Hoewel buitenlandse directe investeringen (FDI) het op één na grootste aandeel aantrekken, heeft de vastgoedsector nog aanzienlijke groeimogelijkheden.
Tùng Anh•04/04/2023
In het eerste kwartaal van 2023 behield de vastgoedsector zijn tweede positie als aantrekker van buitenlandse directe investeringen (FDI) met een totale investering van bijna 766 miljoen dollar, goed voor bijna 14,1% van de totale geregistreerde investeringen. De maakindustrie volgde op de tweede plaats met een totale investering van bijna 4 miljard dollar, oftewel 73% van de totale investeringen.
Het segment van industrieel vastgoed kent veel lichtpunten en biedt aanzienlijke ruimte voor de ontwikkeling van een breder scala aan producten.
Illustratieve foto: VNA
Buitenlandse directe investeringen (FDI) in de vastgoedsector behouden hun tweede positie. Volgens het Agentschap voor Buitenlandse Investeringen (Ministerie van Planning en Investeringen) bedroeg het totale geregistreerde kapitaal voor nieuwe projecten, aanpassingen en kapitaalinbreng via aandelenkoop en participaties door buitenlandse investeerders op 20 maart 2023 bijna 5,45 miljard dollar, slechts 61,2% vergeleken met dezelfde periode in 2022. Hoewel het daadwerkelijk geïnvesteerde kapitaal van buitenlandse investeringsprojecten daalde ten opzichte van dezelfde periode, verbeterde het ten opzichte van de eerste twee maanden van 2023 (een daling van 2,2% ten opzichte van dezelfde periode en een stijging van 2,7 procentpunten ten opzichte van de eerste twee maanden van 2023). Het aantal nieuwe investeringsprojecten bleef echter toenemen. Concreet werden er 522 nieuwe projecten geregistreerd, een stijging van 62,1% ten opzichte van dezelfde periode. Ondanks dat de vastgoedsector nog steeds zijn tweede positie inneemt als aantrekker van FDI, daalde de kapitaalinstroom in de vastgoedsector met 71,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Experts zijn echter van mening dat kleine en middelgrote buitenlandse investeerders nog steeds interesse tonen in en vertrouwen hebben in het Vietnamese investeringsklimaat, wat leidt tot nieuwe investeringsbeslissingen. Veel nieuwe investeringsprojecten zijn nog steeds geconcentreerd in provincies en steden met veel voordelen voor het aantrekken van buitenlandse investeringen, dankzij goede infrastructuur, stabiele arbeidskrachten, inspanningen om administratieve procedures te hervormen en een dynamische investeringsbevordering, zoals Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Chi Minh-stad, Hai Phong, enzovoort. De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, schatte in dat de sterke toename van buitenlands kapitaal in de vastgoedsector aantoont dat investeerders vertrouwen blijven houden in het Vietnamese investeringsklimaat in het algemeen en de vastgoedsector in het bijzonder. Vastgoed is een geprefereerde investeringssector vanwege de stabiliteit en het vermogen om grote hoeveelheden kapitaal aan te trekken in vergelijking met andere sectoren. Met name binnen de vastgoedsector heeft het segment industrieel vastgoed in Vietnam een heropleving doorgemaakt na een stagnatie van twee jaar als gevolg van de pandemie. Direct na de heropening van de grenzen regelden internationale investeerders en klanten snel locatiebezoeken, ondertekenden intentieverklaringen (MOU's), huurovereenkomsten en koop- en verkoopovereenkomsten. De markt toont interesse van wereldwijde fabrikanten met een aanzienlijke investeringsvraag, met name op het gebied van technologie, groene energie, logistiek, enzovoort. Hoewel sommigen denken dat de buitenlandse directe investeringen in 2023 mogelijk zullen afnemen als gevolg van de economische neergang, schatten veel experts in dat de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed de vraag van investeerders kan behouden dankzij voordelen op het gebied van arbeidskrachten, bevolking, infrastructuurontwikkeling, stimuleringsmaatregelen voor buitenlandse investeerders en de inspanningen van de overheid om de macro-economische stabiliteit te handhaven. John Campbell, adjunct-directeur en hoofd van de afdeling Industriële Diensten bij Savills Vietnam, analyseerde dat de Vietnamese vastgoedmarkt profiteert van de voordelen die voortvloeien uit de heropening van de grenzen, de stabiele wisselkoers van de Vietnamese dong en aantrekkelijke vennootschapsbelastingtarieven. "Gezien het feit dat multinationals nog steeds hun activiteiten willen diversifiëren of uit China willen verhuizen, blijkt de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed een lichtpunt te zijn voor het aantrekken van investeringen. Naast ervaren investeerders uit Zuid-Korea, Japan, Taiwan (China) en China, heeft de markt meer systematische ondersteuning nodig om deelname van multinationals uit de VS en Europa aan te trekken", aldus John Campbell. Industrieel vastgoed heeft een aanzienlijk potentieel. Direct na de heropening van de grenzen regelden internationale investeerders en klanten snel locatieonderzoeken, ondertekenden intentieverklaringen (MOU's), huurovereenkomsten en koopovereenkomsten. Een goed voorbeeld hiervan is de intensieve strategie van de "gigant" Foxconn om zijn productieketen in Bac Giang te diversifiëren. Met plannen om de investeringen in de provincie verder uit te breiden, tekende Foxconn een intentieverklaring om de mogelijkheden te onderzoeken voor het leasen van 50,5 hectare grond in het industriepark Quang Chau (Bac Giang) om zijn activiteiten uit te breiden met een totale investering van ongeveer 300 miljoen dollar. Hierna verhoogde Samsung ook zijn totale investeringen in Vietnam tot 20 miljard dollar, met de focus op de ontwikkeling van sectoren gerelateerd aan kunstmatige intelligentie (AI) en big data. Volgens het Asia- Pacific Investment Report van Savills vonden er in het vierde kwartaal van 2022 verschillende opmerkelijke transacties plaats. In het zuiden investeerde Matsuya R&D (Japan) nog eens 6,7 miljoen dollar in zijn productielijn in het industriepark Ho Nai in de provincie Dong Nai. Daarnaast investeerde Giant Manufacturing (Taiwan - China), een gerenommeerd bedrijf gespecialiseerd in de productie en verkoop van fietsen en fietsonderdelen, nog eens 13 miljoen dollar in het industriepark VSIP 2 (Binh Duong). In het noorden was een opvallende transactie de investering van 5,3 miljoen dollar door Taihan Precision Technology in Cam Giang, Hai Duong. Meer recentelijk toont het bezoek van een delegatie van 52 Amerikaanse bedrijven, waaronder Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix en Apple, aan Vietnam om zakelijke kansen en samenwerkingen te verkennen, het vertrouwen van internationale bedrijven in Vietnam aan. Dit weerspiegelt het potentieel van Vietnam om een nieuw wereldwijd productiecentrum te worden voor elektronica, technologie en andere hoogwaardige industrieën.
John Campbell is van mening dat de industriële en productiesectoren de belangrijkste aantrekkers van buitenlandse investeringen zullen blijven, waarbij buitenlandse investeerders interesse tonen in industriegrond en hoogwaardige, reeds gebouwde woningen. Het vinden van geschikte industriegrond is echter momenteel een uitdaging voor bedrijven, omdat de bezettingsgraden hoog blijven. Met name in sommige zuidelijke provincies zoals Binh Duong en Dong Nai liggen de bezettingsgraden consistent boven de 95%. In de noordelijke markt is er in provincies met een ontwikkelde markt voor industrieel vastgoed, zoals Bac Giang en Bac Ninh, een grote vraag met bezettingsgraden van 96% tot 99%. De beperkte bezettingsgraden in bestaande industrieparken zullen de verhuur van grote ruimtes beïnvloeden. Tegelijkertijd is het aanbod van nieuwe grond niet substantieel. John Campbell wijst erop dat de moeilijkheden bij de grondverwerving, in combinatie met de recente stijging van de grondprijzen in Vietnam, hiervoor verantwoordelijk zijn. Dit creëert onbedoeld uitdagingen voor investeerders die nieuwe industrieparken willen opzetten of landbouwgrond willen omzetten naar industrieel gebruik. Om het aanbod optimaal te ondersteunen en aan de marktvraag te voldoen, moeten investeringsprocedures, juridische processen en projectgoedkeuringsprocessen worden versneld. Investeerders verwachten ook snellere en efficiëntere compensatie- en grondverwervingsprocessen, en de snelle afgifte van vergunningen, masterplannen, bouwvergunningen en gebruiksrechten. De toevoeging van nieuw industrieel vastgoed, met name hoogwaardige projecten gebouwd op basis van "slimme" en "groene" principes, zoals Green Park (Vinh Phuc) en Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), zal naar verwachting het tekort aan aanbod op de markt gedeeltelijk oplossen. John Campbell gaf aan dat de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed nog volop ruimte biedt voor de ontwikkeling van meer diverse industriële vastgoedproducten, zoals datacenters, koelopslag en logistieke centra. Belangrijke kansen in de logistieke sector zijn onder andere last-mile delivery-diensten en de implementatie van Logistiek 4.0-systemen. Bovendien is het tekort aan koelopslagfaciliteiten in Vietnam een punt waar investeerders op kunnen inspelen om nieuwe projecten te ontwikkelen. Daarnaast is de dienstverlening voor de bouw van fabrieken op maat, ontworpen om aan specifieke technische eisen te voldoen, ook aantrekkelijk voor investeerders.
Reactie (0)