Hoeveel inkomen is voldoende om een ​​appartement in Hanoi te kopen?

(Dan Tri) - Volgens onderzoek van VARS moeten kopers die een appartement in Hanoi willen kopen, een minimaal inkomen hebben dat varieert van 45 miljoen tot 210 miljoen VND per maand, afhankelijk van de regio.

Volgens onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) ligt het aanbevolen minimuminkomen voor de aankoop van een gemiddeld huis in Hanoi ongeveer 2,3 tot 10 keer hoger dan het gemiddelde gezinsinkomen.

Gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek laten zien dat het gemiddelde maandinkomen van werknemers in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 10,7 miljoen VND per maand bedroeg. Uitgaande van een huishouden van 4 personen, waarvan 2 in de werkende leeftijd, bedraagt ​​het totale gezinsinkomen ongeveer 21,4 miljoen VND per maand.

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt ​​in 2024 VND 70 miljoen/m2, terwijl de nieuw geopende projecten allemaal prijzen hebben vanaf VND 60 miljoen/m2. Om een ​​appartement in Hanoi te kunnen kopen, moeten kopers dus een minimaal inkomen hebben dat varieert van VND 45 miljoen tot VND 210 miljoen/maand, afhankelijk van de regio.

In centrale districten zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung of Tay Ho bedraagt ​​het verschil tussen het minimum jaarsalaris dat nodig is om een ​​hypotheek te betalen en het gemiddelde gezinsinkomen wel tien cijfers.

Voorsteden zoals Ha Dong, Bac Tu Liem of Long Bien bieden betaalbare prijzen, maar deze zijn alleen geschikt voor individuen en huishoudens met een inkomen van 40 tot 60 miljoen VND per maand.

Een appartementengebouw in Hanoi (foto: Tuan Minh).

De berekening van de bovenstaande eenheid is gebaseerd op de gemiddelde huizenprijs in elk district en gaat ervan uit dat de koper 70% van de waarde van het huis van de bank kan lenen, met een gemiddelde rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar.

Normaal gesproken mag de totale maandelijkse afbetaling niet meer dan 40% van het inkomen bedragen. Het minimuminkomen voor een gemiddeld huis in Hanoi, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam is daarom ongeveer 2-3 keer hoger dan het gemiddelde huishoudinkomen in Hanoi.

In de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da en Tay Ho ligt het minimuminkomen om een ​​huis te kunnen kopen boven de 1 miljard VND per jaar, wat neerkomt op een verschil van 3,7 tot 8 keer. In de districten Cau Giay en Thanh Xuan schommelt dit verschil tussen 3 en 3,5 keer.

In de context van voortdurend stijgende appartementenprijzen stelde mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies van Savills Hanoi, vast dat hoewel de markt groeit, de kloof tussen het huishoudinkomen en de huizenprijzen steeds duidelijker wordt.

Met een gemiddeld gezinsinkomen van ongeveer 250 miljoen VND per jaar en een gemiddelde prijs van ongeveer 4 miljard VND voor een appartement, moeten mensen tot wel 18 jaar lang sparen zonder geld uit te geven om een ​​huis te kunnen kopen. Het gemiddelde inkomen groeit slechts met 6% per jaar, terwijl de huizenprijzen op de secundaire markt gemiddeld met 17-20% per jaar zijn gestegen, wat tot veel problemen leidt bij de aankoop van een huis.

De heer Le Dinh Chung, een expert op het gebied van onroerend goed, zei dat de gemiddelde prijs van een appartement met twee slaapkamers in Hanoi momenteel tussen de 4 en 5 miljard VND ligt, wat overeenkomt met 65 tot 70 miljoen VND/m2.

Ondertussen ligt het gemiddelde gezinsinkomen in Hanoi rond de 200-250 miljoen VND per jaar. Maar de recente prijsstijging van appartementen heeft ervoor gezorgd dat alle kosten voor levensonderhoud zijn gestegen. Daardoor is ook het spaargeld van mensen afgenomen door de gestegen kosten.

"Met het huidige gemiddelde inkomen en de huidige appartementprijzen in Hanoi, denk ik dat als je alleen op kantoor werkt, de kans op een huis vrijwel nihil is. Zelfs als je er een kunt kopen, moet je tientallen jaren sparen", zei hij.

Volgens de heer Chung zullen de meeste mensen die nu een huis kopen, gebruikmaken van financiële hefboomwerking. Daarom is het noodzakelijk om het aflossingsplan zorgvuldig te berekenen. Gezien de huidige prijzen van appartementen moet het gemiddelde gezinsinkomen minstens 60 miljoen VND per maand of meer bedragen om een ​​huis te kunnen kopen.

Om de toegang van mensen tot huisvesting te verbeteren, adviseerde hij de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten te bevorderen, waarbij de nadruk lag op het synchroniseren van de infrastructuur, zodat voorsteden verbonden kunnen worden met de binnenstad.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm