De markt voor huurappartementen kampt de komende tijd met aanbodproblemen.

De markt voor goedkope huurwoningen kent veel schommelingen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de vraag naar huur- en koopappartementen onder de 35 m² in Hanoi in de eerste acht maanden van 2023 met 11% gestegen, terwijl deze in Ho Chi Minhstad met 24% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit zijn meestal studio's in grote projecten of appartementen in mini-appartementen, die de aandacht trekken vanwege hun betaalbare prijzen en gemakkelijke liquiditeit en verhuur.

Na de tragische brand in een mini-appartement in Hanoi zei de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn: "De volgende fase zal heel moeilijk zijn voor ondernemers in mini-appartementen, maar ook voor kopers en huurders van dit soort, omdat de autoriteiten de projecten niet alleen in Hanoi maar in het hele land gaan beoordelen...".

Deze expert is van mening dat strengere inspecties veel eigenaren van kleine appartementen zullen dwingen hun bedrijf tijdelijk te staken, omdat ze zich niet aan de strenge voorschriften voor brandpreventie en -bestrijding hebben gehouden. Ze zullen veel tijd en geld verliezen aan het repareren en voldoen aan de exploitatievoorwaarden van het appartementencomplex.

De markt voor goedkope huurappartementen zal de komende tijd te maken krijgen met aanbodproblemen, zie afbeelding 1 — De komende inspectie op brandpreventie- en controlemaatregelen heeft gevolgen voor het aanbod van goedkope huurappartementen, zoals mini-appartementen.

Huurders kunnen hun huurcontract opzeggen en een nieuwe woning zoeken als hun huidige woning niet veilig is. Het aantal betaalbare appartementen dat aan de veiligheids- en beveiligingscriteria voldoet, is echter erg klein, waardoor de huurprijs zal stijgen. Kopers van mini-appartementen zitten in een dilemma: het is moeilijk om te verkopen, maar ze hebben geen rood boekje en maken zich altijd zorgen over incidenten.

De heer Nguyen Quoc Anh stelde een oplossing voor voor eigenaren van mini-appartementen. Hij stelde voor om een bestuur van het appartementengebouw op te richten (als dat nog niet het geval is) om de situatie te bespreken en de eigenaar te verzoeken het appartementengebouw te onderhouden en te repareren, te zorgen voor hygiëne, brandpreventie en -veiligheid, voldoende apparatuur te hebben om noodsituaties te voorkomen en goed te voorzien in de levensbehoeften van de bewoners.

Met betrekking tot de algemene marktontwikkelingen zei de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, dat het aanbod van appartementen in de komende tijd waarschijnlijk zal afnemen, omdat het voor investeerders moeilijker zal zijn om bouwvergunningen aan te vragen en appartementen te koop aan te bieden wanneer het beheer en de inspectie van brandpreventie en -bestrijding en reddingswerkzaamheden worden versterkt.

De markt voor goedkope huurappartementen zal de komende tijd te maken krijgen met aanbodproblemen (figuur 2) — De vraag naar huurwoningen en appartementen neemt nog steeds sterk toe, ondanks het feit dat het aanbod beperkt is (Foto: Batdongsan.com.vn)

Ondertussen zullen de kosten voor de bouw en exploitatie van appartementen stijgen, afhankelijk van het ontwerp, de oplevering en het onderhoud, conform de brandpreventie- en brandbestrijdingsvoorschriften. De vraag naar mini-appartementen kan afnemen, maar dit is verwaarloosbaar; de vraag naar appartementen in het algemeen is nog steeds erg groot. Gezien het beperkte aanbod, de hoge vraag en de stijgende kosten is het onwaarschijnlijk dat de prijzen van appartementen zullen dalen.

"In plaats van te zoeken naar mini-appartementen in dichtbevolkte gebieden, zullen mensen zich richten op sociale woningbouwprojecten en appartementencomplexen ver van het centrum, maar dan wel met de nodige veiligheid, en de prijzen zijn ook lager dan die van appartementen in de binnenstad. Het aanbod van dit soort appartementen is beperkt, waardoor de verkoopprijs geleidelijk kan stijgen naarmate de vraag toeneemt. Daarnaast zullen kleine appartementen in appartementencomplexen van gerenommeerde investeerders, met volledige brandveiligheid en brandveiligheid, ook meer aandacht trekken", aldus de heer Dinh Minh Tuan.

Ook in augustus vertoonde de markt tekenen van herstel.

In het marktrapport van juli 2023 presenteerde Batdongsan.com.vn actuele gegevens, waaruit bleek dat de vastgoedmarkt, na een daling van vraag en aanbod in de eerste helft van 2023, tekenen van "opwarming" begon te vertonen. De belangstelling voor te koop staand vastgoed steeg landelijk met 6% en het aantal aangeboden woningen steeg met 4% ten opzichte van juni.

Afgelopen augustus bleven deze indicatoren een opwaartse trend vertonen. Gegevens van Batdongsan.com.vn lieten zien dat de vraag naar onroerend goed landelijk met gemiddeld 5% steeg ten opzichte van juli, en dat het aantal aangeboden woningen ook met 2% steeg. De markt heeft dus twee maanden op rij een stijgende vraag naar zoekopdrachten en aanbiedingen van onroerend goed gekend.

Opvallend is dat in augustus 2023 op de markt van Hanoi percelen het type onroerend goed waren met de hoogste vraag naar koopwoningen – een stijging van 12% ten opzichte van de voorgaande maand. Ook appartementen, particuliere huizen, herenhuizen en villa's in Hanoi kenden een stijging van 7% tot 9%. Het aantal zoekopdrachten naar projectgrond daalde echter met 7% ten opzichte van juli, wat aangeeft dat dit type onroerend goed meer tijd nodig heeft om te herstellen.

De markt voor goedkope huurappartementen zal de komende tijd te maken krijgen met aanbodproblemen (figuur 3) — De interesse in de markt blijft groot.

In Ho Chi Minhstad was de vraag naar herenhuizen en villa's het grootst (7% meer dan vorige maand). De belangstelling voor appartementen, particuliere woningen en projectgrond in Ho Chi Minhstad bleef stabiel, met een groeipercentage van 2% tot 4% ten opzichte van juli. Grond is het enige type onroerend goed met een lichte daling van 1%.

Op de huurmarkt steeg de vraag naar huurwoningen landelijk in augustus gemiddeld met 9%, maar het aantal huurwoningen daalde met 2% ten opzichte van de voorgaande maand. Met name het aantal geïnteresseerde huurwoningen steeg sterk, met een stijging van 38% in Hanoi en 32% in Ho Chi Minhstad. Dit is het hoogseizoen voor studenten om zich in te schrijven en terug te keren naar school, waardoor de vraag naar huurwoningen onder studenten toenam.

De markt kende echter weinig positieve veranderingen, zoals vastgoedtypes die in de vastgoedbehoefte voorzien. Zo lieten huurwoningen in Hanoi en Ho Chi Minhstad een daling van 2% tot 5% in rente zien ten opzichte van de voorgaande maand. Een van de problemen op de markt voor het huren van winkelpanden en andere panden is de dalende koopkracht van consumenten en de algemene problemen van veel particulieren en bedrijven.

Bron