Wordt de regelgeving omtrent het gebruik van appartementen aangepast?

Wordt de regelgeving omtrent de gebruiksduur van appartementen herzien bij de herziening van de Kapitaalwet? Hoe is de gebruiksduur van appartementen momenteel geregeld? - Lezer Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Wijziging Kapitaalwet: Worden de regels rondom de gebruiksduur van appartementen aangepast?

Deze inhoud wordt vermeld in Resolutie 135/NQ-CP van 30 augustus 2023 van de regering over de thematische vergadering over wetgeving in augustus 2023.

Met betrekking tot enkele specifieke onderwerpen: herziening van de regelgeving inzake kwesties die zijn besproken door het Permanente Regeringscomité, regeringsleden en de partijsecretaris van Hanoi , Dinh Tien Dung, met name:

(1) Toepassing van de wet: Indien een juridisch document wordt uitgegeven na de inwerkingtredingsdatum van de Wet op de Hoofdstad (gewijzigd) en mechanismen en beleidsmaatregelen bevat die gunstiger zijn dan de bepalingen van deze wet, kan Hanoi ervoor kiezen om dat juridische document toe te passen;

(2) Onderzoek doen naar het mechanisme om Hanoi het initiatief te geven bij het beslissen over de personeelsbezetting van kaderleden, ambtenaren en overheidsmedewerkers, teneinde tegemoet te komen aan de ontwikkelingsbehoeften van de hoofdstad;

(3) Het bouwen van werken die rechtstreeks ten dienste staan van de landbouwproductie , overeenkomstig de bij wet voorgeschreven beginselen, en het opdragen van de overheid om specifieke voorschriften vast te stellen;

(4) Duidelijk de toepassing van maatregelen vaststellen om administratieve overtredingen te voorkomen en de afhandeling daarvan te waarborgen;

(5) Mobiliseren van middelen uit grondgebruiksvergoedingen en grondhuren onder het beheersgezag van Hanoi: het wetsontwerp legt principes vast en geeft de premier de opdracht om beslissingen te nemen op basis van het jaarlijkse inkomstenrapport van Hanoi;

(6) Regelgeving over de betalingsmethoden voor bouw-overdrachtscontracten (BT) in contanten en grond;

(7) De regelgeving inzake gecontroleerde testmodellen en bedrijfs- en managementfranchises uniform maken, zoals in het wetsontwerp is vastgelegd;

(8) Regeling betreffende de gebruiksduur van appartementen (met een termijn) in verband met stedelijke wederopbouw en verfraaiing en woonbeleid, koop, huur en huurkoop;

(9) De regering geeft obligaties uit aan Hanoi om middelen te mobiliseren voor de uitvoering van belangrijke projecten en werken in de hoofdstad; Hanoi is verantwoordelijk voor het betalen van rente en aflossing;

(10) Principes, beheermethoden en procedures vaststellen voor het opzetten van projecten waarbij gebruik wordt gemaakt van reguliere uitgavenfondsen voor de uitvoering van projecten voor de renovatie, uitbreiding of bouw van nieuwe projecten in bestaande openbare eigendommen en werken, zonder controle over de totale geldwaarde, en deze te decentraliseren naar Hanoi voor overweging en besluitvorming;

(11) Wettelijk mechanisme voor het verplaatsen van bouwwerken, scholen, hoofdkantoren van agentschappen; bouw en beheer van hightechzones, culturele dorpen, enz.

Op basis van bovenstaande inhoud worden de regelingen omtrent de gebruiksduur van appartementen (met een termijn) aangepast in het kader van stedelijke wederopbouw, verfraaiing en huisvestingsbeleid, koop, huur en huurkoop bij de wijziging van de Wet op de Hoofdstad.

Regelgeving over de huidige gebruiksperiode van het appartement

Momenteel is de gebruiksduur van appartementsgebouwen volgens de bepalingen van artikel 99 van de Woningwet 2014 als volgt:

(1) De gebruiksduur van een appartementengebouw wordt bepaald op basis van het bouwniveau en de conclusie van de kwaliteitsinspectie van de provinciale woningbeheersinstantie waar het appartementengebouw is gelegen, zoals voorgeschreven in artikel (2). Het provinciaal Volkscomité stelt middelen beschikbaar voor het uitvoeren van een kwaliteitsinspectie van de huisvesting.

(2) Wanneer een appartementengebouw de gebruiksduur heeft bereikt die is bepaald in de bouwwet, of ernstig is beschadigd, instortingsgevaar oplevert en de veiligheid van de gebruikers niet langer waarborgt, moet de provinciale huisvestingsbeheersdienst een kwaliteitscontrole van dit appartementengebouw organiseren om het te behandelen volgens de volgende bepalingen:

- Indien het appartementengebouw nog steeds kwaliteit en veiligheid voor de gebruikers garandeert, kan de eigenaar het blijven gebruiken gedurende de periode die in de conclusie van de inspectie is vermeld, met uitzondering van de gevallen die zijn gespecificeerd in clausule 2 en clausule 3, artikel 110 van de Woningwet 2014.

- Indien een appartementengebouw ernstig beschadigd is, instortingsgevaar oplevert en niet langer de veiligheid van de gebruikers waarborgt, moet de provinciale huisvestingsbeheersinstantie een conclusie van de kwaliteitsinspectie en een rapport aan het provinciaal Volkscomité uitvaardigen om de huiseigenaar schriftelijk op de hoogte te stellen;

De inhoud van de kennisgeving moet openbaar worden gemaakt via het elektronische informatieportaal van het Volkscomité en het provinciaal agentschap voor huisvestingsbeheer, en via de lokale massamedia.

De eigenaar van het appartementengebouw is verantwoordelijk voor de sloop ervan ten behoeve van renovatie, de herbouw van een nieuw appartementengebouw of de overdracht ervan aan de bevoegde autoriteit voor de sloop en de bouw van andere werken zoals voorgeschreven in artikel (3).

(3) De behandeling van appartementengebouwen en de gebruiksrechten voor appartementengebouwen die ernstig beschadigd zijn, gevaar lopen op instorting en niet langer veilig zijn, worden als volgt geregeld:

- Indien de grond met het appartementengebouw nog geschikt is voor de planning van woningbouw, mag de eigenaar een appartementengebouw renoveren of een nieuw appartementengebouw bouwen volgens de bepalingen in artikel 2, hoofdstuk VII van de Woningwet 2014;

- Indien de grond waarop een appartementengebouw staat niet meer geschikt is voor de woningbouwplanning, moet de eigenaar van het appartementengebouw het appartementengebouw overdragen aan de bevoegde instantie voor sloop en bouw van een ander project volgens de goedgekeurde planning;

- Indien de appartementseigenaar geen medewerking verleent aan de sloop of de woning niet oplevert, beslist de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité om de sloop af te dwingen of om de verplaatsing van de woning te eisen om de woning op te leveren;

- De regeling voor huisvesting van eigenaren van gesloopte appartementengebouwen vindt plaats overeenkomstig de bepalingen van artikel 116 van de Woningwet 2014 inzake hervestigingshuisvestingsregelingen.

Bij sloop om een appartementengebouw te herbouwen, mogen de eigenaren het gebruiksrecht op de grond waarop het appartementengebouw staat, blijven uitoefenen. Bij sloop om een andere constructie op te richten, wordt de afhandeling van het gebruiksrecht op de grond waarop het appartementengebouw staat, uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van de wet op de grond.

Bron