Voorheen aarzelden veel mensen om huizen te kopen in de buitenwijken, ver van het stadscentrum, vanwege zorgen over de moeilijke reistijd en het gebrek aan voorzieningen. Deze mentaliteit is de laatste jaren echter duidelijk veranderd.
Dankzij goede infrastructuurverbindingen die gemakkelijk vervoer mogelijk maken en de ontwikkeling van talrijke grote megasteden met complete en hoogwaardige woonvoorzieningen, worden voorstedelijke gebieden een nieuwe trend op de vastgoedmarkt.
De heer Nguyen Tan Phat (een investeerder in Hanoi ) vertelde dat hij in juni 2024 een appartement van ruim 60 m² in een megastad in Oost-Hanoi kocht voor meer dan 3 miljard VND. Sindsdien wordt hij constant gebeld en ge-sms't door makelaars die het appartement willen terugkopen voor 3,8 tot 4 miljard VND.
" De makelaar zei dat mijn appartement een redelijke grootte heeft, dus er zijn veel potentiële kopers. Als ik akkoord ga, kunnen ze het voor ongeveer 4 miljard VND verkopen. Ze garandeerden zelfs dat een koper direct een aanbetaling zou doen als ik akkoord ga ," vertelde meneer Phat.
Het bod lag ruim 1 miljard VND hoger dan de oorspronkelijke vraagprijs, wat meneer Phat verraste. Omdat hij echter een plek nodig had om te wonen, was meneer Phat nog niet van plan het te verkopen.
Grote voorsteden trekken kopers aan dankzij hun groene leefomgeving en uitgebreide voorzieningen.
" Huizen in megasteden stijgen doorgaans beter in waarde dan huizen in kleinere, zelfstandige wijken, omdat megasteden beschikken over handige vervoerssystemen en goede verbindingen met het centrum van Hanoi. De stedelijke gebieden bieden een breed scala aan voorzieningen, van grote speeltuinen tot scholen, supermarkten en restaurants... Over het algemeen ontbreekt het de bewoners aan niets. Zelfs als ze niet hoeven te werken, hoeven ze de stad niet te verlaten," legde meneer Phat uit.
Ook de heer Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 jaar) vertelde dat hij twee jaar geleden besloot zijn oude huis in een smal steegje in het hart van de hoofdstad te verkopen en naar een megastad in het westen van Hanoi te verhuizen.
Na zich in de megastad te hebben gevestigd, veranderde de levensstijl van het stel compleet. In plaats van 's ochtends kilometers naar het park te lopen, wandelen ze nu twee keer per dag in het park direct onder hun gebouw, waar ze met leeftijdsgenoten kletsen.
De heer Thang vond ook manieren om zowel zijn fysieke als mentale gezondheid te verbeteren door activiteiten zoals Tai Chi, schaken en vissen, gewoon in zijn eigen buurt. Deze uiteenlopende gemeenschapsactiviteiten maken allemaal deel uit van het plan om de "Living Happily, Healthily, and Greenly in a Civilized Lifestyle Club" in de megastad te ontwikkelen.
Volgens hem geven veel mensen de voorkeur aan grote stedelijke gebieden vanwege de vele voorzieningen en de superieure leefomgeving, variërend van veiligheid en beveiliging tot entertainment, winkelen, gezondheidszorg en klantenservice.
" Sinds ik hier woon, hoef ik de stad bijna nooit meer een hele maand te verlaten, omdat alle voorzieningen en diensten binnen handbereik zijn. Van supermarkten, restaurants, parken, speeltuinen, cafés, ziekenhuizen, scholen... alles is er. Ik kan er zelfs naartoe lopen zonder een motor nodig te hebben," vertelde meneer Thang.
Volgens David Jackson, algemeen directeur van Avison Young Vietnam, verschuift de trend van huizenkopen in Hanoi duidelijk naar de omliggende stedelijke gebieden dankzij de sterke ontwikkeling van de verbindende infrastructuur.
Met name gebieden langs belangrijke transportroutes zoals Ringweg 3.5 (die Hanoi verbindt met het district Van Giang in de provincie Hung Yen) en Ringweg 4 (die door Hanoi, Hung Yen en Bac Ninh loopt) worden steeds aantrekkelijker voor huizenkopers.
De steeds verder verbeterde transportinfrastructuur verbetert niet alleen de interregionale verbindingen, maar stimuleert ook de ontwikkeling van satellietsteden, waardoor nieuwe kansen ontstaan voor de regionale vastgoedmarkt.
De heer Bach Duong, algemeen directeur van PropertyGuru Vietnam, deelde deze mening en zei dat de trend van verhuizen naar satellietsteden wordt aangewakkerd door de stadsplanning van Hanoi, die zich richt op het ontwikkelen van regionale verbindingen met naburige plaatsen.
De gecoördineerde investeringen in infrastructuur, waaronder de ringwegen 2 en 3, snelwegen en metrolijnen, hebben de interregionale verbindingen aanzienlijk verbeterd. Bovendien zijn de hoge bevolkingsdichtheid en luchtvervuiling in de binnenstad redenen waarom veel mensen de voorkeur geven aan de voorsteden, waar de lucht schoner is en de bevolkingsdichtheid lager ligt.
Plaatsen zoals Vinh Phuc, Hung Yen en Ha Nam worden aantrekkelijke bestemmingen dankzij hun ruime grondoppervlak, steeds beter wordende transportinfrastructuur en duurzaam stedelijk ontwikkelingsbeleid.
Grote voorstedelijke gebieden bieden ook goede groeimogelijkheden voor investeerders.
Daarnaast zijn de vastgoedprijzen in deze gebieden ook gestaag gestegen, wat wijst op potentieel voor de lange termijn. Zo stegen de vastgoedprijzen in Vinh Phuc met 33% en in Bac Ninh met 45% in de periode 2022-2024.
De heer Duong benadrukte ook dat de hoofdstad zich transformeert volgens de trend van "Hanoi-expansie", en dat veel grote investeerders belangrijke projecten hebben ontwikkeld, waarmee het vastgoedaanbod in de satellietsteden wordt aangevuld met de opkomst van een reeks nieuwe stedelijke gebieden. De meeste van deze projecten trekken een groot aantal inwoners aan die er willen wonen, recreëren en werken.
Megasteden zullen investeringen aantrekken.
Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, is van mening dat de behoeften van mensen in werkelijkheid steeds hoger en veeleisender zullen worden.
Vroeger was de behoefte aan een eenvoudige, degelijke woning voldoende, maar tegenwoordig zijn huizenkopers niet alleen meer bezig met het bezit ervan, maar richten ze zich vooral op de kwaliteit van hun leefomgeving. Ze kiezen bij voorkeur voor megasteden omdat ze in een veilige omgeving willen wonen met veel groen, scholen, ziekenhuizen, winkelcentra, entertainment- en sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen, enzovoort. Al deze voorzieningen willen ze binnen handbereik hebben.
Omgekeerd dwingt het wonen in kleine, geïsoleerde woonwijken zonder voorzieningen de bewoners ertoe om vaak te reizen, wat veel tijdverlies oplevert en de verkeersdrukte en het milieu vergroot.
Zodra mensen het megastadmodel hebben ervaren, zullen ze het moeilijk vinden om terug te keren naar versnipperde woonwijken. Het gemak, de veiligheid en de levenskwaliteit die megasteden bieden, zijn de nieuwe norm geworden. Met andere woorden, het zijn de mensen zelf die de verschuiving van de markt naar megasteden aanjagen: volledig uitgeruste, beschaafde en professioneel beheerde steden.
Mevrouw Do Thi Thu Hang, onderzoeksdirecteur bij Savills Vietnam, deelde deze mening en voorspelde: "Stedelijke gebieden met een strategische ligging, goede vervoersverbindingen en geïntegreerde voorzieningen zullen aantrekkelijke locaties blijven voor zowel investeerders als kopers van onroerend goed."
Verschillende grote bedrijven investeren fors in grootschalige stedelijke ontwikkelingsprojecten. Dankzij de sterke ontwikkeling van de transportinfrastructuur en het ondersteunende overheidsbeleid zullen goed geplande, grootschalige stedelijke gebieden de komende jaren kopers blijven aantrekken.
Volgens experts zullen internationale investeerders prioriteit geven aan projecten met een alomvattende planning, transparante juridische kaders en voldoende schaal om groeipotentieel te garanderen. Megasteden van wereldklasse zullen dankzij hun internationaal gestandaardiseerde planning, slimme ecosystemen en moderne managementtechnologieën "veilige bestemmingen" worden voor buitenlands kapitaal.
Wanneer buitenlandse directe investeringen (FDI) in de vastgoedsector worden geïnvesteerd, profiteren ook de bouw-, handels- en dienstensector hiervan, waardoor een positieve economische cyclus ontstaat.
Bovendien geven verschillen in levensstandaard, de volledigheid van voorzieningen, geïntegreerde planning en de reputatie van de projectontwikkelaar megasteden een duidelijk voordeel in de ogen van moderne kopers. Megasteden bieden een ideale leefomgeving – groener, slimmer en beter verbonden – en creëren tegelijkertijd een interne markt met een grote vraag naar woningen, goede liquiditeit en duurzame prijsstijgingen.
Investeerders geven ook de voorkeur aan grootschalige projecten vanwege hun langetermijnvisie en het lage risico op vertragingen. Kleinschalige projecten met een gebrek aan voorzieningen en een gefragmenteerd juridisch kader verliezen daarentegen geleidelijk aan aan aantrekkingskracht en hebben moeite om te concurreren op het gebied van zowel levenskwaliteit als investeringswaarde.
Bron: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Reactie (0)