Het moment waarop buitenlandse investeerders hun verplichtingen nakomen

In 2024 zullen er een reeks handdrukken plaatsvinden tussen buitenlandse en binnenlandse ondernemingen om vastgoedprojecten te ontwikkelen. En 2025 is het moment om deze relatie te realiseren.

Vastgoedmarkt in 2025: het moment waarop buitenlandse investeerders hun verplichtingen nakomen

In 2024 zullen er een reeks handdrukken plaatsvinden tussen buitenlandse en binnenlandse ondernemingen om vastgoedprojecten te ontwikkelen. En 2025 is het moment om deze relatie te realiseren.

2025 is een jaar vol verwachtingen voor de vastgoedsector in het zuiden, omdat het buitenlandse investeringskapitaal officieel wordt uitgekeerd.

De invasie van buitenlandse merken

Volgens vastgoedadviesbureau CRBE is 2024 een "groot overwinningsjaar" voor de Vietnamese vastgoedmarkt in het algemeen en de zuidelijke markt in het bijzonder, aangezien deze tegen de wereldwijde trend in een grote hoeveelheid buitenlands investeringskapitaal aantrekt. In de eerste 11 maanden van 2024 stond de vastgoedsector op de tweede plaats in het aantrekken van buitenlandse investeringen, met bijna 5,63 miljard USD, goed voor ongeveer 18% van het totale geregistreerde investeringskapitaal (in dezelfde periode in 2023 was dit slechts 5,2%).

CBRE noemde met name de deal ter waarde van $ 982 miljoen waarbij een groep in Vietnam gevestigde bedrijven 55% van de aandelen van SDI Investment and Trade Development Company verwierf. Vervolgens was er de deal waarbij Sycamore Limited, een dochteronderneming van CapitaLand Group (Singapore), een woningbouwproject kocht van Becamex IDC.

TT Capital Investment Joint Stock Company, opgericht in 2021, heeft met succes de handen ineengeslagen om 150 miljoen dollar aan te trekken van de joint venture Consmos Initia (Japan). Volgens deze samenwerking zal TT Capital 150 miljoen dollar investeren in de ontwikkeling van luxe appartementenprojecten in de zuidelijke provincies. Het eerste project betreft 2.000 appartementen, genaamd TT Avio, in de stad Di An, provincie Binh Duong ; in de daaropvolgende jaren zullen andere projecten volgen.

Kim Oanh Group heeft een overeenkomst getekend met vier toonaangevende Japanse partners, waaronder Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT en AEON Vietnam, om te investeren in een project van 50 hectare in Binh Duong, genaamd The One World. Het totale investeringskapitaal bedraagt ​​meer dan 1 miljard USD, waarvan 350 miljoen USD door de vier ondernemingen wordt bijgedragen.

Een andere succesvolle handdruk werd geregistreerd toen Frasers (Singapore) samenwerkte met Kim Oanh Group om een ​​woningbouwproject van 27 hectare te ontwikkelen in Binh Duong New City. Daarnaast waren er ook deals zoals Nha Khang Dien, dat kapitaal van Keppel Land (Singapore) aantrok voor een vastgoedproject in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad; Phuc Khang ontving een handdruk met een Japanse onderneming voor een project dat in 2025 in Thu Duc City zal worden uitgevoerd.

De heer Keisuke Muraoka, vertegenwoordiger van de joint venture Cosmos Initia (Japan), zei dat het voor buitenlandse investeerders erg moeilijk is om deel te nemen aan de Vietnamese vastgoedmarkt. Daarom is de keuze van een bedrijf of project om mee samen te werken iets dat vanuit verschillende invalshoeken zorgvuldig wordt overwogen. Vooral bij vastgoedprojecten is de belangrijkste factor het vermogen om kopers aan te trekken die er echt willen wonen. Zelfs wanneer de juridische procedures zijn afgerond, zal het project nog steeds niet succesvol zijn als het niet voldoet aan de woonbehoeften van klanten.

"Naast het waarborgen van de juridische voortgang, besteden we speciale aandacht aan factoren zoals locatie, voorzieningen en woonomgeving rondom het project. Als partners zoeken we naar woningen met veel ervaring in woningbouw en een goede reputatie in de markt. Alleen dan kan de handdruk in de praktijk succesvol zijn, niet alleen in het getekende contract", aldus de heer Keisuke Muraoka.

Buitenlandse kapitaalstroom is de verwachting voor 2025

Volgens marktwaarnemers verandert de stroom van buitenlands investeringskapitaal naar vastgoed. Buitenlandse ondernemingen richten zich bij het investeren in de markt specifiek op betaalbare woningen, en niet op producten van hoge kwaliteit. Dit is een positief signaal dat bijdraagt ​​aan het oplossen van de onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod op de markt, nu er op de hele markt een tekort is aan betaalbare woningbouwprojecten.

Bovendien concentreert de ontwikkelingsrichting van buitenlands kapitaal zich niet langer op de markt van Ho Chi Minhstad, maar heeft zich uitgebreid naar aangrenzende provincies.

De heer Keisuke Muraoka zei dat Cosmos Initia, met meer dan 50 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling, de vastgoedmarkt in de provincies rondom Ho Chi Minhstad wil onderzoeken via het eerste project, TT Avio, en van plan is zich te concentreren op het centrum van Ho Chi Minhstad, waar deze joint venture de komende jaren een voortdurende stedelijke ontwikkeling verwacht.

De trend van buitenlandse partners is tegenwoordig om naar echte producten te kijken, omdat deze productlijnen, wanneer ze eenmaal ontwikkeld en verkocht zijn, een betere en snellere consumptiemarge hebben dan high-end producten. Het geïnvesteerde kapitaal is ook lager, waardoor de winstmarge hoger is.

- Mevrouw Dang Thi Kim Oanh, voorzitter van de raad van bestuur, algemeen directeur van de Kim Oanh Group

Cosmos Initia houdt ook toezicht op belangrijke aspecten van het project om ervoor te zorgen dat het eindproduct voldoet aan de verwachtingen van de klant op het gebied van kwaliteit en comfort. "De productlijn waarop we mikken, bestaat uit producten in het middensegment, met een waarde van ongeveer VND 2 miljard per product. Dit is een productlijn waar de markt een tekort aan heeft en waar een enorme vraag naar is", aldus de heer Keisuke Muraoka.

Volgens mevrouw Dang Thi Kim Oanh, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van Kim Oanh Group, hebben partners uit Japan en Singapore ingestemd met een samenwerking met Kim Oanh Group, omdat de projecten die de onderneming ontwikkelt allemaal sociale woningen en woningen in het middensegment zijn.

Volgens mevrouw Oanh heeft Kim Oanh Group ervoor gekozen om samen te werken met Japanse bedrijven omdat ze professioneel, transparant en gedisciplineerd zijn en honderden jaren ervaring hebben in de vastgoedmarkt. Door samen te werken met deze partners leren bedrijven hoe ze kwaliteit in plaats van kwantiteit kunnen implementeren. Ze bieden ook toonaangevende planningsoplossingen die aansluiten bij de lokale cultuur.

De moeilijkheid bij samenwerking met Japanse partners (niet 1, maar 4 partners is nog lastiger) is dat ze veel details nodig hebben, eisen die de Vietnamese markt niet stelt. Kim Oanh Group moest een stap terug doen om deze samenwerking te verkrijgen. Ze kozen voor een toplocatie, een duidelijke juridische status, de investeerder betaalt volgens de juridische voortgang en het bedrijf moet dit accepteren.

"Het contract is zeer strikt. Als de voortgang niet wordt gehaald, volgen er boetes. Er zijn veel strikte voorwaarden, maar we kunnen met trots zeggen dat we de laatste fase van de samenwerkingsovereenkomst hebben bereikt. De juridische voortgang is bijna voltooid. Naast deze samenwerkingsovereenkomst hebben we nog veel meer projecten waarmee we hopen samen te werken met investeerders, met een win-winsituatie als uitgangspunt", aldus Kim Oanh.

De heer Lee Leong Seng, directeur residentiële vastgoedontwikkeling van de vastgoeddivisie van Keppel Vietnam, gaf aan dat buitenlandse investeerders nu prioriteit geven aan projecten met een duidelijke juridische status en die klaar zijn voor ontwikkeling. De vastgoedsector kampt met een aantal juridische en financiële belemmeringen, waardoor toetreding tot de markt via fusies en overnames (M&A) effectiever is dan rechtstreeks investeren in nieuwe projecten.

Tegelijkertijd zien buitenlandse bedrijven, na zorgvuldige observatie van de markt, een nieuwe richting: betaalbare woningen rond Ho Chi Minhstad. De vraag naar woningen in deze gebieden is zeer groot en de kans op een "zekere winst" is groter.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, toont de sterke toestroom van buitenlands investeringskapitaal naar de zuidelijke vastgoedmarkt in 2024 de aantrekkelijkheid van de markt aan. Als redenen hiervoor worden aangevoerd dat investeerders, gezien de sterke bevolkingsgroei en verstedelijking, een grotere vraag dan aanbod zien in de meeste belangrijke segmenten, zoals industrie en logistiek, woningen, kantoren en winkels.

Volgens de heer Chau wordt 2025 een jaar vol verwachtingen voor de vastgoedmarkt in het zuiden, wanneer de samenwerking tussen Vietnamese en buitenlandse ondernemingen officieel een feit is. De trend van joint ventures en samenwerking met buitenlandse investeerders gericht op duurzame ontwikkeling op de lange termijn is een slimme keuze van Vietnamese ondernemingen, die niet voor alle ondernemingen haalbaar is.

Met name in 2025 zullen er veel meer deals gesloten worden met buitenlandse investeerders die kapitaal in vastgoed in het zuiden steken. Grote ondernemingen zoals Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... onderhandelen met buitenlandse bedrijven en kunnen in 2025 deals aankondigen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html