Het is onwaarschijnlijk dat de Chinese vastgoedmarkt zich in 2024 zal herstellen

Zwak herstel, Chinese economie heeft meer 'wonderen' nodig Chinees vastgoed: effectieve 'lessen' voor Vietnam

De inkomsten uit onroerend goed blijven scherp dalen

Volgens CNN maakte het Chinese Nationale Bureau voor de Statistiek (NBS) bekend dat de totale verkoop van onroerend goed in het land in de eerste twee maanden van dit jaar slechts 1,06 biljoen yuan (gelijk aan 147 miljard USD) bedroeg, een daling van 29,3% vergeleken met dezelfde periode in 2023.

In de periode januari-februari daalden de investeringen in onroerend goed in China met 9%. Dat is sneller dan de daling van 5,7% in dezelfde periode vorig jaar.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Hoogbouw in de Chinese kuststad Qingdao (Foto: CNN)

Analisten van Capital Economics reageerden op de kwestie: " De aanpassing in de bouw- en vastgoedsector bevindt zich nog in een vroeg stadium. We verwachten dat de bouwvolumes in de vastgoedsector de komende jaren zullen halveren. Dit zal de economische groei op de middellange termijn aanzienlijk verminderen."

Om de economische groei op peil te houden, zijn ondersteunende beleidsmaatregelen nodig.

Andere sectoren van de Chinese economie, waaronder consumptie, industriële productie en investeringen in infrastructuur, lieten echter tekenen van verbetering zien dankzij een bestedingsexplosie tijdens de feestdagen, grote export en een door de staat geleide infrastructuurinspanning.

De detailhandelsverkopen in China stegen in januari-februari 2024 met 5,5% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee overtrof de prognose van 5,2%. Volgens een peiling van Reuters onder analisten lieten de sectoren horeca, telecommunicatie, tabak en sport en entertainment de hoogste omzetgroei zien.

Louise Loo, China-econoom bij Oxford Economics, zei: "De detailhandelsverkopen stijgen, maar het is niet zeker of dit positieve signaal zal aanhouden. Dit kan te wijten zijn aan de toegenomen consumentenbestedingen in verband met festivals aan het begin van het jaar."

Bovendien groeide de industriële productie in China in de eerste twee maanden van dit jaar met 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Daarmee overtrof de groeiprognose van 5% die Reuters voorspelde.

De S&P Global en Caixin China Manufacturing Purchasing Managers' Index (PMI) voor exportgerichte industrie steeg in februari naar 50,9, van 50,8 in januari. Dit is de vierde maand op rij met groei, aldus marktonderzoeksbureaus S&P Global en Caixin.

De stijgende exportvraag heeft de fabrieksproductie een impuls gegeven. Volgens Chinese douanegegevens steeg de Chinese export in januari-februari met 7,1% ten opzichte van een jaar eerder.

Ondertussen stegen de investeringen in vaste activa zoals fabrieken, wegen en elektriciteitsnetten met 4,2 procent in de eerste twee maanden van dit jaar. Daarmee overtrof het bedrijf de ramingen van analisten.

De stijging werd vooral veroorzaakt door overheidsinvesteringen, maar de neergang in de vastgoedsector en de zwakke binnenlandse vraag vereisen meer beleidsondersteuning om de groei op peil te houden, zo blijkt uit een analyse van gegevens van de NBS.

"Zonder een beslissende stimulans voor de consumptie in 2024, denken wij dat het moeilijk zal zijn om de groei van de bestedingen in stand te houden", voegde mevrouw Louise Loo toe.

Daarnaast merkte de heer Zhiwei Zhang, voorzitter en hoofdeconoom bij Pinpoint Asset Management, het volgende op: "De economische ontwikkelingsvooruitzichten voor China in het tweede kwartaal van 2024 zijn niet echt zeker. Als de export de zwakke binnenlandse dynamiek gedeeltelijk compenseert, vereist een duurzaam herstel meer beleidsondersteuning, met name vanuit de financiële kant."

Bron