De Sholi - Een verhaal over onroerend goed

In de rol van een Project Development Consulting Service Provider krijgt DKRA Consulting (Research & Development Consulting servicemerk van DKRA Group) van de investeerder het vertrouwen om leiding te geven aan servicegroepen bij de Sholi, zoals: marktonderzoek; oriëntatie van ideeën voor projectontwikkelingsmodellen; advies over juridische procedures; het ontwikkelen van financiële oplossingen; samenwerking met prestigieuze merken om het project op te zetten en te voltooien.

Met een team van ervaren en deskundige medewerkers heeft DKRA Consulting een projectconcept ontwikkeld dat verbindingen tussen mensen onderling en tussen mensen en natuurlijke groene ruimtes tot stand brengt. Tegelijkertijd creëert het een ruimte voor huiseigenaren om 'echt te leven' in hun eigen huis.

Ga met ons in gesprek met de heer Pham Lam (vertegenwoordiger van DKRA Consulting - adviesbureau voor de ontwikkeling van het Sholi-project) en ontdek welke waarden er schuilgaan achter het verhaal van de ontwikkeling van het Sholi Commercial Street Complex, gelegen aan de voorkant van An Duong Vuong Street (district Binh Tan).

"Over 10 tot 15 jaar zullen winkelstraten met indrukwekkende stijlen een belevingsruimte met meerdere diensten vormen, met meerdere emotionele 'contactpunten' voor gebruikers" - Dhr. Pham Lam - Vertegenwoordiger van DKRA Consulting.

Meneer Pham Lam, hoe is het idee voor het Sholi-project ontstaan?

Ik heb meer dan 17 jaar ervaring als adviseur voor vele grote vastgoedbedrijven in Vietnam. Deze ervaring heeft me veel geleerd over de ontwikkeling van een vastgoedproject. Met name hoe we de eigenaar (bewoners) kunnen helpen de beste levenskwaliteit te bereiken of een vastgoed te ontwikkelen dat een hoge efficiëntie biedt. Met andere woorden, het gaat om het ontwikkelen van een vastgoed dat duurzaam is in termen van kwaliteit, leefomgeving en efficiëntie.

De algemene situatie van veel vastgoedprojecten of clusters van rijtjeshuizen in stedelijke centra is dat ze ruimtelijk geïsoleerd zijn, losgekoppeld van de leefomgeving en commerciële activiteiten. Daarnaast zijn de leefruimtes verstikkende, is er een gebrek aan groene zones en is de architectuur in bestaande stedelijke gebieden chaotisch, etc. Sommige architectonische werken optimaliseren niet alleen de waarde voor gebruikers, maar beïnvloeden ook de algehele esthetiek van de stad.

Zelfs bij veel nieuwe projecten richten ontwikkelaars zich alleen op het zakelijke aspect (afgewerkte producten voor de verkoop), zonder zich te richten op het voldoen aan de maximale eisen van gebruikers. Of het hele project heeft slechts één woningmodel, wat leidt tot een saaie en onkarakteristieke architectuur. Ik wil echt een product creëren met een baanbrekende architecturale trend in de ruimte en een unieke gevel als geheel. Daarom is het Sholi Commercial Street Complex ontstaan.

De 90 commerciële herenhuizen in de Sholi combineren op harmonieuze wijze een commerciële functie (winkel) met een multifunctionele woonruimte (wonen). Ze fungeren als 90 verschillende service-elementen en richten zich op het voldoen aan de behoeften van hoogwaardige service-ervaringen in zowel het westen als de aangrenzende gebieden.

Waarom is de Sholi ontwikkeld als een multifunctioneel commercieel herenhuis (Winkelen - Wonen) en niet als andere productlijnen, zoals appartementen of traditionele herenhuizen, meneer?

Ik woon al jaren in West Saigon en heb ook al vaak kennisgemaakt met de hoogwaardige voorzieningen en restaurantdiensten in West Saigon. De vraag naar hoogwaardige service in de regio is de afgelopen jaren enorm toegenomen. Veel internationale restaurants moesten op volle capaciteit draaien, vooral tijdens feestdagen en Tet. Deze enorme vraag komt voort uit de verbetering van de levensstandaard en de ervaringen van mensen die in West Saigon wonen en werken.

We zien dat de ontwikkeling van het "one-stop"-winkelstraatmodel, dat winkelen en entertainment combineert, de inwoners van Ho Chi Minhstad veel nieuwe ervaringen heeft opgeleverd. Met name de chique straat langs Thao Dien of Sala (Thu Duc City) is geleidelijk aan een onmisbare bestemming geworden voor mensen in het oosten. Kijkend naar het westen, is dit model zich gaan richten op investeringen en ontwikkeling om snel te kunnen voldoen aan de grote vraag naar uitstekende, hoogwaardige ervaringen.

Tegenwoordig zijn westerlingen bereid meer te betalen voor een eigen woonruimte – een comfortabele, bruisende ervaring met alle voorzieningen en voorzieningen die je in een stadscentrum zou verwachten. Stel je voor dat we koffie drinken in een verfijnde ruimte, geserveerd volgens hoge kwaliteitsnormen, dan zal dat ongetwijfeld een aangenamere ervaring opleveren.

Gebaseerd op het duidelijke voordeel van de locatie van het project, met een langetermijnvisie op planning en ontwikkeling, is Sholi ontstaan midden in een dichtbevolkte, stabiele woonwijk, aan de rand van de An Duong Vuong-straat en de bruisende Phan Dinh Thong-straat. Binnen een straal van 1 km omringt Sholi een aaneenschakeling van bestaande voorzieningen, zoals winkelcentrum Aeon Mall Binh Tan, de Kien Duc 2-markt, het Ly Chieu Hoang-park, het Volkscomité van het district Binh Tan,... die de interne en externe gebieden met elkaar verbinden. Van daaruit kunnen de winkels in Sholi gemakkelijk een grote groep klanten uit de centrale wijken van Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden bereiken.

Naast het vermogen om te voldoen aan de reële woonbehoeften van mensen in het Westen, heeft de Sholi dus ook een uitstekend zakelijk en commercieel potentieel, wat niet elk project heeft. Stel dat de Sholi niet op deze locatie zou zijn gevestigd, dan zou het zeker anders zijn geweest; het zou geen multifunctionele commerciële rijwoningenlijn zijn.

Welke voordelen biedt de Sholi, naast het gunstige liggingsvoordeel, aan klanten?

Ik denk dat het eerste verschil in het projectontwikkelingsmodel zit. Zoals gezegd, om het voordeel van "onbeperkte verbinding" met alle commerciële assen in het gebied te optimaliseren, ontwikkelen we de Sholi volgens het Commercial Street Complex-model, met als belangrijkste productlijn commerciële rijwoningen voor zowel residentiële als zakelijke doeleinden. Dit is een van de belangrijke factoren die de groeipotentie van vastgoed in de toekomst beïnvloedt.

Vervolgens komt de verfijnde en innovatieve hedendaagse architectuurstijl van het project. Elke woning in Sholi overstijgt het kader van een eenvoudig rijtjeshuisproject en is een product met een verfijnde, op maat gemaakte stijl. Vrijheid, openheid en personalisatie van de positie van de huiseigenaar, zonder daarbij de normen van comfort en moderniteit te schenden, zijn de typische kenmerken van de architecturale uitstraling van het hele project.

Hebben deze elementen overeenkomsten met projecten die in de regio zijn uitgevoerd, mijnheer?

Bij Sholi besteden we veel aandacht aan de indeling van commerciële en residentiële ruimtes. Elke ruimte wordt zorgvuldig geanalyseerd om de functionaliteit ervan te optimaliseren.

Qua aanpak streeft Sholi ernaar een iconisch knooppunt te worden dat de handel in het stedelijk gebied van West Saigon verbindt. Door het potentieel van "open handel - welvarend leven" te ontsluiten, pioniert Sholi in de ontwikkeling van een compleet andere levensstijl met meerdere ervaringen. Wij zijn van mening dat dit nog nooit eerder is voorgekomen in eerder uitgevoerde projecten in West Saigon.

Kunt u iets vertellen over de hedendaagse architectonische stijl en de opvallende kenmerken van het architectonisch ontwerp van de Sholi?

Op het gebied van hedendaagse architectuur is dit een bouwstijl die waarden overneemt van eerdere architectuurscholen en tegelijkertijd alle beperkingen van traditioneel ontwerp negeert om innovatieve ontwerp- en bouwoplossingen na te streven.

Met name bij de architectuur van Sholi houden we vast aan een minimalistische en krachtige ontwerpstijl, waarbij we de nadruk leggen op neutrale, luxueuze en verfijnde kleuren. De afwerkingsmaterialen volgen een duurzame trend, met de nadruk op esthetiek en harmonie met alle ontwikkelingstrends, zonder na verloop van tijd te verouderen.

Ze zijn allemaal uniform gepland met 1 begane grond, 1 mezzanine, 3 verdiepingen en een dakterras. Vanuit een algemeen perspectief benadrukt de Sholi-architectuur connectiviteit en evenwicht, en creëert ze voorwaarden voor een multi-layer en multidimensionale verbinding tussen mens en mens, mens en natuur.

Hoe worden de 'gepersonaliseerde' details van het huiseigenarenmerk aangebracht in de verschillende commerciële rijtjeshuizen in het project?

Een van de interessante aspecten bij de ontwikkeling van Sholi is de neiging om elk huis te "personaliseren" volgens het "karakter" van elke huiseigenaar, door middel van "op maat gemaakt" ontwerp met een sterke artistieke inslag. We kunnen ons voorstellen dat de willekeurige verweving van 21 verschillende woningmodellen een levendig architectonisch ritme creëert, maar toch harmonieert met de algehele moderne en duurzame ontwerptaal.

Bij elk specifiek product worden de ontwerpdetails op unieke wijze en op verschillende manieren getransformeerd van de algehele gevel tot het slimme plattegrond. Zo worden persoonlijke kenmerken zichtbaar en kunnen gebruikers een uitstekende ervaring beleven.

Hoe is de binnenruimte van een commercieel herenhuis ingericht om zowel geschikt te zijn voor wonen als voor zakendoen, meneer?

Alle bedrijfsruimtes in het Sholi hebben een open ontwerp met een frontbreedte van 1,2 meter per unit. Het weg- en trottoirgedeelte is voorzien van synchroon aangelegde stenen bestrating, waardoor zowel de interne wegen worden verbreed als de ruimte voor de buitenruimte wordt vergroot. Van daaruit ontstaat een naadloze, diverse en bruisende commerciële as.

Zal dit leiden tot concurrentie tussen bedrijven in dezelfde straat?

Er is niet alleen geen concurrentie, maar het bevordert ook het voordeel van waarderesonantie. 90 commerciële herenhuizen in de Sholi zullen namelijk duidelijk de handelscultuur van "kopen met vrienden, verkopen met partners" nabootsen die al honderden jaren door de inheemse bevolking in het stedelijke gebied van West-Saigon is gevormd en in stand gehouden.

Met een ruimte die bekende nationale en internationale mode- , culinaire, entertainment- en servicemerken zoals spa's, schoonheidsverzorging, sportschool & yoga, business lounges, restaurants, koffiebars, minimarkt... samenbrengt, is Sholi een pionier in het creëren van een "iconische" multi-touch-ervaring, die het hele gebied vertegenwoordigt.

Hoe combineert het projectontwikkelingsadviesteam de levendige commerciële bedrijfsruimte met de ontspannende leefruimte in het Sholi?

In contrast met de drukte van het commerciële gedeelte, bevindt zich op de tweede verdieping de leefruimte. Met name de balkons zijn uitgebreid tot maximaal 8 m², sommige zelfs tot 12 m², en sluiten subtiel aan op andere functionele ruimtes. Hier zijn het ventilatiedeursysteem en de keuken in verbinding met het voorbalkon en de achterruimte geplaatst, zodat de natuurlijke wind harmonieus kan circuleren.

Op de 3e en 4e verdieping bevinden zich privéruimtes voor familieleden. De ruime slaapkamers zijn apart ingericht, maar bieden toch privacy – verbonden door de open ruimte. Het verschil in architectonische ontwerpstijl en interieurdecoratie brengt moderne schoonheid in elk huis.

Bovendien is elke woning in de Sholi uitgerust met een privélift, waardoor het "probleem" van verhuizen en verbinding maken tussen verdiepingen optimaal wordt opgelost. Met deze ontwerpoplossing biedt de Sholi niet alleen uitstekende ervaringen voor gebruikers, maar respecteert het ook de positie van de eigenaar. Zo kan de huiseigenaar de gehele ruimte flexibel benutten voor zakelijke doeleinden of voor zowel wonen als werken, terwijl de privacy gewaarborgd blijft.

Tegelijkertijd zal het grote dakterras bijdragen aan het vergroten van de groene ruimte erboven en het diversifiëren van de gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de voorkeuren en persoonlijke stijl van elke huiseigenaar. Wij geloven dat dit een geweldige plek zal zijn voor het gezin om te genieten van een afternoon tea, boeken te lezen, ... en om de vele vermoeienissen van het leven te verlichten.

In de Sholi resoneren de groene gebieden met het groene ecosysteem van het Ly Chieu Hoang-park en twee interne parken. Ze zijn met elkaar verweven in elk huis en elke straat, waardoor een ontspannende en frisse ruimte ontstaat waar gezinnen samen kunnen komen en van elkaar kunnen genieten.

Hoewel het hier om een laagbouwproject met rijtjeshuizen gaat, hebben we vooraanstaande, prestigieuze bedrijven uit Vietnam uitgenodigd om te helpen de hoge kwaliteitsnormen voor de Sholi te waarborgen. Voorbeelden hiervan zijn Vertical Studio (architectonisch ontwerp), H2 Design & Build (hoofdaannemer), TTAD (bouwtoezicht), Vietinbank (garantbank), AZ Group (interieurontwerp en bouw), DKRA Living (beheer en exploitatie) en Houze (leverancier van managementtechnologieoplossingen).

Wat vind je het leukste aan het ontwikkelingsconcept van de Sholi?

Ik ben er altijd van overtuigd dat groen en duurzaam vastgoed een onvermijdelijke trend in de markt is. Daarom richten we ons bij Sholi op het onderzoeken en implementeren van optimale groene oplossingen voor een welvarende gemeenschap. Sholi richt zich niet alleen op designtaal, maar is ook een pionier in de ontwikkeling van landschapssystemen die de benauwdheid van de leefomgeving minimaliseren.

Ondertussen heeft de druk van de snelle bevolkingsgroei in Ho Chi Minhstad zowel de leefruimte verkleind als geleid tot een verstikkende groene ruimte met een gemiddelde groendichtheid van minder dan 2 m²/persoon. In het Sholi-gebouw hebben we, naast de groene ruimte met diverse planten in de tuin van elk huis, ook bomen toegevoegd langs de trottoirs van winkelstraten. Dit geeft de bewoners van het Sholi-gebouw een gemiddelde groendichtheid van maar liefst 10 m²/persoon, vijf keer hoger dan de gemiddelde dichtheid van de hele stad.

In de nabije toekomst zal de Sholi de klantervaring niet alleen beperken tot het winkelgedeelte van de winkels, maar ook uitbreiden met een naadloze wandelstraat omgeven door groene bomen. Dit is handig voor het bekijken van bezienswaardigheden en voor toegang tot diensten in een bruisende, unieke straat.

Bedankt!

Bron