De vastgoedmarkt zal naar verwachting 'exploderen'.

Tijdens het forum "Vastgoedinvesteringen in het nieuwe tijdperk: nieuw denken - nieuwe kansen", dat op de middag van 3 juli plaatsvond, verklaarde de heer Nguyen Trung Vu, voorzitter van de raad van bestuur van Cen Group, dat de vastgoedmarkt het risico loopt op een overaanbod doordat projectontwikkelaars zich haasten om grootschalige projecten te ontwikkelen.

" De vastgoedmarkt zal waarschijnlijk een 'boom' beleven. Deze boom zal zich echter op een andere manier manifesteren, niet in de prijzen, want hoge prijzen maken het voor mensen moeilijk om huizen te kopen, maar in het aanbod, " benadrukte de heer Vu.

Deskundigen waarschuwen voor het risico van een overaanbod aan woningen. (Illustratieve afbeelding: Minh Duc).

De heer Vu noemde als voorbeeld dat in het verleden een tekort aan aanbod de vastgoedprijzen opdreef. Zo steeg de prijs van het appartementenproject 88 Lang Ha van 40 miljoen VND/m² naar 100 miljoen VND/m², een verdubbeling. In de nabije toekomst zal de markt echter verschuiven van een tekort naar een overaanbod. We zullen een periode van "overaanbod" in de vastgoedmarkt meemaken, waarbij het aanbod dramatisch zal toenemen.

Voorheen werden projecten met een omvang van enkele honderden tot duizend hectare als "grootschalig" beschouwd. Maar nu zien we op de markt veel megasteden met een omvang van enkele duizenden hectares, zelfs 10.000 hectare, "waardoor een compleet ander speelveld ontstaat, aangevoerd door grote investeerders."

De voorzitter van Cen Group waarschuwde dat een overaanbod in combinatie met hoge prijzen kan leiden tot liquiditeitsproblemen, omdat de prijzen voor het grootste deel van de bevolking te hoog worden. Hierdoor wordt het voor jongeren steeds moeilijker om een woning te vinden.

" De lessen die we hebben geleerd van vele verlaten stedelijke gebieden in China, en zelfs in eigen land, tonen aan dat projecten waarbij veel huizen worden gebouwd maar die er niet in slagen bewoners aan te trekken, risico's voor de markt vormen ," aldus de heer Vu.

De heer Vu verklaarde verder dat de investerings- en bedrijfsstrategieën van ondernemingen de komende 5-10 jaar volledig zullen veranderen ten opzichte van de afgelopen periode. De afgelopen 10 jaar kampte de markt met een ernstig tekort aan aanbod. Maar vanaf nu zal de markt een periode van overvloed aan aanbod ingaan, wat een zeer significante verandering is.

Dr. Le Xuan Nghia deelde dezelfde mening en waarschuwde dat de pogingen om het woningoveraanbod in 2016 aan te pakken onbedoeld een paradox creëerden: een daaropvolgend tekort aan projecten, waardoor de vastgoedprijzen de afgelopen periode zijn gestegen.

In tegenstelling tot het tekort aan aanbod van de afgelopen jaren, is de heer Nghia echter van mening dat er binnenkort een overaanbod op de markt zal ontstaan.

Naast het risico van overaanbod wees de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), ook op een belangrijk probleem: de grondprijzen in veel gebieden worden kunstmatig opgeblazen tot niveaus die de werkelijkheid ver te boven gaan. Op veel plaatsen worden de grondprijzen in de officiële prijslijst gebaseerd op transacties met zeer grote prijsbubbels. Dit is uiterst gevaarlijk omdat het de aantrekkelijkheid voor investeerders vermindert en het voor mensen met een daadwerkelijke behoefte moeilijk maakt om grond te verkrijgen.

Vastgoedbedrijven, met name kleine en middelgrote ondernemingen, kampen nog steeds met zwakke interne capaciteiten. Veel bedrijven hebben talloze problemen aan het licht gebracht en zijn zelfs failliet gegaan bij incidenten. De bedrijven die de recente moeilijke periode hebben doorstaan, hebben dat te danken aan jarenlange voorbereiding en strategische planning.

" De vorming van megasteden die tienduizenden hectares beslaan, kan niet alleen op kleine bedrijven steunen. We hebben grote ondernemingen nodig die het voortouw nemen, terwijl kleine en middelgrote ondernemingen moeten samenwerken om geleidelijk aan interne kracht op te bouwen ," voegde de heer Dinh eraan toe.

Een ander probleem is de beperkte kwaliteit van de kapitaalmarkt. Wanneer er een crisis optreedt, raakt de kredietverlening overbelast en komen bedrijven zonder langetermijnfinancieringskanalen in liquiditeitsproblemen terecht, met snelle achteruitgang tot gevolg.

Om een herhaling van de "bubbel-instorting"-cyclus te voorkomen, stellen experts voor om de transparante controlemechanismen te versterken, met name door transacties verplicht via beurzen te laten verlopen om speculatie en prijsmanipulatie te minimaliseren.

" Goede controle is noodzakelijk, maar er moeten ook voorwaarden worden gecreëerd. Als we de zaken halfslachtig aanpakken, blijft de markt ondoorzichtig en gemakkelijk te manipuleren ," benadrukte de heer Dinh.

Bron: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html