Op de vastgoedmarkt van Vinh Phuc is er sprake van een onevenwicht tussen vraag en aanbod.

In 2025 keurde het Provinciaal Volkscomité meer dan 10 nieuwe vastgoedprojecten goed, voornamelijk villa's en luxe appartementen. Hierdoor ontstond er een overaanbod in dit segment, terwijl de werkelijke vraag zich vooral richtte op goedkope woningen.

Een van de belangrijkste redenen voor dit onevenwicht is de stijging van de grondprijzen. In sommige gebieden, zoals Phuc Yen en Tam Duong, zijn de grondprijzen gestegen tot 30-35 miljoen VND/m², waardoor het voor veel mensen die echt een huis willen kopen, moeilijk is. Bovendien zijn de transport- en nutsvoorzieningen in sommige projecten nog niet voltooid, waardoor ze minder aantrekkelijk zijn voor kopers. Bovendien heeft de verkrapping van de vastgoedkredieten het voor veel huizenkopers moeilijk gemaakt om een lening te krijgen.

Het gevolg van de onbalans tussen vraag en aanbod is een lage bezettingsgraad. Sommige nieuwe stedelijke gebieden bereiken slechts een bezettingsgraad van 40-50%. Als de prijzen blijven stijgen zonder daadwerkelijke transacties, kan de markt de komende tijd een sterke correctie ondergaan. Beleggers staan onder financiële druk vanwege de grote voorraden, wat leidt tot sterke prijsdalingen om de vraag te stimuleren.

Een hoek van het stedelijk gebied Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto: Chu Kieu

De vastgoedmarkt in de provincie kent momenteel een duidelijk onderscheid tussen segmenten. Het hogere segment, inclusief villa's en luxe appartementen, heeft moeite om klanten te vinden vanwege de hoge verkoopprijzen en de onvoldoende vraag. Tegelijkertijd is er veel vraag naar middenklasse- en goedkope woningen, maar het aanbod blijft achter. Het sociale woningbouwproject Thien Ke Xanh, met een totale investering van VND 1,658 miljard, is net begonnen met de bouw en zal naar verwachting na voltooiing voldoen aan de vraag naar meer dan 993 appartementen, waardoor de woningdruk in het gebied afneemt.

Naast vraag en aanbod wordt de vastgoedmarkt ook beïnvloed door financieel beleid, met name de rentetarieven op leningen van commerciële banken voor de aankoop van huizen. De verkrapping van de vastgoedkredieten maakt het voor veel huizenkopers moeilijk om toegang te krijgen tot deze bron van leningen. De huidige hypotheekrentes variëren van 9 tot 11%, hoger dan het gemiddelde van vorig jaar, waardoor de toegang tot huisvesting wordt beperkt.

Momenteel is de afwachtende mentaliteit duidelijk merkbaar op de markt. Huizenkopers stellen hun aankoopbeslissingen vaak uit in afwachting van prijsverlagingen of beter ondersteuningsbeleid. Ondertussen zijn vastgoedbeleggers ook voorzichtiger en beperken ze investeringen in nieuwe projecten vanwege zorgen over liquiditeit en winstgevendheid.

Ondanks de moeilijkheden zijn er nog steeds gebieden of projecten in de regio met een goed ontwikkelingspotentieel. Grote industrieparken zoals Binh Xuyen, Ba Thien en Khai Quang trekken veel bedrijven aan, wat een impuls geeft aan de industriële vastgoedmarkt. Daarnaast trekken sociale woningbouwprojecten en goed geplande stedelijke gebieden nog steeds de aandacht van kopers. Vergeleken met provincies en steden zoals Hanoi, Bac Ninh of Hai Duong , vertoont de vastgoedmarkt in Vinh Phuc duidelijke verschillen. Hanoi heeft een grote vraag naar woningen, maar hoge grondprijzen, terwijl Bac Ninh en Hai Duong zich sterk ontwikkelen op het gebied van industrieel vastgoed.

Vinh Phuc heeft het voordeel dat het dicht bij Hanoi ligt en dat de infrastructuur wordt verbeterd, maar er is een verstandige ontwikkelingsstrategie nodig om het potentieel ervan optimaal te benutten. De afgelopen jaren heeft het Provinciaal Volkscomité vele oplossingen geïmplementeerd om de vastgoedmarkt te bevorderen, zodat deze zich veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen. Enkele belangrijke oplossingen zijn het beheersen en bijsturen van vraag en aanbod door afdelingen en vestigingen te verplichten de marktsituatie specifiek te beoordelen, en vastgoedontwikkeling te garanderen volgens de wet van concurrentie, maar met strikt beheer. Daarnaast moeten speculatie en prijsmanipulatie worden beperkt door middel van controleoplossingen om hamsteren, het opdrijven van vastgoedprijzen voor illegale winstbejag, te voorkomen. Daarnaast wordt er speciale aandacht besteed aan de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Er worden projecten voor arbeidershuisvesting en huisvesting voor mensen met een laag inkomen gepromoot om de sociale zekerheid te waarborgen en de voorwaarden te scheppen waaronder mensen de mogelijkheid hebben om een huis te bezitten dat past bij hun financiële draagkracht. Tegelijkertijd worden investeringen in transportinfrastructuur en nutsvoorzieningen gestimuleerd om de waarde van onroerend goed te verhogen en bewoners aan te trekken.

Vergroot bovendien de transparantie van informatie door de voortgang van de bouwplanning en de projectuitvoering openbaar te maken. Dit helpt burgers en investeerders om over volledige informatie te beschikken om beslissingen te nemen, terwijl geruchten en marktverstoringen worden vermeden.

Daarnaast voeren banken een beleid om hypothecaire leningen met gunstige rentetarieven te ondersteunen om de markt te stimuleren en mensen meer mogelijkheden te bieden om een woning te vinden. Het Provinciaal Volkscomité stimuleert ook de ontwikkeling van industrieel vastgoed, waarbij grote industrieparken zoals Binh Xuyen, Ba Thien en Khai Quang worden benut om bedrijven aan te trekken en de vastgoedmarkt een impuls te geven.

Met de voorgestelde oplossingen zal de vastgoedmarkt in de provincie de komende 3-5 jaar een stabielere richting inslaan. Sociale woningbouwprojecten zullen worden voortgezet om aan de actuele behoeften te voldoen. Dankzij deze synchrone oplossingen kan de vastgoedmarkt in Vinh Phuc zich in de toekomst geleidelijk stabiliseren en duurzamer ontwikkelen.

Thanh An

Bron: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau