Binh Duong-markt 'warmt op' met veel nieuwe projecten die op het punt staan te worden gelanceerd

Volgens gegevens van Savills Vietnam zal het aanbod op de zuidelijke markt zich in 2024 geleidelijk herstellen. Daarvan zullen Binh Duong en Dong Nai, met grote grondfondsen, meer dan 6.000 villa's, herenhuizen en meer dan 9.000 appartementen hebben.

Er valt op te merken dat er in Binh Duong een reeks appartementen- en laagbouwwoningprojecten zijn die in de nabije toekomst door investeerders zullen worden gelanceerd. De meeste hiervan zijn geconcentreerd in belangrijke steden in de provincie, zoals Thu Dau Mot, Di An en Thuan An, om te profiteren van de steeds grotere vraag in deze gebieden.

In Thuan An bijvoorbeeld, waar naar verwachting in de nabije toekomst enkele projecten van start zullen gaan, zoals de Binh Duong Tower, Sym Life en A&T Sky Garden, hebben ze meer dan 3000 producten op de markt gebracht. In Di An worden ook projecten zoals Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan en Fresia Tan Van verwacht, met duizenden producten om aan de "honger" van de markt te voldoen.

Binh Duong-markt warmt op met een reeks nieuwe producten die binnenkort worden gelanceerd (afbeelding 1) — Binh Duong zal de komende periode de lancering van veel nieuwe projecten verwelkomen.

Naast de toekomstige producten bevinden zich op de Binh Duong-markt nog veel projecten in de opstartfase. Deze projecten zijn de laatste tijd erg in trek bij klanten en investeerders vanwege de prijs van slechts ongeveer 30 miljoen VND/m². Dit is ook een voordeel van deze markt in deze moeilijke periode, vooral nu Ho Chi Minhstad geen woningbouwproducten meer heeft met een prijs van slechts ongeveer 1,5 miljard VND/eenheid.

Naast kopen voor eigen bewoning, richten veel beleggers zich ook op de verhuur, nu de vraag naar huurwoningen in gebieden zoals Di An, Thuan An of Thu Dau Mot nog steeds erg hoog is. Hierdoor heeft de markt van Binh Duong eerder een herstel van de liquiditeit voor dit type appartement laten zien dan andere markten.

Er zijn echter veel meningen die erop wijzen dat deze markt niet in staat zal zijn om de prijzen zo stabiel te houden als in de eerste helft van 2023. Want van de projecten die naar verwachting in 2024 in de verkoop gaan, hebben veel projecten verkoopprijzen van meer dan 40 miljoen VND/m2 laten zien.

Uit marktgegevens van DKRA Group voor het derde kwartaal van 2023 blijkt ook dat de laagste prijs voor appartementen in Binh Duong bijna 30 miljoen VND/m2 bedraagt, terwijl de hoogste prijs 49 miljoen VND/m2 bedraagt, een prijs die gelijk is aan die van veel appartementenprojecten in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad.

Ondertussen neemt de vraag naar woningen in Binh Duong nog steeds toe, aangezien deze "industriële hoofdstad" de komende tijd zijn voordelen blijft ontwikkelen. Zo zijn er in Binh Duong tot nu toe 29 bedrijventerreinen in bedrijf met een bezettingsgraad van meer dan 90%. Volgens het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein voor de periode 2021-2030 en het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein voor 2022 zullen er in 2050 46 bedrijventerreinen in de provincie Binh Duong zijn.

Binh Duong-markt warmt op met een reeks nieuwe producten die binnenkort worden gelanceerd (afbeelding 2) — De sterke ontwikkeling van industrieparken met een toenemend aantal FDI-bedrijven is een van de factoren die de vraag naar woningen in Binh Duong doet toenemen.

Met zijn ligging op sterk ontwikkelende industrieparken en zijn positie als belangrijkste bron van buitenlandse investeringen in het land, trekt Binh Duong een groot aantal experts en werknemers aan om in het gebied te werken en te wonen. De vraag naar woningen in gebieden met veel industrieparken, zoals Thuan An, Di An, Thu Dau Mot en Ben Cat, is daarom altijd hoog en vormt een potentiële markt voor vastgoedontwikkelaars.

Gezien bovenstaande factoren zijn velen van mening dat de prijs van appartementen op de Binh Duong-markt de komende tijd zal stijgen, wat zal leiden tot een prijsstijging voor andere typen appartementen. Deze markt zal nog steeds betaalbare producten bieden, maar deze zullen niet meer zo aantrekkelijk zijn als voorheen.

Bron