Premier: Regels die passen bij het inkomen van mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning

In de eerste negen maanden van 2025 telde het hele land meer dan 1.000 commerciële woningbouwprojecten, waarvan 960 projecten in uitvoering waren, met een totale omvang van bijna 149.000 appartementen en meer dan 249.000 individuele woningen.

Op de middag van 22 september, ter afsluiting van de eerste online vergadering van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt (Stuurcomité), met een aantal gemeenten, verzocht premier Pham Minh Chinh , hoofd van het Stuurcomité, om onmiddellijk oplossingen te implementeren om de prijzen van commerciële woningen te verlagen in overeenstemming met de markt, om mensen aan te trekken, in de geest van "harmonieuze voordelen en gedeelde risico's".

Volgens het stuurcomité is de woning- en vastgoedmarkt in het algemeen verbeterd dankzij de verbetering van de wetgeving en de drastische sturing en verwijdering van moeilijkheden en obstakels.

In de eerste 9 maanden van 2025 telde het hele land meer dan 1.000 commerciële woningbouwprojecten, waarvan 960 projecten in aanbouw waren, met een totale omvang van bijna 149.000 appartementen en meer dan 249.000 individuele woningen.

Daarnaast zijn er in het hele land 692 sociale woningbouwprojecten in uitvoering, met een omvang van meer dan 633.000 woningen. Hiervan zijn 165 projecten met meer dan 110.000 woningen voltooid. In het bijzonder heeft het hele land de sloop van meer dan 334.000 tijdelijke en vervallen woningen in het hele land voltooid.

Het totale aantal vastgoedtransacties bereikte ongeveer 430 duizend transacties, een lichte stijging ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De markt vertoonde tekenen van herstel, maar bleef lokaal. Het appartementensegment groeide licht in de grote steden, vooral in het middensegment; de grondtransacties stagneerden.

Op 31 juli bedroeg het uitstaande krediet voor de vastgoedsector meer dan VND 4 miljard miljard, een stijging van bijna 17% ten opzichte van eind 2024. Het is goed voor 23,68% van de totale uitstaande schuld van de economie .

Ook zijn kredietpakketten voor leningen voor sociale huisvesting onder leiding van de overheid krachtig geïmplementeerd. Zo heeft het kredietpakket van 30 biljoen VND onder Resolutie 02 van de overheid gezorgd voor uitstaande leningen van meer dan 2.300 miljard VND; het programma voor leningen voor sociale huisvesting onder Decreet 100 van de overheid heeft een totaal uitstaand leningbedrag van meer dan 19 biljoen VND.

Tijdens de vergadering werd vastgesteld dat het relevante rechtsstelsel weliswaar is aangepast en aangevuld, maar dat het nog steeds problemen en tekortkomingen kent. Het aanbod van woningproducten bevindt zich hoofdzakelijk in het hogere en middensegment en er is een gebrek aan vastgoedproducten met prijzen die betaalbaar zijn voor het grootste deel van de bevolking. Er is nog steeds sprake van hamsteren, prijsstijgingen, speculatie en een stijgend vastgoedprijsniveau, waardoor er een onevenwicht ontstaat tussen vraag en aanbod. Bedrijven ondervinden nog steeds veel moeilijkheden bij het verkrijgen van kredietkapitaal.

Op het gebied van de ontwikkeling van sociale woningbouw zijn er nog steeds enkele tekortkomingen en beperkingen. Zo zijn sommige gemeenten niet echt geïnteresseerd, ligt het aantal voltooide projecten nog niet op het gewenste niveau, is de kwaliteit van de grondfondsen voor sociale woningbouw nog niet gewaarborgd, hebben veel gemeenten nog geen budget voor de uitvoering geregeld en beschikken sommige projectinvesteerders niet over voldoende financiële draagkracht en ervaring, wat leidt tot een trage uitvoering van projecten.

Na een diepgaand en levendig gesprek met afgevaardigden over de rollen, verantwoordelijkheden en deelname van ministeries, afdelingen en lokale overheden; oorzaken en oplossingen om de prijzen van onroerend goed te verlagen, met name de prijzen van appartementen; het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting; het versnellen van de uitbetaling van preferentiële kredietpakketten voor sociale huisvesting; besloot premier Pham Minh Chinh de bijeenkomst met erkenning en grote waardering voor de toegewijde, verantwoordelijke en effectieve meningen van ministeries, afdelingen, lokale overheden, grote vastgoedinvesterings- en zakelijke ondernemingen en afgevaardigden.

Premier Pham Minh Chinh bevestigde het superieure beleid van de Partij en de Staat op het gebied van sociale zekerheid, waaronder het huisvestingsbeleid voor de bevolking, en zei dat de regering en de premier zeer geïnteresseerd zijn in, zich richten op en zich inspannen om oplossingen te implementeren voor de ontwikkeling van een stabiele, veilige en gezonde vastgoedmarkt, in overeenstemming met de wetten van de markteconomie, onder beheer van de Staat, onder leiding van de Partij; het wegnemen van alle moeilijkheden en obstakels volgens het motto "waar obstakels zijn, verwijder ze daar, de obstakels vallen onder de verantwoordelijkheid van welk niveau, dat niveau zal ze verwijderen, op welk gebied, die sector zal ze verwijderen, in de geest van "duidelijke mensen, duidelijk werk, duidelijke tijd, duidelijke verantwoordelijkheid, duidelijke autoriteit, duidelijke resultaten."

De regeringsleider benadrukte dat de ontwikkeling van de vastgoed- en sociale woningmarkt bijdraagt ​​aan het bevorderen van een snelle en duurzame groei en ontwikkeling van het land en aan de ontwikkeling van beschaafde en moderne stedelijke en landelijke gebieden.

Premier Pham Minh Chinh leidt de eerste vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Daarom moeten ministeries, afdelingen en lokale overheden de prestaties, geleerde lessen en behaalde resultaten promoten, terwijl ze tegelijkertijd beperkingen overwinnen en obstakels snel, flexibel en effectief wegnemen.

Volgens premier Pham Minh Chinh zijn er onlangs, onder leiding van secretaris-generaal Lam, institutionele en juridische problemen met betrekking tot de vastgoed- en sociale woningmarkt opgelost. Institutionele en beleidsmatige problemen zijn opgelost om een ​​gezonde en effectieve markt te ontwikkelen. Tegelijkertijd is de ontwikkeling van de infrastructuur bevorderd, zijn de inputkosten verlaagd, zijn de prijzen verlaagd en is de toegang voor mensen verbeterd. Dit heeft positieve resultaten opgeleverd en biedt de komende tijd veel ontwikkelingsperspectieven.

Met name de vastgoedmarkt herstelt zich positief en ontwikkelt zich gezond en in de goede richting. Dit draagt ​​bij aan de ondersteuning van banken bij het terugdringen van het percentage slechte schulden. De ontwikkeling van sociale woningbouw verandert positief. Problemen en achterstanden in vastgoedprojecten worden opgelost. Vastgoed op industrieterreinen en in de logistiek ontwikkelen zich goed.

Premier Pham Minh Chinh eiste dat de prijzen van commerciële woningen in lijn moesten zijn met de aard van de markt, de economie en de omstandigheden en mogelijkheden van de bevolking. Het doel was om huisvesting te bieden aan iedereen en bij te dragen aan de verbetering van het materiële en spirituele leven van de bevolking. Hij zei dat er een allesomvattende oplossing moest komen. Er moest nauwe samenwerking en coördinatie zijn tussen de staat en ondernemingen, tussen de centrale overheid en de lokale overheden. Het fiscale en monetaire beleid moest worden afgestemd op het grondbeleid en andere beleidslijnen.

Vanuit dat perspectief verzocht de premier ministeries, afdelingen, lokale overheden en gerelateerde instanties om het bewustzijn en de verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van de vastgoed- en sociale woningmarkt te vergroten; innovatief te denken, drastische maatregelen te nemen en de verantwoordelijkheid van leiders te bevorderen; door te gaan met het oplossen van problemen in instellingen, beleid en mechanismen met betrekking tot grond en bankieren; administratieve procedures tot een minimum te beperken; de decentralisatie en delegatie van bevoegdheden te versterken, met name kwesties met betrekking tot grond, onroerend goed, sociale huisvesting, krediet, enzovoort.

Bij het analyseren van oplossingen om de prijzen van commerciële woningen te verlagen, verzocht de premier om het aanbod te vergroten; de ontwikkeling van sociale woningen te bevorderen; de grond- en grondstofprijzen te verlagen, waarbij de grondstofprijzen fluctuatiecoëfficiënten moeten hebben die passen bij de markt en elke locatie en gedecentraliseerd moeten zijn volgens lokale regelgeving; administratieve procedures te verminderen om de inputkosten te verlagen; de overheid moet een grotere rol spelen in de ontwikkeling van transport, telecommunicatie, elektriciteit, waterinfrastructuur, enz. om meer ruimte te creëren voor woningbouw.

Volgens de premier moet de staat de prijzen van grond en onroerend goed reguleren met financiële instrumenten, met name belastingen, heffingen, kosten en andere financiële beleidsmaatregelen. Daarnaast moet de staat mechanismen en beleidsmaatregelen treffen om de rentetarieven te verlagen en de leenvoorwaarden aan te passen. Daarnaast moet er regelgeving worden opgesteld voor het inkomensniveau van mensen die recht hebben op sociale huurwoningen, in overeenstemming met de situatie en de specifieke regio.

Premier Pham Minh Chinh merkte op dat ministeries en afdelingen samenwerken om de bouw van het Nationale Huisvestingsfonds in september 2025 zo snel mogelijk af te ronden en verzocht de lokale overheden om de investeringsbegroting voor infrastructuur in evenwicht te brengen en de rentetarieven voor leningen voor onroerend goed, sociale huisvesting, etc. te ondersteunen.

De premier stemde in met de taken en oplossingen die het ministerie van Bouw en de ministeries, afdelingen, gemeenten, verenigingen en ondernemingen hadden voorgesteld voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de sociale woningbouw. ​​Hij gaf het ministerie van Bouw opdracht om in overleg met de gemeenten een aantal gerenommeerde, capabele, toegewijde en getalenteerde ondernemingen te bestuderen en te selecteren om deel te nemen aan de bouw van een aantal specifieke sociale woningbouwprojecten, in de geest van "harmonieuze voordelen en gedeelde risico's".

(TTXVN/Vietnam+)

Bron: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp