Tijdens de conferentie over krediet voor onroerend goed en sociale woningbouwontwikkeling, die op 13 november in Hanoi werd georganiseerd door de Staatsbank van Vietnam (SBV) in samenwerking met het Ministerie van Bouw , werd het kredietprogramma van 120 biljoen VND besproken.
Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren van de Staatsbank van Vietnam, spreekt. Foto: Manh Thang
De vertegenwoordiger van de Staatsbank zei dat zij de implementatie van kredietprogramma's ter waarde van VND 120.000 miljard heeft geleid en begeleid voor investeerders en kopers van sociale woningen, arbeiderswoningen en projecten voor de renovatie en herbouw van appartementen met rentetarieven die 1,5% tot 2% lager liggen dan de gemiddelde rentetarieven van vier commerciële staatsbanken. Naast kredietprogramma's voor sociale woningen en huisvesting voor begunstigden van het beleid, is de implementatie van het programma ter waarde van VND 120.000 miljard een van de oplossingen die bijdragen aan het verbeteren van het aanbod van sociale woningen en het oplossen van het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de markt.
Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de afdeling Krediet voor Economische Sectoren van de Staatsbank, zei dat BIDV en Agribank tot nu toe kredietfinancieringscontracten hebben getekend voor een totaal toegezegd kredietbedrag van VND 1.091 miljard voor drie projecten, gebaseerd op de lijst van projecten die in aanmerking komen voor deelname aan het programma van 23 volkscomités van provincies en steden. Het tot nu toe uitgekeerde bedrag bedraagt VND 105 miljard. Tegelijkertijd hebben ze toegezegd krediet te verstrekken voor twee projecten met een toegezegd bedrag van VND 605 miljard.
"De grootste moeilijkheid met het programma van 120.000 miljard VND is het beperkte aanbod. Tot nu toe hebben slechts 23 provinciale en gemeentelijke volkscomités een lijst bekendgemaakt van projecten die in aanmerking komen voor deelname aan het programma. Bovendien, volgens het rapport van de provinciale en gemeentelijke afdelingen van de Staatsbank van Vietnam, na beoordeling van de projecten op de lijst, zijn er van de 54 aangekondigde projecten: 5 projecten goedgekeurd voor krediet; 30 projecten (55,5%) hebben geen behoefte aan leningen; 11 projecten (20,4%) komen niet in aanmerking voor leningen, waarvan 6 projecten nog steeds met juridische problemen kampen; 8 projecten (15%) worden beoordeeld door commerciële banken. De uitvoering van het programma is daarom niet naar verwachting verlopen", aldus mevrouw Giang.
De Staatsbank zal de komende tijd nauwlettend toezien op de uitvoering van het programma van 120.000 miljard VND, en dit coördineren met het Ministerie van Bouw om oplossingen te evalueren en voor te stellen ter bevordering van de uitvoering van het programma. Dit draagt bij aan het stimuleren van investeringen, de bouw en de aankoop van sociale woningen door mensen.
De verhouding slechte schulden onroerend goed neemt toe
Mevrouw Giang gaf aan dat de kwaliteit van vastgoedkredieten potentiële risico's met zich meebrengt: de slechte-schuldratio van vastgoedkredieten bedraagt in september 2023 2,89%, een stijging ten opzichte van 31 december 2022 (1,72%). De kredieten voor consumptie en eigen gebruik zijn afgenomen, terwijl de kredieten voor zakelijke doeleinden in de vastgoedsector sterk zijn toegenomen. Dit is een aandachtspunt wanneer de vraag naar kredieten voor de aankoop van vastgoed de neiging heeft af te nemen, mede doordat de koopkracht van de markt afneemt ten opzichte van de voorgaande periode.
Wat de operationele veiligheid van banken betreft, is de vraag naar vastgoedkrediet doorgaans middellange en lange termijn, terwijl het door banken gemobiliseerde kapitaal voornamelijk op korte termijn is gericht, waarbij de rentetarieven variëren afhankelijk van de markt. Als banken de looptijd van hun kredietverlening en hun kredietverlening niet goed kunnen verdelen, kunnen ze liquiditeitsrisico's lopen. Daarnaast is er bij sommige banken ook sprake van een concentratie van krediet in de vastgoedsector, met hoge groeicijfers.
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
Reactie (0)