Pilot-implementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten

De voorzitter van de Nationale Vergadering , Tran Thanh Man, ondertekende en vaardigde Resolutie nr. 171/2024/QH15 van de Nationale Vergadering uit, waarin het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten middels overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten wordt geregeld.

Commercieel woningbouwproject voor hervestiging in X2 Dai Kim-gebied, district Hoang Mai, Hanoi . Illustratie: Thanh Dat/VNA

Deze resolutie reguleert de pilot-implementatie van commerciële huisvestingsprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten in het hele land in de volgende gevallen: Projecten van vastgoedbedrijvenorganisaties die grondgebruiksrechten ontvangen; Projecten van vastgoedbedrijvenorganisaties die grondgebruiksrechten hebben; Projecten van vastgoedbedrijvenorganisaties die grondgebruiksrechten hebben en grondgebruiksrechten ontvangen; Projecten van vastgoedbedrijvenorganisaties die zijn opgericht door organisaties die grond gebruiken om commerciële huisvestingsprojecten uit te voeren op het gebied van productie- en bedrijfsvestigingen die moeten worden verplaatst vanwege milieuvervuiling, vestigingen die moeten worden verplaatst volgens de bouwplanning en stedenbouwkundige planning. De uitvoering van commerciële huisvestingsprojecten valt niet binnen de reikwijdte van deze resolutie, maar wordt uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet, waaronder: Projecten van vastgoedbedrijvenorganisaties die grondgebruiksrechten ontvangen; Projecten van vastgoedbedrijvenorganisaties die grondgebruiksrechten of grond en andere grond hebben. De overeenkomst over het ontvangen van grondgebruiksrechten om een ​​pilotproject uit te voeren, wordt uitgevoerd door de overdracht van grondgebruiksrechten in overeenstemming met de bepalingen van de wet op grond. Indien het landoppervlak of perceel grond voor de pilot-implementatie wordt beheerd door een overheidsinstantie of -organisatie, maar niet kan worden opgesplitst in een onafhankelijk project, wordt het landoppervlak dat door een overheidsinstantie of -organisatie wordt beheerd, opgenomen in de totale grondoppervlakte voor de projectoprichting en wordt het door de staat teruggevorderd om te worden toegewezen of verpacht aan investeerders om het project uit te voeren zonder dat er een veiling van grondgebruiksrechten hoeft te worden uitgevoerd, of zonder dat er een bod hoeft te worden uitgebracht om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten met grond. Deze resolutie is van toepassing op de volgende onderwerpen: overheidsinstanties; vastgoedorganisaties overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector; grondgebruikers overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet.

Vastgoedbedrijven oefenen de rechten en plichten van grondgebruikers uit in overeenstemming met de bepalingen van deze resolutie en de bepalingen van de wet op grond; oefenen de rechten en plichten van vastgoedbedrijven uit in overeenstemming met de bepalingen van de wet op grond, huisvesting, vastgoedbedrijf, investeringen en andere relevante wettelijke bepalingen. De resolutie treedt in werking op 1 april 2025 en wordt gedurende 5 jaar uitgevoerd. Na afloop van de resolutie moeten vastgoedbedrijven die pilotprojecten uitvoeren op basis van de voortgang die in het investeringsproject is geregistreerd, doorgaan met de uitvoering totdat het project is voltooid. De ontvanger van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan grond in het pilotproject, heeft de rechten en plichten van grondgebruikers en eigenaren van activa in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Bron: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm