De vastgoedmarkt is op korte termijn "bloeiend".

Het Ministerie van Bouw schat in dat de grondtransacties en verkoopprijzen in de regio's sinds begin dit jaar aanzienlijk zijn geschommeld ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024. De belangrijkste oorzaak hiervan is de informatie over de fusie van provincies en steden. In de provincies en steden die zijn aangewezen als vestigingsplaatsen voor nieuwe bestuurlijke instanties, zijn de prijzen gestegen en is ook het transactievolume toegenomen.

De woonwijk Dong Oi in de wijk Ninh My van de stad Hoa Lu zal in maart 2025 worden aanbesteed.

De prijs- en transactievolumegroei in de bovengenoemde gebieden is echter speculatief en vormt een aanzienlijk risico voor de vastgoedmarkt. Autoriteiten in veel plaatsen hebben waarschuwingen afgegeven over deze situatie en versterken de marktregulering.

Volgens de onlangs gepubliceerde statistieken van het Ministerie van Bouw over de situatie op de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025, werden er in het hele land 101.049 succesvolle transacties met bouwgrond geregistreerd, een stijging van 16,4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het totale aantal succesvolle transacties in het segment appartementen en vrijstaande huizen bedroeg daarentegen slechts iets meer dan 33.500 eenheden.

Een vergelijking van deze twee segmenten laat zien dat het volume van de transacties met bouwgrond in het afgelopen kwartaal meer dan drie keer zo groot was als het totale transactievolume van traditionele woningproducten. Dit is een zeldzame "afwijking", die wijst op een sterke kapitaalstroom naar bouwgrond.

Naast het grote aantal transacties zijn ook de grondprijzen fors gestegen. Zo zijn in Bac Giang de grondprijzen in sommige delen van de stad met meer dan 20% gestegen ten opzichte van eind 2024. Ook in Phu Tho zijn de vraagprijzen in sommige woonwijken, zelfs in verlaten stedelijke gebieden zoals Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu en Gia Cam, met 20-30% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. En in Hai Phong zijn de prijzen van grondpercelen in Kien Thuy, An Dong en Thuy Nguyen met 15-20% gestegen ten opzichte van eind 2024.

In de zuidelijke regio blijft Nhon Trach (provincie Dong Nai ) een brandpunt van "grondkoorts". Alleen al in de eerste drie maanden van het jaar stegen de grondprijzen in sommige gebieden van Long Tho, Phu Dong en Phuoc Khanh met 20-30%, en op sommige plaatsen zelfs met meer dan 40%, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Deskundigen zijn van mening dat de samenvoeging van bestuurlijke eenheden op provinciaal niveau een zekere impact heeft op de vastgoedmarkt, met een fenomeen van sterk stijgende prijzen in sommige gebieden. Deze situatie is echter van korte duur.

Met betrekking tot dit fenomeen merkte dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamees Instituut voor Marktonderzoek naar Vastgoed, op dat de vastgoedmarkt in de betreffende gebieden sterke schommelingen vertoont zodra er informatie naar buiten komt over de fusie van provinciale bestuurlijke eenheden. Sommige speculatieve groepen maken handig gebruik van de verwachtingen van het publiek en investeerders over veranderingen in planning en infrastructuur, en betreden de markt snel met diverse winstgerichte constructies.

"Het mechanisme voor prijsmanipulatie begint meestal met het verspreiden van geruchten over stadsplanning of de locatie van een nieuw administratief centrum om de koopbereidheid aan te wakkeren. Vervolgens kunnen deze groepen transacties met voorkennis uitvoeren om een ​​vals 'koorts'-effect te creëren, waardoor de grondprijzen in korte tijd de hoogte in schieten en ver boven hun werkelijke waarde uitstijgen," analyseerde de heer Luong.

Deze expert adviseert dat klanten, om te voorkomen dat ze in de val van speculatieve bubbels trappen, onderscheid moeten maken tussen een vastgoedmarkt met echte waarde en een speculatieve markt. Een echt gezonde markt moet gebaseerd zijn op de werkelijke koopkracht van de mensen, in combinatie met transparante planning en wettelijke informatie van de autoriteiten. Aan de andere kant moet vastgoed in een reële markt het potentieel hebben om cashflow te genereren via verhuur of bedrijfsactiviteiten, en ondersteund worden door een duidelijk gedefinieerde of in ontwikkeling zijnde transportinfrastructuur en voorzieningen.

Niet alleen grond en woningen worden beïnvloed, maar de samenvoeging van provinciale bestuursgrenzen geeft ook een impuls aan industrieel vastgoed. Experts verwachten zelfs dat dit de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed een boost zal geven tijdens deze strategische transformatiefase, waardoor de vorming van grootschalige industrieel-stedelijke zones mogelijk wordt die aantrekkelijker zijn voor internationale investeerders.

De heer Thomas Rooney, adjunct-directeur van de afdeling Industriële Consultancy van Savills Hanoi, merkte op dat het samenvoegen van bestuurlijke eenheden niet alleen een verandering van geografische grenzen is, maar ook tot doel heeft het administratieve apparaat te stroomlijnen, de fragmentatie in de planning te verminderen en de concurrentiekracht tussen regio's te vergroten. Indien correct uitgevoerd, zal dit de weg vrijmaken voor de vorming van geïntegreerde stedelijk-industriële ecosystemen, waardoor deze aantrekkelijker worden voor buitenlandse investeringen die steeds selectiever zijn in hun bestemming.

Provincies kunnen daardoor meer nieuwe industrieterreinen met grotere oppervlakten plannen, wat bedrijven meer mogelijkheden biedt. Met een groter aanbod aan grond zullen binnenlandse en buitenlandse bedrijven gemakkelijker geschikte locaties vinden om fabrieken te vestigen, waardoor het tekort aan industriegrond in gebieden met een hoge vraag wordt vermeden.

Bovendien beschikken provincies met een groter oppervlak na de fusie over de mogelijkheid om hun zones duidelijker af te bakenen, waardoor gespecialiseerde industrieparken of industriële complexen kunnen worden ontwikkeld, zoals ondersteunende industrieparken of gespecialiseerde ondersteunende industrieparken die componenten en onderdelen leveren aan grote productiebedrijven of specifieke industrieën zoals de automobiel- of halfgeleiderindustrie.

"Lokalen die al aantrekkelijk waren voor investeringen, zullen elkaar, door fusie en nauwere planning, aanvullen op het gebied van infrastructuur, arbeidskrachten en ontwikkelingsoriëntatie. Een grotere schaal helpt lokale gemeenschappen hogere normen te bereiken op het gebied van infrastructuur en beheer, waardoor hun positie in de mondiale waardeketen wordt versterkt," analyseerde Thomas.

Er zullen echter eerst uitdagingen op korte termijn zijn voordat de voordelen op lange termijn zich manifesteren. Dit komt doordat aanpassingen van administratieve grenzen onvermijdelijk gevolgen zullen hebben voor een reeks factoren, van ruimtelijke ordening en investeringsvergunningen tot juridische procedures met betrekking tot milieu en bouw.

Volgens Thomas Rooney kunnen bedrijven op korte termijn dus problemen ondervinden door veranderingen in management en beleid die nog niet zijn afgestemd tussen de gefuseerde regio's. Op lange termijn biedt dit echter een uitstekende kans om een ​​transparanter en effectiever juridisch kader te creëren. Coördinatie en standaardisatie van procedures in de nieuwe bestuursgebieden zullen tijd besparen en het vertrouwen van investeerders vergroten.

Voor industrieel vastgoed, waar stabiliteit en duidelijkheid in de planning cruciaal zijn, zal het uniformeren van procedures en beleid de weg vrijmaken voor grootschalige industrieparken, met geïntegreerde logistieke infrastructuur, satellietsteden en interregionale transportverbindingen.

Als de fusies worden doorgevoerd in combinatie met investeringen in infrastructuur, met name ringwegen, zeehavens, luchthavens en digitale infrastructuur, zullen industrieparken niet langer gebonden zijn aan administratieve grenzen. Bedrijven zullen dan toegang krijgen tot arbeidskrachten uit meer regio's, met geoptimaliseerde operationele kosten.

De ontwikkeling van interregionale infrastructuur stimuleert ook de trend om weg te verschuiven van traditionele industriële markten, waar het aanbod beperkt is en de investeringskosten stijgen. Nieuwe locaties met ruime, goedkope grond en een verbeterde infrastructuur krijgen de kans om uit te groeien tot nieuwe industriële centra.

NBO

Bron: https://baoninhbinh.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-nong-trong-ngan-han-856556.htm