innovatieve aanpak, het creëren van doorbraken

Maak meer compleet

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist een bericht uitgegeven over de conclusie van de vicevoorzitter van het Volkscomité, Duong Duc Tuan, met betrekking tot het gedetailleerde planningsplan voor de renovatie van drie oude appartementsgebouwen: Thanh Cong, Giang Vo en Ngoc Khanh (district Ba Dinh).

Met name voor het oude Thanh Cong-appartementencomplex en de omgeving: het Volkscomité van de stad is het in grote lijnen eens met de architectonische planstudie die is voorgesteld door het Volkscomité van het district Ba Dinh en de adviesraad; het voorgestelde plan is relatief ordelijk en coherent, maar mist innovatie of doorbraak. Daarom is het, op basis van het voorgestelde plan, noodzakelijk om nog wat meer diepgaande studies toe te voegen om het plan te voltooien.

Thanh Cong oud appartementencomplex, wijk Ba Dinh. Foto: Hai Linh

De stadsbestuurders verzochten het district Ba Dinh om nog wat diepgaandere studies uit te voeren om het plan te voltooien, zoals: het bestuderen van een aantal wegen die het Thanh Cong-meer verbinden met de groene ruimte; het bestuderen van de uitbreiding van een aantal interne wegen die groot genoeg zijn om te combineren met ondergrondse ruimte; het combineren en integreren van een aantal gerenoveerde en gerenoveerde technische infrastructuurgebieden in de groene ruimte en het landschap.

Onderzoek naar de ontwikkeling van hogere gebouwen voor de "kern"-ruimte voor appartementen en herhuisvesting (maximaal 40 verdiepingen), het toepassen van markante projecten voor TOD-gebieden (conform de bepalingen van de Capital Law 2024); het harmonieus berekenen van de overtollige vloeroppervlakte van commerciële appartementen, het creëren van een groter "commercieel" grondfonds voor commerciële diensten. Voor de indeling van de ruimte voor commerciële diensten is het noodzakelijk om meer bijzondere vormen te onderzoeken voor een complex met innovatieve ruimte; het creëren van unieke commerciële podia, het creëren van meer diverse functionele en formele tolerantie op het podium.

Op dezelfde manier is het voor het oude appartementencomplex Giang Vo noodzakelijk om het plan voor de ontwikkeling van de landschapsarchitectuurruimte en infrastructuur van het gebied ten westen van het meer van Giang Vo te bestuderen, waarbij het plangebied wordt afgesloten, in overeenstemming met de gedetailleerde planning op perceel nr. 148 Giang Vo straat en in overeenstemming met de algehele gedetailleerde planning van het oude appartementencomplex Giang Vo en omgeving.

Het oude appartementencomplex van Ngoc Khanh moet het functionele ruimte- en infrastructuurplan opnieuw bestuderen, sterkere oplossingen bedenken en de ruimte niet gefragmenteerd laten. Het Kim Ma-gebied, TOD-gebied van station S9 vereist specifieke oplossingen. Onderzoek en creëer een verkeersas gecombineerd met landschappelijke ruimte. Verbind het Ngoc Khanh-meer met het Giang Vo-meer, een as die de Kim Ma-straat en de Nguyen Cong Hoan-straat verbindt.

Herstructurering om de kwaliteit van leven van mensen te verbeteren

Volgens deskundigen wordt de kwestie van de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen al meer dan 30 jaar aangekaart. In het Masterplan voor de Hoofdstedelijke Bouw uit 1998 werd de renovatie van oude appartementengebouwen aangekaart met als doel een nieuw, beschaafd en modern stedelijk aanzicht te creëren en de levenskwaliteit van de bewoners te verbeteren.

In een gesprek met verslaggevers van de krant Economic & Urban over het verzoek van de stad Hanoi aan districten om de integratie van groene ruimte en de verbinding met TOD te bestuderen bij het maken van gedetailleerde plannen 1/500 voor oude appartementengebouwen, zei Dr. Architect Dao Ngoc Nghiem, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Stedelijke Planning en Ontwikkeling, dat dit noodzakelijk is. Districten moeten vastberaden zijn om het plan uit te voeren en innovatie nauwlettend volgen om een ​​goede kwaliteit te garanderen.

“Tijdens de periode dat ik eraan werkte, werd er in vier gebieden een pilotproject uitgevoerd, maar dat is niet afgerond. Nu staan ​​we voor een nieuwe uitdaging. Hanoi heeft twee plannen (Hanoi Capital Planning voor de periode 2021-2030, visie tot 2050; Aanpassing van het Hanoi Capital Master Plan tot 2045, visie tot 2065), waarmee de eerder vastgestelde plannen worden aangepast. Zo stelde het vorige plan dat Hanoi in 2030 maximaal 9,2 miljoen inwoners zou hebben, maar nu zijn er 11 miljoen permanente inwoners en 1,5 miljoen tijdelijke inwoners. Daarom is het, op basis van de twee goedgekeurde plannen, noodzakelijk om specifiek en gedetailleerd onderzoek te doen.”

Volgens de Dienst Ruimtelijke Ordening en Investeringen worden, om consistent te zijn met het goedgekeurde masterplan en het bestemmingsplan, gedetailleerde plannen en investeringsprojecten voor de bouw en renovatie van oude appartementencomplexen in de stad bepaald volgens het principe van het verminderen van de bouwdichtheid, het verhogen van de bouwhoogte, en met name het beheersen van de bevolkingsgroei om de sociale en technische infrastructuur van het gebied niet onder druk te zetten. De overtollige grond na de inzameling van de appartementencomplexen zal worden gebruikt voor de herstructurering van het verkeerssysteem, de bouw van scholen, bomen en openbare diensten.

De afdeling Bouw zal leidinggeven aan en samenwerken met de afdeling Planning en Investeringen en relevante afdelingen en vestigingen om de volkscomités van districten, steden en gemeenten met spoed te begeleiden, met de nadruk op de gebieden Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da districten... om het plan uit te voeren om op flexibele wijze onafhankelijke en afzonderlijke appartementengebouwen in het gebied te groeperen voor investeringsprojecten om oude appartementengebouwen te renoveren en herbouwen, in overeenstemming met de instructies voor de uitvoering van de huidige wettelijke voorschriften inzake renovatie- en herbouwplannen voor elk appartementengebouw; de lijst met oude appartementengebouwen die gerenoveerd en herbouwd moeten worden, te herzien, aan te vullen en aan te passen om renovatiewerkzaamheden synchroon en met spoed uit te voeren.

 

De Grondwet en de Kapitaalwet van 2024 hebben nieuwe oriëntaties. Ten eerste ontwikkelt de stad Hanoi zich volgens het TOD-model. Daarom moet bij de planning van oude appartementengebouwen rekening worden gehouden met de aansluiting op het openbaar vervoer. Aan de andere kant roepen de Grondwet en de Kapitaalwet van 2024 ook een nieuwe kwestie op over de exploitatie van ondergrondse ruimte.

Dus hoe de ondergrondse ruimte te benutten, vereist een gedetailleerde en specifieke planning. Hanoi heeft het Algemene Plan voor de ondergrondse bouwruimte van de stad tot 2030 goedgekeurd, met een visie tot 2050, maar het is slechts een globaal concept, beperkt tot 15 meter onder de grond of meer.

In de nieuwe context zijn er dus veel meer uitdagingen met betrekking tot bevolkingsgroei en twee nieuwe plannen die de kwestie van ondergrondse ruimteexploitatie aanpakken, exploitatie volgens de ontwikkelingsoriëntatie van TOD... wat van ons vereist dat we vastberaden zijn om te implementeren en innovatie nauwlettend volgen om goede kwaliteit te leveren. We moeten kalm blijven en naar het geheel kijken, niet naar prestaties of kwantiteit.

Vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Stedelijke Planning en Ontwikkeling
Dr. Architect Dao Ngoc Nghiem

Bron: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html