De vastgoedmarkt is ingrijpend veranderd, het beleggersvertrouwen is verbeterd en juridische problemen zijn opgelost.

VARS voorspelt dat de vastgoedmarkt zich in de tweede helft van 2025 verder zal herstellen. (Foto: Viet An)

Volgens onderzoekseenheden is het aantal bedrijven dat weer actief is geworden in de vastgoedsector de afgelopen 6 maanden sterk gestegen met 76% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Het aantal nieuw opgerichte bedrijven is eveneens met 15% gestegen, waarbij het totale geregistreerde kapitaal met 20% is toegenomen.

Gemiddeld worden er elke maand zo'n 430 nieuwe bedrijven opgericht, wat wijst op hoge verwachtingen voor de herstelperiode.

Bestaande bedrijven nemen niet alleen in kwantiteit toe, maar breiden ook proactief hun schaalgrootte uit en stimuleren de werving van nieuwe medewerkers. Dit laat een duidelijke verandering zien in het marktsentiment en de investeringsvisie op de middellange en lange termijn.

De heer Le Dinh Chung, lid van de Real Estate Market Research Working Group (Vietnam Real Estate Brokers Association - VARS), algemeen directeur van SGO Homes, meldde dat het totale aanbod aan appartementen in het tweede kwartaal van 2025 meer dan 36.000 producten bedroeg, 2,5 keer meer dan het voorgaande kwartaal.

In de eerste 6 maanden van het jaar registreerde de markt 64.000 producten, wat gelijk is aan 80% van het aanbod voor heel 2024.

De aanbodstructuur loopt echter nog steeds achter op de reële vraag, met een marktaandeel van 62% in het hogere segment, waarvan de vraag naar luxe appartementen met 16 procentpunten is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De vraag naar middenklasse- en betaalbare appartementen vertoont daarentegen tekenen van vertraging. Hoewel sociale woningbouwprojecten licht zijn gegroeid, kunnen ze nog steeds niet aan de vraag voldoen.

Bovendien is de regionale differentiatie ook zeer duidelijk. Het Noorden loopt voorop met 53% van het aanbod, terwijl het Zuiden slechts 34% bijdraagt, ondanks de terugkeer van grootschalige projecten. Het aanbod wordt nog steeds geleid door grote investeerders, met name Vinhomes met meer dan 50% van de producten die in het tweede kwartaal van 2025 werden gelanceerd.

Analisten zeggen dat de prijzen voor appartementen in de eerste helft van het jaar nieuwe hoogten hebben bereikt. Hanoi noteerde een gemiddelde prijs van VND 75,5 miljoen per m², een stijging van bijna 88% ten opzichte van de basisperiode.

Ho Chi Minhstad bereikte een omzet van 77,1 miljoen VND/m², terwijl Da Nang een omzet van 66,4 miljoen VND/m² noteerde - 69,8% hoger dan in dezelfde periode. Ondanks de sterke prijsstijging bleef het transactievolume positief.

De gehele markt registreerde in de eerste zes maanden van het jaar ongeveer 40.000 transacties, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2024 en meer dan vijf keer zoveel als in dezelfde periode in 2023. Zowel hoogbouw als laagbouwappartementen werden goed opgenomen dankzij de 'goedkope' cashflow en de verwachtingen van prijsstijgingen.

Toch staat een groot deel van de investeerders niet onder financiële druk en is er dus geen sprake van verkoop met verlies. Tegelijkertijd verschuift de groep kopers die vastgoed koopt geleidelijk naar voorstedelijke gebieden met een betere infrastructuur.

VARS voorspelt dat de vastgoedmarkt zich in de tweede helft van 2025 verder zal herstellen. Het verbeterde beleggerssentiment, de lage rente, de juridische bijstand en de sterke investeringen in infrastructuur vormen solide ondersteunende factoren. Als het Zuiden zijn geplande productlanceringsschema handhaaft, zou het wel eens het aanbodaandeel van het Noorden kunnen benaderen.

Er zijn echter nog steeds veel uitdagingen, zoals stijgende huizenprijzen vanwege stijgende inputkosten, een onevenwicht tussen infrastructuur en bevolkingsomvang en de toegankelijkheid van huisvesting voor mensen met een middeninkomen is steeds moeilijker te bereiken.

VARS adviseert daarom om de ontwikkeling van sociale huisvesting in grote steden te blijven stimuleren; om te eisen dat minimaal 20% van het grondfonds wordt toegewezen aan sociale huisvesting; om uniforme richtlijnen uit te vaardigen voor het verifiëren van kopers van sociale huisvesting; om de voortgang van belangrijke infrastructuurprojecten te versnellen; en om mechanismen te bestuderen om kapitaalstromen te reguleren naar segmenten die de meerderheid bedienen.

Stimuleer bedrijven vooral om sociale factoren te integreren in de projectontwikkeling, met als doel duurzaamheid.

Bron: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html