Versterking van de aanpak van overtredingen met betrekking tot sociale huisvesting, voorwaarden voor de aankoop van appartementen van 25 miljoen VND/m2 in de buurt van het centrum van Hanoi

Verbeterd aanbod, strengere controles en aanpak van overtredingen met betrekking tot sociale huisvesting, voorwaarden om appartementen te kopen voor 25 miljoen VND/m2 in Hanoi ... zijn het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Drie gebouwen van de studentenhuisvestingswijk in Phap Van - Tu Hiep zijn omgebouwd tot sociale huurwoningen.

Versterking van de inspectie en aanpak van overtredingen met betrekking tot sociale huisvesting

De plaatsvervangende minister van Bouw Nguyen Van Sinh ondertekende Besluit 110 tot afkondiging van het plan voor de uitvoering van het officiële besluit 130 van de premier van 2024, waarin de nadruk ligt op het tijdig wegnemen van moeilijkheden en obstakels, het bevorderen van de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten en het officiële besluit 03 van 2025 van de premier inzake het corrigeren en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie met onroerend goed en het inspecteren en onderzoeken van investeringsprojecten in de bouw van onroerend goed.

Het Ministerie van Bouw heeft de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, het Ministerie van Bouwtoezicht, de Juridische Dienst en relevante eenheden opdracht gegeven om in samenwerking met ministeries en gemeenten negen taken uit te voeren om de vastgoedmarkt in 2025 te herstellen.

Het Ministerie van Bouw heeft daarom aan afdelingen van het ministerie gevraagd om samen te werken met de volkscomités van provincies en steden om de inspectie, het onderzoek en de aanpak van overtredingen bij de uitvoering van wetten op het gebied van sociale huisvesting te versterken.

Daarnaast voeren deze eenheden onaangekondigde inspecties en controles uit wanneer zij instanties, organisaties en personen opsporen die tekenen vertonen van overtreding van de wet op de ontwikkeling van sociale woningen of wanneer er klachten en aangiften zijn ingediend door organisaties en personen.

De afdeling Huisvesting en Beheer van de Vastgoedmarkt en de Inspectie van het Ministerie van Bouw zijn belast met de coördinatie met het Ministerie van Openbare Veiligheid en de volkscomités van provincies en steden om de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, handelsplatformen en makelaars in het gebied te inspecteren, onderzoeken en controleren. Dit geldt met name voor gebieden en projecten met ongebruikelijke prijsstijgingen. Op deze manier kunnen overtredingen snel worden gecorrigeerd, voorkomen en streng worden aangepakt.

Daarnaast heeft het Ministerie van Bouw de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer verzocht om de lokale overheden aan te sporen om de planning te herzien, aan te vullen en grondfondsen te regelen voor de ontwikkeling van sociale woningen in stedelijke gebieden en arbeiderswoningen op industrieterreinen, conform de regelgeving. Ook moet de toewijzing van 20% van de grondfondsen voor woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor sociale huisvesting strikt worden gehandhaafd.

Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Bouw de relevante eenheden verzocht om een ​​pilotproject te bestuderen en voor te stellen voor een model van een vastgoedtransactiecentrum en landgebruiksrechten beheerd door de staat.

De afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, de afdeling Bouwactiviteitenbeheer en gerelateerde eenheden zijn belast met de coördinatie met eenheden van het Ministerie van Openbare Veiligheid om het nationale databasesysteem over de woning- en vastgoedmarkt bij te werken, te completeren en te beheren, in combinatie met de nationale database over bevolking, notariële akten, grond, investeringen en bouw.

Het aanbod van onroerend goed lijkt te verbeteren

Het Ministerie van Bouw heeft vastgesteld dat het aanbod van onroerend goed voor commerciële woningbouwprojecten en projecten waarbij grondgebruiksrechten aan particulieren zijn overgedragen om hun eigen huis te bouwen, elk kwartaal geleidelijk is verbeterd, waarbij elk kwartaal hoger was dan het voorgaande kwartaal.

Voor projecten waarbij grondgebruiksrechten aan particulieren worden overgedragen om hun eigen huizen te bouwen, werden in het vierde kwartaal van 2024 in het hele land 20 projecten afgerond met een omvang van ongeveer 3.170 kavels/percelen, wat gelijk is aan 285,7% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024.

In aanbouw: 497 projecten met een omvang van circa 39.781 kavels/percelen, wat neerkomt op 94,1% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024. Er zijn 7 nieuwe projecten vergund met een omvang van circa 2.884 kavels/percelen, wat neerkomt op 29,17% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024.

In 2024 zal het hele land 68 voltooide projecten hebben met een omvang van ongeveer 7.717 percelen/plots; er zullen 59 nieuw vergunde projecten zijn met een omvang van ongeveer 11.147 percelen/plots.

Het Ministerie van Bouw heeft vastgesteld dat het aanbod van onroerend goed (van commerciële woningbouwprojecten en projecten waarbij grondgebruiksrechten aan particulieren worden overgedragen om hun eigen huis te bouwen) in het vierde kwartaal van 2024 elk kwartaal geleidelijk is verbeterd, waarbij elk kwartaal hoger was dan het voorgaande kwartaal.

Dienovereenkomstig bedroeg het aantal voltooide commerciële woningbouwprojecten in het vierde kwartaal 156,25% vergeleken met het derde kwartaal van 2024. Het aantal commerciële woningbouwprojecten dat in aanmerking komt voor verkoop van toekomstige woningen bedroeg 98,18% vergeleken met het derde kwartaal van 2024; het aantal projecten met grondgebruiksrechten die aan particulieren zijn overgedragen om voltooide woningen te bouwen, bedroeg 285,7% vergeleken met het derde kwartaal van 2024. Over het geheel genomen neigt het aanbod van onroerend goed in 2024 (het aantal nieuw vergunde commerciële woningbouwprojecten) licht te stijgen vergeleken met 2023.

Ondertussen blijkt uit gegevens van het Department of Construction van gemeenten met rapporten dat het aantal transacties van appartementen, individuele huizen en percelen in het vierde kwartaal van 2024 het aantal succesvolle transacties van appartementen en individuele huizen bedroeg.

Het transactievolume voor grond, er waren 86.796 succesvolle transacties. Volgens de geaggregeerde gegevens is het transactievolume in het segment grond, appartementen en individuele woningen in het vierde kwartaal gedaald ten opzichte van het derde kwartaal van 2024 (in het vierde kwartaal van 2024 waren er 86.796 grondtransacties, wat neerkomt op circa 84,3% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024; voor appartementen en individuele woningen waren er in het vierde kwartaal van 2024 25.409 transacties, wat neerkomt op circa 66,1% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024).

In 2024 zal het aantal succesvolle transacties van appartementen en eengezinswoningen ongeveer 125.545 eenheden bedragen; het aantal grondtransacties zal ongeveer 412.448 percelen/kavels bedragen. Het aantal transacties van appartementen en eengezinswoningen zal in 2024 dus ongeveer 98,5% bedragen ten opzichte van 2023, en het aantal grondtransacties zal ongeveer 133,6% bedragen ten opzichte van 2023.

Hanoi krijgt binnenkort 25 miljoen m2 appartementen nabij het centrum

Vanaf welk inkomen mogen mensen een sociale woningbouwproject kopen in de gemeente Tan Trieu, district Thanh Tri (Hanoi)? De voorlopige verkoopprijs is 25 miljoen VND/m2. Naar verwachting worden er in het vierde kwartaal van 2025 aanvragen voor koopregistratie ontvangen.

De prijs van 25 miljoen VND/m² werd onlangs bekendgemaakt door de afdeling Bouw van Hanoi, nadat het sociale woningbouwproject in de gemeente Tan Trieu eind vorig jaar van start ging. Voor die prijs kost een appartement van 70 m² in het project ongeveer 1,75 miljard VND.

Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een appartement in het project, moet u ervoor zorgen dat u tot de doelgroepen behoort die profiteren van het sociale huisvestingsbeleid.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw erven de begunstigden van het sociale huisvestingsbeleid van de Woningwet van 2023 de Woningwet van 2014, in principe ook degenen die het moeilijk vinden om proactief een woning te kopen zonder overheidssteun. Het aantal begunstigden van het sociale huisvestingsbeleid is dan ook uitgebreid van 10 naar 12 groepen, die specifiek worden gereguleerd in artikel 76.

De Woningwet 2023 beperkt ook de voorwaarden waaronder mensen in aanmerking komen voor voorkeursbeleid en kredietondersteuning bij de aankoop van een sociale huurwoning. Met name personen die in artikel 76 van de Woningwet 2023 worden genoemd, hoeven bij het huren van een sociale huurwoning niet te voldoen aan de huisvestings- en inkomensvoorwaarden.

Huurders en kopers van een sociale huurwoning moeten aan de twee hierboven genoemde voorwaarden voldoen.

Met betrekking tot de inkomensvoorwaarden voor groepen begunstigden van sociale huisvestingsbeleid zei het Ministerie van Bouw dat volgens Besluit nr. 100/2024 van de regering, waarin een aantal artikelen van de Huisvestingswet over de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden zijn vastgelegd; werknemers en bedienden die werken bij bedrijven, coöperaties en coöperatieve vakbonden binnen en buiten industrieterreinen; kaderleden, ambtenaren en overheidspersoneel overeenkomstig de bepalingen van de wet op kaderleden, ambtenaren en overheidspersoneel, de inkomensvoorwaarden voorgeschreven in clausule 1, artikel 30 van toepassing zijn.

In het bijzonder geldt dat, indien de aanvrager alleenstaand is, het daadwerkelijke maandelijkse inkomen niet meer mag bedragen dan 15 miljoen VND, berekend volgens de salaris- en loontabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

Indien de aanvrager getrouwd is, mag het totale maandelijkse inkomen van de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) niet meer bedragen dan 30 miljoen VND, berekend volgens de salaris- en loontabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

Voor officieren, beroepsmilitairen, onderofficieren van de volksstrijdkrachten, politieagenten, ambtenaren, defensiepersoneel en overheidspersoneel dat momenteel in het leger dient, personen die werkzaam zijn in cryptografische arbeid en personen die werkzaam zijn in andere functies bij cryptografische organisaties die salarissen ontvangen uit de Staatsbegroting, zijn de inkomensvoorwaarden voorgeschreven in artikel 67 van decreet nr. 100 van toepassing.

Indien de aanvrager alleenstaand is, mag het daadwerkelijke maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan het totale inkomen van een officier met de rang van kolonel (inclusief basissalaris en toelagen volgens de regelgeving) dat is bevestigd door het agentschap of de eenheid waar hij/zij werkt of leidinggeeft;

Indien de aanvrager gehuwd is en indien de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) beiden onderdaan zijn volgens de regelgeving, mag het totale maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 2 maal het totale inkomen van een officier met de rang van Kolonel;

Indien de echtgeno(o)t(e) van de aanvrager niet onder de regelgeving valt, mag het totale maandelijkse inkomen niet meer bedragen dan 1,5 keer het totale inkomen van een officier met de rang van kolonel.

Indien de echtgeno(o)t(e) van de aanvrager geen arbeidsovereenkomst heeft, zal het volkscomité op gemeentelijk niveau de inkomensvoorwaarde vaststellen.

Met betrekking tot deze regeling inzake inkomensvoorwaarden vragen kiezers zich af of voor werknemers die een salaris ontvangen uit de staatsbegroting en voor arbeiders de inkomensvoorwaarden om in aanmerking te komen voor de aankoop van sociale woningen dienovereenkomstig worden aangepast wanneer het basissalaris wordt verhoogd van VND 1.800.000 naar VND 2.340.000?

In reactie op deze kwestie zei het Ministerie van Bouw dat voor werknemers die een salaris ontvangen uit de staatsbegroting en voor arbeiders de inkomensvoorwaarde om te kunnen profiteren van het beleid van aankoop of huur van sociale woningen het inkomensniveau is dat wordt berekend op basis van de lonen en salarissen die zijn bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de betrokkene werkt, ongeacht de aanpassing van het basissalaris.

Hung Yen bereidt veiling van 45 percelen voor

De districten An Thi en Khoai Chau (Hung Yen) organiseren begin maart veilingen voor het gebruiksrecht op 45 percelen. De hoogste startprijs is meer dan 48 miljoen VND/m² en de laagste 16 miljoen VND/m².

In het district An Thi organiseert Lac Viet Joint Stock Auction Company op de ochtend van 2 maart een veiling van de rechten om 4 stukken land te gebruiken die eigendom zijn van het Volkscomité van de gemeente Bai Say.

De 4 geveilde percelen met symbolen LK-29, LK-30, LK-31 en LK-32 bevinden zich in Hamlet 12, Bai Say Commune, An Thi District.

De oppervlakte van de percelen varieert van ruim 104 m² tot ruim 112 m². De startprijs van de percelen bedraagt ​​16 miljoen VND/m², wat neerkomt op een prijs van ruim 1,6 miljard tot ruim 1,8 miljard VND per perceel.

De deadline voor het indienen van veilingdocumenten is 17.00 uur op 26 februari bij het loket van het Volkscomité van de gemeente Bai Say en op het hoofdkantoor van Lac Viet Joint Stock Auction Company.

De grondveiling vindt plaats via directe geheime stemming in één ronde, de methode van opbieden. De veiling vindt plaats in het Cultuurhuis van de gemeente Bai Say.

In het district Khoai Chau organiseert Vietnam Auction Joint Stock Company op de ochtend van 5 maart een veiling van de rechten om 41 stukken land te gebruiken. Deze stukken land zijn eigendom van het Volkscomité van de gemeente Dan Tien.

De geveilde percelen zijn dus allemaal landelijk residentieel land met een langdurig gebruik in de gemeente Dan Tien.

De oppervlakte van de percelen varieert van 73,5 tot 133 m². De prijs per perceel varieert van 25 tot 48,75 miljoen VND/m², wat overeenkomt met een startprijs van meer dan 1,9 miljard tot meer dan 6,2 miljard VND per perceel.

Deelnemers aan de veiling moeten hun documenten inleveren van 17 februari tot 17.00 uur op 28 februari bij het hoofdkantoor van het Volkscomité van de gemeente Dan Tien en de Vietnam Auction Joint Stock Company.

De veiling vindt plaats in de vorm van een bijeenkomst in de hal en de deelnemers aan de veiling stemmen rechtstreeks in één ronde via geheime stemming, waarbij opbod wordt toegepast.

De veiling zal naar verwachting plaatsvinden bij het project voor de bouw van een markt voor technische infrastructuur voor de commerciële woningbouw in het district Khoai Chau, gelegen in het commerciële centrumgebied Dan Tien, district Khoai Chau.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html