal van 20 appartementen) willen bouwen voor verkoop of verhuur, moeten voldoen aan de voorwaarden om investeerder te zijn in een woningbouwproject. Appartementen die in aanmerking komen voor een certificaat op grond van de Kadasterwet (roze boek) worden verkocht, verhuurd of verpacht in overeenstemming met de bepalingen van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector.

" Het feit dat de (gewijzigde) Woningwet de bouw van woningen en appartementen met meerdere verdiepingen voor verkoop en verhuur door particulieren reguleert, evenals het verstrekken van certificaten, is een van de belangrijkste factoren die dit type huisvesting weer levendig maakt ", aldus de heer Tuan.

Ten tweede worden de huidige prijzen van appartementen in Hanoi te hoog opgedreven; zelfs appartementen onder de 25 miljoen VND/m² zijn van de markt verdwenen. In deze context zullen mini-appartementen met prijzen van rond de 1,5 miljard VND in de behoeften van de meeste mensen voorzien.

Veel investeerders omarmen mini-appartementen als investering. (Illustratie: Cong Hieu).

Ten derde, na de brand in Khuong Ha, lag de markt voor mini-appartementen bijna stil; veel mensen vluchtten zelfs weg van de mini-appartementen. Hierdoor daalden de prijzen van mini-appartementen, waardoor het nu een zeer aantrekkelijke tijd is om te kopen om te wonen of te investeren om in de toekomst mee te profiteren van de golf.

Ten vierde zijn de autoriteiten na de brand in Khuong Ha zeer streng geweest in de aanpak van overtredingen. Zo zijn mini-appartementen nu uitgerust met brandpreventie- en blusmiddelen en brandtrappen. Gebruikers zijn ook enigszins gerustgesteld over de veiligheid van deze appartementen, waardoor ze niet meer zo bang zijn als toen de brand net uitbrak.

" Redelijke prijzen, hoewel dit type door de wet is gereguleerd, erkend en gecertificeerd, hebben ertoe geleid dat veel slimme investeerders zijn teruggekeerd naar de markt en van de situatie hebben geprofiteerd om voorraden aan te leggen ", aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tran Tuan Nam, al jarenlang makelaar in onroerend goed in Hanoi, is de markt voor mini-appartementen weer in opkomst omdat de spaarrentes te laag zijn. Hierdoor willen veel mensen met ongeveer 1 miljard dollar aan spaargeld geld opnemen om onroerend goed te kopen.

" Met dit bedrag zijn mini-appartementen op dit moment de beste keuze. Bovendien zijn mini-appartementen het segment voor mensen met echte behoeften, dus het herstel van de markt is voorspelbaar ", aldus de heer Nam.

Chau Anh

Bron