'Bevroren' vastgoedmarkt zorgt voor kettingreactie

Uit een rapport van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat in de eerste vijf maanden van dit jaar ongeveer 554 ondernemingen in de vastgoedsector failliet zijn gegaan. Dat is een stijging van 30,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De vastgoedmarkt veroorzaakt een domino-effect. — De ‘bevroren’ vastgoedmarkt zorgt voor een kettingreactie. (Foto: VK)

Met betrekking tot deze kwestie voegde de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, toe dat in 2022 meer dan 1.200 makelaarsbedrijven hun deuren moesten sluiten en hun activiteiten moesten staken. Bijna 10.000 makelaars moesten hun baan opzeggen of overstappen naar een andere baan om in hun levensonderhoud te voorzien.

De meeste makelaars die onlangs zijn vertrokken, zijn echter nieuwe werknemers die nog niet lang in het vak zitten. Makelaarskantoren moeten sluiten omdat ze de marktgebeurtenissen en trends niet kunnen begrijpen en voorspellen, en omdat ze niet over voldoende financiële draagkracht en businessplannen beschikken.

De heer Vu Tien Loc, afgevaardigde van de Nationale Vergadering van Hanoi en voorzitter van het Vietnam International Arbitration Center (VIAC), zei dat een van de redenen voor de sombere economische situatie in Vietnam de laatste tijd is dat de vastgoedmarkt en de markt voor bedrijfsobligaties in ons land zijn bevroren. Dit heeft geleid tot een kettingreactie, toenemende schulden, stagnatie van de productie en een daling van het inkomen van mensen.

Volgens de heer Loc hebben de regering en de premier de overheidsinvesteringen recentelijk verhoogd en veel belangrijke projecten nieuw leven ingeblazen die al tientallen jaren op de plank lagen. De heer Loc is echter van mening dat de regering krachtigere oplossingen nodig heeft om de vastgoedmarkt in het bijzonder en de Vietnamese economie de komende tijd een doorbraak te laten boeken.

Met name de kwestie van de verantwoordelijkheden van alle niveaus en sectoren moet duidelijk worden gedefinieerd als een ijzeren discipline, om de uitbetaling van overheidsinvesteringen verder te bevorderen, en zo de totale vraag te vergroten en spillover-effecten in de economie te creëren.

Juridische en administratieve problemen moeten sneller worden opgelost, zodat vastgoedprojecten en andere productie- en bedrijfsprojecten kunnen worden uitgevoerd. Zo worden er banen voor werknemers gecreëerd, worden er inkomsten gegenereerd en wordt het vermogen van bedrijven om schulden af te lossen vergroot.

"70% van de basisinvesteringsprojecten in de bouw kampt naar verluidt met juridische problemen. Dit is een waarschuwing voor ernstige stagnatie", aldus de heer Loc.

Bron