Vroegtijdige vaststelling van een gedetailleerde planning voor het stedelijke gebied Red River

Dringende behoefte

Het bestemmingsplan voor de Rode Rivier werd in maart 2022 goedgekeurd door het Volkscomité van Hanoi . Het plan heeft een relatief grote omvang en beslaat een oppervlakte van ongeveer 11.000 hectare, van de Hong Ha-brug tot de Me So-brug.

Het Rode Rivier-gebied beslaat 3.600 hectare, het rivieroevergebied is meer dan 5.400 hectare groot en het resterende gebied bestaat uit bebouwd gebied met dorpen met een lange geschiedenis van vorming en ontwikkeling, zoals Bat Trang, Van Khe, Trang Viet, Tam Xa, Xuan Canh... wijken buiten de dijk, zoals Tu Lien, Nhat Tan, Thanh Tri, Linh Nam...

Mevrouw Nguyen Thi Nga, woonachtig op Nguyen Khoi straat 587, wijk Thanh Tri, district Hoang Mai, zei dat de goedkeuring van het stedelijk bestemmingsplan voor de Rode Rivier door het Volkscomité van Hanoi buitengewoon belangrijk is voor alle inwoners die hier al langere tijd wonen.

Het is echter al meer dan twee jaar geleden dat de gemeente het Red River Urban Zoning Plan op een schaal van 1/5000 goedkeurde, maar tot nu toe is de volgende taak de implementatie van de gedetailleerde plannen van 1/500 voor bestaande beschermde woonwijken; het specifiek bepalen van de juridische status van het grondgebruik voor elk perceel in de bestaande woonwijk, als basis voor het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten en bouwvergunningen volgens de regelgeving, maar dit is nog niet goedgekeurd. Dit heeft het leven van mensen enigszins beïnvloed.

Wanneer er geen gedetailleerde planning is, krijgen mensen geen Land Use Rights Certificate, ook al hebben ze volledige documenten, stabiele huisvesting en land zonder conflicten.

Zelfs veel huishoudens die buiten de dijk van de Rode Rivier wonen, hebben "rode boeken". Gezinnen met veel kinderen of volwassen kinderen die gezinnen en meerdere generaties hebben, willen nieuwe huizen bouwen, vooral in gevallen waarin de huizen al jaren in verval zijn en ze moeten worden gerepareerd, verbeterd of gerenoveerd, maar dat is niet toegestaan.

De heer Tran Van Lai, secretaris van de partijcel en hoofd van woongroep nr. 5, wijk Thanh Tri, district Hoang Mai, zei dat alle 600 huishoudens met bijna 3.000 mensen van woongroep nr. 5 buiten de dijk wonen.

Omdat er geen gedetailleerde planning is, mogen mensen hun huizen niet repareren. Daarom moet de buurtgroep elk jaar, vooral tijdens het regenseizoen, een team samenstellen om de huizen die in verval zijn en dreigen in te storten, te inspecteren en te beoordelen. Van daaruit brengt het team verslag uit aan de autoriteiten om maatregelen te nemen om de veiligheid van de bewoners te waarborgen.

Wat betreft de oorsprong van het land buiten de dijk dat toebehoort aan de woongroep, het grootste deel is woongebied, nagelaten door generaties vaders aan hun kinderen. Op de lange termijn hopen mensen dat de autoriteiten binnenkort de gedetailleerde planning van het stedelijk gebied aan de Rode Rivier zullen goedkeuren, zodat mensen hun leven kunnen stabiliseren en hun huizen gerenoveerd en nieuw gebouwd kunnen worden. Met name welzijnswerken en openbare werken zoals wegen, elektriciteit, scholen en stations zullen worden verzorgd, onderhouden, verbeterd en geïnvesteerd om het leven van mensen te dienen", sprak de heer Tran Van Lai zijn wens uit.

Stap voor stap de voortgang versnellen

De heer Dang Thanh Tung, voorzitter van het volkscomité van de wijk Thanh Tri, is een van de drie wijken met land buiten de dijk van de Rode Rivier in het district Hoang Mai. Hij zei dat in het verleden, toen de gedetailleerde planning van het stedelijk gebied van de Rode Rivier nog niet was goedgekeurd, het beheer en gebruik van land buiten de dijk op enkele moeilijkheden en tekortkomingen stuitte.

Bewoners van woongroep nr. 5, wijk Thanh Tri, district Hoang Mai vertellen over hun vervallen huizen, die niet gerenoveerd of gerepareerd zijn. Foto: Huy An

Volgens de statistieken beslaat de wijk in totaal 180 hectare langs de Rode Rivier, inclusief 100 hectare wateroppervlak en 80 hectare buitendijks land. Van de 80 hectare alluviaal land is 13,5 hectare bestaande woongrond. Sinds 2016 heeft de opschorting van de bouwvergunningen echter veel problemen en frustraties veroorzaakt voor de mensen in het alluviale gebied, vooral voor degenen die hun huizen willen renoveren en verbeteren.

Volgens de heer Dang Thanh Tung richt het district Hoang Mai zich op het versnellen van de gedetailleerde planning van het stedelijk gebied aan de Rode Rivier om de problemen voor de bevolking geleidelijk op te lossen. Het volkscomité van het district heeft de relevante eenheden opdracht gegeven om samen te werken met de volkscomités van de wijken Thanh Tri, Linh Nam en Tran Phu om gedetailleerde statistieken te verzamelen over de landoppervlakten langs de Rode Rivier. Met name de door de gemeente goedgekeurde 1/5.000-planning is een belangrijk uitgangspunt voor het district Hoang Mai om de grenzen van het bestaande woongebied op een schaal van 1/500 vast te stellen.

Om de richtlijnen van het district uit te voeren, publiceerde het Volkscomité van Thanh Tri Ward van 17 januari tot 29 februari documenten en kaarten om meningen te verzamelen van instanties, organisaties, individuen en de gemeenschap over de taak van gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 van bestaande beschermde woonwijken in het gebied buiten de dijk van de Rode Rivier in het district. Er werden ook opiniepeilingen verspreid in woonwijken in het strandgebied.

De wijk hield ook een conferentie om opmerkingen te ontvangen en samen te vatten met betrekking tot de taak van gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 voor bestaande beschermde woonwijken in het gebied buiten de Red River-dijk. De meeste opmerkingen steunden unaniem de implementatie van gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 voor bestaande beschermde woonwijken in de vuilstortplaats van de wijk. Tegelijkertijd werd verzocht dat instanties en eenheden bij de verdere implementatie van de gedetailleerde planning aandacht zouden besteden aan en onderzoek zouden uitvoeren om de planning aan te passen aan de realiteit.

Ook over dit onderwerp zei een vertegenwoordiger van de afdeling Stadsbeheer van het district Hoang Mai dat de gedetailleerde planning van het stedelijk gebied aan de Rode Rivier op een schaal van 1/500 in het district Hoang Mai zich in de laatste fase bevindt.

Concreet organiseerde de afdeling Stadsbeheer van het District op 5 januari 2024 samen met de volkscomités van de wijken, adviesbureaus en aanverwante afdelingen een conferentie om meningen te verzamelen van instanties, organisaties, individuen en vertegenwoordigers van de woongemeenschappen van de drie wijken. Daarnaast stuurden de volkscomités van de drie wijken Thanh Tri, Linh Nam en Tran Phu ook documenten om hun mening te geven.

Het Volkscomité van het district Hoang Mai heeft een document opgesteld om consensus te verkrijgen van de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi, conform de bepalingen van de Wet op Stadsontwikkeling. "Nadat consensus is verkregen van de afdeling Landbouw en Plattelandsontwikkeling van Hanoi over de grenzen van bestaande woonwijken en van de afdeling Planning en Investeringen, zal het Volkscomité van het district de taak voltooien van een gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 van bestaande, beschermde woonwijken in het gebied buiten de dijk in de wijken Thanh Tri, Linh Nam en Tran Phu, en deze ter goedkeuring voorleggen aan de Raad voor Planningsbeoordeling, conform de regelgeving", aldus de vertegenwoordiger van de afdeling Stadsontwikkeling van het district Hoang Mai.

 

Op 25 maart 2022 vaardigde het Volkscomité van Hanoi Besluit nr. 1045/QD-UBND uit, waarmee het Stedelijk Bestemmingsplan voor de Rode Rivier, schaal 1/5000, werd goedgekeurd binnen de administratieve grenzen van 55 wijken en gemeenten in 13 districten. Na goedkeuring gaf het Volkscomité van Hanoi de Volkscomités van 13 districten en het Ministerie van Landbouw en Plattelandsontwikkeling de opdracht om een ​​grenstekening op schaal 1/500 te maken van bestaande en beschermde woonwijken; de voorbereiding van een gedetailleerd plan op schaal 1/500 voor bestaande en beschermde woonwijken te organiseren; en specifiek de juridische status van het grondgebruik voor elk perceel in het bestaande woonwijkgebied te bepalen, als basis voor het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten en bouwvergunningen volgens de regelgeving.

Inspecteer, beheer en superviseer de bouw volgens de planning, behandel bouwzaken die in strijd zijn met de planning en wettelijke voorschriften. Controleer en pas programma's, plannen, planningen en gerelateerde investeringsprojecten in het gebied aan in overeenstemming met de goedgekeurde bestemmingsplannen.

Bron: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html