Heeft de vastgoedmarkt de laatste fase van recessie bereikt?

Op de middag van 3 oktober hield het Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) een evenement om het "Onderzoek naar de Vietnamese vastgoedmarkt in het derde kwartaal en 9 maanden van 2023" aan te kondigen. Daarbij werd opgemerkt dat de vastgoedmarkt de moeilijkste periode achter de rug heeft.

7 'gouden' evenementen om de vastgoedmarkt op te warmen

De heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van FERI, citeerde informatie uit DXS - FERI Research en zei dat er zeven opmerkelijke gebeurtenissen plaatsvonden in de eerste negen maanden van het jaar, die een directe impact hadden op de vastgoedmarkt.

Ten eerste heeft de Staatsbank vanaf maart 2023 vier keer op rij de operationele rente verlaagd, waarbij de herdiscontorente op 3,5% en de herfinancieringsrente op 4,5% is gebracht.

Ten tweede zijn de rentetarieven voor leningen op onroerend goed gedaald. Veel banken bieden nu voorkeursleningen aan van 7,5% tot 8,5% en variabele rentetarieven van 11% tot 12%.

Ten derde bedraagt het budget voor overheidsinvesteringen in 2023 VND 700.000 miljard. Aan het einde van het derde kwartaal van 2023 bedroeg het uitgegeven kapitaal aan overheidsinvesteringen ongeveer VND 363.310 miljard, wat neerkomt op 51,38% van het geplande bedrag.

Vastgoed - Heeft de vastgoedmarkt de laatste fase van de recessie bereikt? — De renteverlaging van de Staatsbank is een van de belangrijke maatregelen die een directe impact heeft op de vastgoedontwikkeling.

Ten vierde werd Circulaire 06 uitgevaardigd om personen en organisaties die leningen nodig hebben, toe te staan oude leningen bij andere banken vervroegd af te lossen.

Ten vijfde werd Besluit 10 uitgevaardigd om een aantal artikelen van de besluiten ter uitvoering van de Grondwet te wijzigen en aan te vullen. Daarnaast kunnen Condotel/Officetel-vastgoedtypes in aanmerking komen voor een rode boeken, in de hoop juridische knelpunten voor de komende jaren weg te nemen.

Ten zesde heeft de Staatsbank bijna VND 90.000 miljard uit het banksysteem gehaald via het schatkistpapierkanaal. Daarmee heeft ze bijgedragen aan het verminderen van de druk op de wisselkoers, zonder de liquiditeit van de gehele economie te verstoren, en ervoor gezorgd dat de reële rente in de economie een dalende trend blijft vertonen.

Ten slotte is FERI van mening dat de opwaardering van de betrekkingen tussen de VS en Vietnam naar een uitgebreid strategisch partnerschap Vietnam's meest succesvolle diplomatieke gebeurtenis tot nu toe is, die veel nieuwe kansen biedt en de nationale positie van Vietnam versterkt.

Volgens de heer Tien hebben de bovengenoemde 7 gebeurtenissen een impact gehad op de economie in het algemeen en de vastgoedmarkt in het bijzonder, waardoor de markt na een lange periode van 'winterslaap' geleidelijk tekenen van herstel vertoonde.

Heeft de markt de bodem bereikt?

Dr. Pham Anh Khoi, directeur van DXS - FERI, sloot zich aan bij het standpunt van de adjunct-directeur van FERI en bevestigde dat het door de overheid uitgevaardigde beleid een zekere impact heeft en bijdraagt aan een geleidelijke positieve ontwikkeling van de markt.

Sterker nog, de inspanningen om obstakels voor vastgoedprojecten weg te nemen, worden nog steeds geïntensiveerd. De heer Khoi zei dat de werkgroep van de premier in Ho Chi Minhstad 67 vastgoedprojecten heeft geleid en afgerond (gelijk aan 37,2% van de oorspronkelijke 180 projecten).

Hiervan vallen 28 projecten onder de leiding en het toezicht van de werkgroep, 39 projecten ondergaan een lokale beoordeling, zoals (het Urban Green-project, het Delasol-project, 1.200 A5- en A6-appartementen van het Celadon City-project, 280 appartementen van perceel 1.17 van het Metropole Thu Thiem-project...).

De werkgroep in Hanoi heeft 419 projecten geleid en opgelost (58,8% van de oorspronkelijke 712 projecten) en is nog steeds bezig met de oplossing van 293 projecten.

Volgens het rapport van DXS - FERI registreerde de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023 geen toename in daadwerkelijke transacties, maar is het klantvertrouwen wel verbeterd. Het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed door klanten is toegenomen, met name in het segment dat in de vastgoedbehoeften voorziet.

Vastgoed - Heeft de vastgoedmarkt de laatste fase van recessie bereikt? (Figuur 2). — DXS - FERI-onderzoek.

Uit nieuwe onderzoeken van DXS - FERI blijkt dat er een verandering is opgetreden in de psychologie en het gedrag van kopers van onroerend goed.

Op de vraag "Zijn klanten van plan om onroerend goed te kopen als de rentetarieven dalen?" antwoordde 26% van de respondenten "ja", 43% van de respondenten was aarzelend "weet niet" en slechts 31% antwoordde "nee". Dit laat zien dat het vertrouwen in de markt geleidelijk terugkeert wanneer de rentetarieven dalen en dat de vastberadenheid om geld uit te geven aan de aankoop van onroerend goed wanneer de rentetarieven dalen, ook geleidelijk toeneemt.

Dr. Pham Anh Khoi erkende echter openlijk dat de binnenlandse en wereldwijde economische situatie nog steeds een ongunstige invloed heeft op de vastgoedmarkt. Het marktvertrouwen is, hoewel geleidelijk aan herstellend, nog niet volledig hersteld.

Vergeleken met dezelfde periode in de eerste negen maanden van 2023 bleef de markt schaars in nieuw aanbod; de absorptiegraad daalde scherp tot gemiddeld rond de 20%. Beleidsmaatregelen om de problemen op de vastgoedmarkt weg te nemen, zijn niet duidelijk effectief gebleken in het bevorderen van marktherstel.

Een lichtpuntje op de markt is dat de depositorentes zijn gedaald naar het laagste niveau sinds 2020. Hierdoor zijn de rentetarieven voor nieuwe leningen ook naar beneden bijgesteld naar het niveau van begin 2022.

En hoewel het totale absorptiepercentage van de gehele markt nog steeds laag is vergeleken met dezelfde periode in de jaren vóór de crisis (gemiddeld ongeveer 20% van de gehele markt), is het absorptiepercentage in 2023 geleidelijk met een kwartaal toegenomen.

"Het tweede kwartaal is sterker gestegen dan het eerste kwartaal, het derde kwartaal is sterker gestegen dan het tweede kwartaal, en als dit absorptietempo van de groeimomentum stabiel blijft, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt de komende periode geleidelijk zal opwarmen", aldus de heer Khoi.

Vastgoed herstelt zich vanaf het vierde kwartaal van 2023

De directeur van DXS - FERI deelde zijn visie over wanneer de vastgoedmarkt zal verbeteren en zei dat de vastgoedmarkt, aan het begin van het vierde kwartaal van 2023, een jaar geleden sterk achteruitging. Dankzij de inspanningen van alle partijen, van de overheid tot het bedrijfsleven, zijn er tekenen dat de markt geleidelijk aan verbetert, hoewel er nog steeds veel problemen zijn.

In de nabije toekomst wordt verwacht dat de markt nieuwe vraag krijgt van projecten die geen juridische problemen meer hebben. Ook zullen de rentetarieven laag blijven en krijgen klanten meer ondersteuning op het gebied van kredietlimieten voor leningen voor onroerend goed. Bovendien zal de psychologie van investeerders geleidelijk verschuiven van het observeren naar het kiezen van geschikte producten om in te investeren.

Vastgoed - Heeft de vastgoedmarkt de laatste fase van recessie bereikt? (Figuur 3). — Deskundigen bespreken hun bevindingen tijdens de lancering van het marktonderzoek.

De heer Khoi merkte op dat de vastgoedmarkt zich in de laatste fase van recessie bevindt en dat de markt nu bijna de bodem heeft bereikt.

"Volgens de algemene regels van de markt zal de markt zich vroeg of laat herstellen wanneer de bodem bereikt is. Op dit moment begint de markt door de bodem heen te gaan.

"Er wordt voorspeld dat de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023 geen plotselinge groei zal doormaken, maar zeker een sterkere groei zal laten zien dan in dezelfde periode in het vierde kwartaal van 2022. Met veel informatie en positieve veranderingen vanaf het einde van het derde kwartaal van 2023 is er een basis om te voorspellen dat de vastgoedmarkt vanaf het einde van het vierde kwartaal van 2023 geleidelijk zal opwarmen en vanaf het tweede kwartaal van 2024 geleidelijk en duidelijker zal herstellen", aldus de heer Khoi .

Bron