Grijp de kansen en overwin de uitdagingen voor de vastgoedmarkt in de nieuwe context.

Tijdens het themaseminar "Belangrijke informatie voor vastgoedbeleggers", dat op 7 juni werd georganiseerd door advocatenkantoor SB LAW in samenwerking met de Gofland Club, bespraken experts oplossingen en stelden ze strategische benaderingen voor de vastgoedmarkt voor.

Het evenement bood niet alleen updates, maar diende ook als een open forum waar diverse stemmen samenkwamen van economische experts, beleidsmakers, toonaangevende bedrijven en leiders van beurzen die direct betrokken zijn bij de uitvoering van concrete projecten op de markt.

Overzicht van het themaseminar "Belangrijke informatie voor vastgoedbeleggers" op 7 juni. (Foto: Hong Chuyen)

Tijdens het seminar zei dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV Bank, dat de Vietnamese economie in het algemeen en de vastgoedmarkt in het bijzonder de afgelopen tijd te kampen hebben gehad met talrijke moeilijkheden en uitdagingen als gevolg van de ge gecombineerde impact van binnenlandse en internationale factoren. De druk van inflatie, rentetarieven, krappe kredietverstrekking en wereldwijde economische schommelingen hebben de productie- en bedrijfscapaciteit van veel vastgoedondernemingen ernstig beïnvloed.

Tegen deze achtergrond hebben de Partij en de Staat duidelijk bijzondere aandacht besteed aan de vastgoedsector door middel van de voortdurende herziening, aanpassing en aanvulling van vele belangrijke wettelijke mechanismen en beleidsmaatregelen. Daarnaast is een uitgebreid pakket aan ondersteunende maatregelen geïmplementeerd, met talrijke richtlijnen en instructies van de regering en ministeries, gericht op het geleidelijk wegnemen van obstakels, het herstellen van vertrouwen en het streven naar een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Drijfveren voor de vastgoedmarkt.

Dr. Can Van Luc voorspelt dat de wereldeconomie in de periode 2025-2026 een zwakke groei van slechts ongeveer 2,8% zal blijven vertonen (lager dan de 3,3% in 2024 en de 3,5% in de periode 2011-2019). De wereldwijde inflatie zal licht dalen, de handel zal langzaam groeien en de rentetarieven zullen slechts geleidelijk dalen. Daarnaast worden vastgoedbedrijven momenteel geconfronteerd met obstakels zoals inputkosten, logistiek en de eisen op het gebied van digitalisering en vergroening.

De heer Luc is echter van mening dat de economie positieve signalen vertoont en dat de groeifactoren zich redelijk gelijkmatig herstellen. Zo herstelt de binnenlandse consumentenvraag zich, nemen de exporten aanzienlijk toe maar vertragen ze; herstellen de particuliere investeringen zich, nemen de buitenlandse directe investeringen aanzienlijk toe maar kunnen ze afnemen; worden de overheidsinvesteringen gestimuleerd. De dienstensector (met name toerisme, accommodatie, horeca, logistiek, financiën en bankwezen) groeit aanzienlijk; en herstellen de aandelen- en vastgoedmarkten zich geleidelijk.

Bovendien hebben de "Vier Pijlers", bestaande uit: Resolutie nr. 57-NQ/TW van het Politbureau over doorbraken in de ontwikkeling van wetenschap, technologie, innovatie en de nationale digitale transformatie; Resolutie nr. 59-NQ/TW van het Politbureau over internationale integratie in de nieuwe situatie; Resolutie nr. 66-NQ/TW van het Politbureau over de hervorming van het opstellen en uitvoeren van wetten om te voldoen aan de eisen van de nationale ontwikkeling in het nieuwe tijdperk; en Resolutie nr. 68-NQ/TW van het Politbureau over de ontwikkeling van de particuliere economie, samen een samenhangend geheel gevormd in strategisch denken en handelen voor nationale ontwikkeling.

Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV Bank, waarschuwde dat de vastgoedmarkt weliswaar hersteld is, maar nog steeds het risico van een prijsbubbel met zich meedraagt. (Foto: Hong Chuyen)

In de vastgoedsector zijn drie belangrijke wetten – de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen – aangenomen en van kracht, die de markt in de huidige en toekomstige context aanzienlijk ondersteunen. Dit zijn positieve signalen voor een efficiënte en duurzame marktontwikkeling. Daarnaast ontvangt de markt ook substantiële steun van resoluties en decreten van het Politbureau, de Nationale Vergadering en de regering, zoals: Resolutie 170/2024/QH15 en Decreet 76/2025/ND-CP betreffende het wegnemen van juridische belemmeringen voor projecten en grond in inspectieconclusies en -uitspraken in Ho Chi Minh-stad, Da Nang en Khanh Hoa; Resolutie 171/2024/QH15 en Decreet 75/2025/ND-CP betreffende het proefproject voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten (“woongrond en andere grond”). Resolutie 201/2025/QH15 van 29 mei 2025 betreffende het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting…

"Nieuwe impulsen vanuit beleid en wetgeving, samen met toegenomen investeringen in infrastructuur, scheppen nieuwe verwachtingen voor de vastgoedmarkt," bevestigde de heer Luc.

Implementeer de strategische oplossingsgroep.

Expert Can Van Luc wees ook op de risico's en uitdagingen van de vastgoedmarkt: handels- en technologieconflicten die van invloed zijn op logistiek vastgoed, industrieterreinen, de vraag naar woningen, toerisme en consumptie; trage en ongelijkmatige verdeling van publieke investeringen; bepaalde moeilijkheden bij het samenvoegen van provincies en steden; de verwachting is dat particuliere investeringen de komende periode aanzienlijk zullen toenemen; de hervorming van de administratieve procedures vergt tijd voor afronding en implementatie; het herstel van de vastgoedmarkt is niet duurzaam en de prijzen blijven hoog...

Geconfronteerd met de uitdagingen en ontwikkelingskansen in de nieuwe context, is dr. Can Van Luc van mening dat vastgoedbedrijven een reeks strategische oplossingen moeten implementeren, zoals: het blijven herstructureren van de bedrijfsvoering; aandacht besteden aan het beheersen van cashflowrisico's en het omgaan met aflopende schulden (naar schatting 93.500 miljard VND aan bedrijfsobligaties vervallen in 2025); proactief onderzoek doen naar en gebruikmaken van steunmaatregelen, met name steunpakketten voor sociale woningbouw, investeringen in infrastructuur en nieuwe resoluties en decreten…

Daarnaast waarschuwde dr. Can Van Luc dat, hoewel de vastgoedmarkt zich heeft hersteld, er nog steeds een risico op een prijsbubbel bestaat. Dit vereist dat bedrijven voorzichtig te werk gaan en dat het beleid transparant is. Met name de aandelenmarkt steeg in de eerste vijf maanden van 2025 met 5,2%, bijna het dubbele van dezelfde periode vorig jaar, maar mist nog steeds stabiliteit. Verbetering van de corporate governance, beheersing van wisselkoers- en renterisico's en naleving van de financiële regelgeving zijn daarom cruciale factoren voor duurzame ontwikkeling.

Door provincies samen te voegen ontstaan sterke groeicentra.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat de fusie van bestuurlijke eenheden de laatste tijd veel aandacht heeft getrokken van vastgoedinvesteerders. De samenvoeging van provincies en steden wordt beschouwd als een van de middelen om de economische ontwikkeling te bevorderen. Voor een duurzame ontwikkeling van een regio is het essentieel om te zorgen voor een voldoende bevolkingsomvang, voldoende middelen en een goede infrastructuur.

Volgens de heer Quoc Anh, die een onderzoek uitvoerde voor Batdongsan.com.vn , telt Vietnam momenteel 64 provincies/steden, met een gemiddelde bevolking van meer dan 1 miljoen mensen per provincie. Vergeleken met andere landen is dit een significant verschil. China heeft slechts iets meer dan 30 provinciale bestuurlijke eenheden, maar elke provincie heeft een gemiddelde bevolking van ongeveer 30-40 miljoen mensen. Zelfs de VS en veel andere landen hebben een gecentraliseerde bestuurlijke structuur, met een veel grotere bevolking per bestuurlijke eenheid.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, deelde zijn inzichten tijdens het seminar. (Foto: Hong Chuyen)

“Dit laat zien dat de bestuurlijke structuur van Vietnam momenteel te gefragmenteerd is, wat het besturen bemoeilijkt en leidt tot een versnippering van middelen. Wanneer provincies worden samengevoegd, zullen de middelen meer geconcentreerd worden, wat gunstige voorwaarden schept voor ontwikkeling. Hoewel de ontwikkeling na de samenvoeging niet uniform zal zijn in alle regio's, zal concentratie sterke groeicentra creëren”, aldus de heer Quoc Anh.

Een treffend voorbeeld is de situatie in Da Nang en Quang Nam. Da Nang heeft een sterk ontwikkelingspotentieel, maar is beperkt qua zeehavens en industrieterrein. Quang Nam daarentegen heeft voordelen op het gebied van grondstoffen en landoppervlakte. Door ze samen te voegen zou een verenigde entiteit ontstaan met een duidelijker ontwikkelingspotentieel.

Als het belasting- en investeringsbeleid de komende tien jaar stabiel blijft, zal de groei op de lange termijn zeer snel verlopen. Daarom is Batdongsan.com.vn van mening dat beleggers niet alleen naar kortetermijnfactoren moeten kijken.

Op de korte termijn lijken investeringstrends vaak op een initiële golf; bij het horen van nieuws over een fusie haasten mensen zich om grond te kopen in de verwachting dat "de prijzen zeker zullen stijgen". De realiteit laat echter zien dat in veel gevallen de grondprijzen na aankoop onveranderd blijven, de infrastructuur en de planning ongewijzigd blijven en er geen doorbraken plaatsvinden.

Daarom is een meer langetermijnvisie en een grondiger perspectief nodig. Na de fusie is het cruciaal om te bekijken hoe de middelen zullen worden verdeeld, of er voldoende in de infrastructuur zal worden geïnvesteerd en of het algehele plan zal bijdragen aan de economische ontwikkeling van de provincie.

Als een gebied zich ontwikkelt, verdienen de inwoners meer, waardoor arbeidskrachten worden aangetrokken en de bevolking groeit. Dit zal ongetwijfeld leiden tot een grotere vraag naar investeringen, met name in onroerend goed in de omgeving. Van daaruit kunnen de grondprijzen duurzaam stijgen.

Bron: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html